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2014最新房貸新政策內容
2014年10月10日，繼建行之后，中國銀行總行發布了房貸新政細則。中國銀行房貸新政細則有哪些內容?請看YJBYS就業指導為您準備的相關資料吧!
銀行房貸現狀：
每年年底銀行放款都很緊張，今年申請的房貸，一般都要等到明年銀行才會放款了，而且在申請優惠基本是沒有的，甚至有些地區，有些銀行對首套房貸利率都是上浮了的，二套房首付有些甚至提高到了七成。
2014銀行房貸新政策，據媒體及相關部門的現行執行政策來看，2014有關部門還是會加緊對房產市場進行調控，因此，一線城市“限購”不會很快退出。
2014房貸基準利率
貸款期限 年利率%
6個月內 5.60
6個月至一年 6.00
1年至3年 6.15
3年至5年 6.40
5年以上 6.55
【房貸新政出臺，具體執行細則尚在等待】
自從9月30日央行宣布房貸認定新標準,并重申貸款購買首套普通自住房,貸款利率最低可打7折以來，因為時逢國慶長假，除了開發商歡呼雀躍，提前消化好消息外，對需要貸款買房的人和銀行業人員來說，進一步的消息還需要上班后加以明確。
10月11日，記者對省城一些銀行網點進行了采訪，銀行網點都表示，從各種媒體知道了央行有關房貸的新消息，但是具體到基層網點，還沒有接到有關通知，還在等待。
民生銀行塢城路支行、交通銀行學府街支行、晉商銀行塢城路支行的工作人員都說，具體細則還沒有下來，等到下來之后，就可以按照新政策執行了。
工行塢城南路支行的郝志超表示，具體細則目前還沒有下達到支行這一層級。工行肯定是執行國家相關政策的，但是還沒有接到文件。郝志超說，從銀行的角度來說，發放住房貸款有很多條件，貸款者單位要開收入證明，自己搞經營的要看企業流水等等，以保證銀行資金的安全。中國銀行長風街支行的客戶經理小白說，他們也沒有接到調整房貸利率的文件。房貸業務他們一直在做，主要是萬科的樓盤。而且沒有房貸利率打折的優惠，貸款者能享受到的是樓盤開發商的優惠，在貸款利率上執行的是以前商定好的基準利率。
基層網點情況如此，那么銀行高層又是如何呢?
建行山西省分行住房金融業務部副總經理趙來榮接受記者采訪時表示：建設銀行總行房貸新政已經明確，對于貸款購買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素區別確定。
趙來榮說，“要買房、到建行”是20多年的老標語了。自1994年建設銀行發放首筆個人安居工程住房貸款以來，山西建行一直給予個人住房貸款業務政策傾斜。2006年起，在全省11個地市成立個人貸款中心，為客戶提供一站式服務。截至目前，建設銀行山西省分行已向全省10余萬家庭提供了住房貸款支持，貸款余額即將突破200億元。尤其是今年，在銀行信貸規模趨緊的形勢下，建設銀行山西省分行繼續以服務民生為出發點，優先保證居民住房貸款需求，前九個月累計發放個人住房貸款2.2萬筆，發放住房貸款資金55億元，占據了省內銀行業個人住房貸款市場的40%。
趙來榮表示，在國家“限購”、“限貸”政策松綁后，建設銀行山西省分行將立足于國計民生，采取幾項措施：
加大對保障性安居工程建設的支持力度。堅持風險可控、商業可持續原則，積極支持符合信貸條件的棚戶區改造和保障房建設項目。根據國家政策和地方保障房工作重點，選擇納入政府統籌規劃、收益良好的棚戶區改造和保障房建設項目，適時介入，合理投放。
積極支持居民家庭合理的住房貸款需求，優化業務流程，提高服務效率，合理配置資源，優先滿足居民家庭購買首套自住和改善型住房貸款需求。對無個人住房貸款記錄或者已結清購房貸款，名下無住房的家庭，申請貸款購買住房，執行首套房貸款政策。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買住房，可參照執行首套房貸款政策。
繼續支持房地產開發企業合理融資需求。落實有關政策要求，擇優支持優質客戶以滿足首套和改善型需求為主的普通住房項目資金需求。
【中國銀行發布房貸新規】
繼建行之后，昨日中國銀行總行發布了房貸新政細則。中行方面表示，中行各分行已經于10月1日起按照相關政策要求執行首套房貸政策。據悉，除了首套房認定按照央行規定進行松綁外，中行新的房貸政策還規定，分行可根據當地城鎮化發展規劃和地方政府相關政策，對符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
外地人可在本地貸款
央行房貸新政實施后的首個工作周，各家銀行陸續公布相關新政策細則。昨日，中行總行相關負責人對南都記者表示，該行各分行已經于10月1日起按照相關政策要求執行首套房貸政策。
對于首套房的標準，該行規定，貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0 .7倍，具體由各分行根據風險情況自主確定。
此外，對于市場關注的2套房以上認定問題，中行方面稱，將授權各分行在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。對于廣東方面具體執行情況，南都記者向中行廣東省分行方面咨詢，但未得到明確答復。
值得注意的是，此次中行房貸細則特別指出，總行將授權分行可根據當地城鎮化發展規劃和地方政府相關政策，對符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。南都記者從按揭中介獲得的一份文件顯示，以往針對非本地居民貸款需要提供本地社保、稅單等要求已經被取消，中行規定“符合條件的非本地居民，貸款審查可無需提供本地社保、稅單等輔助證明材料”。
“這一輪房價調控各家銀行基本上都采取一致的策略，將更多的權力給予分行根據各地的情況定價、定首付比例。”某國有銀行個貸部負責人對南都記者表示，尚未出臺新政細則的銀行預計情況類似。
廣深兩地房貸利率開始下行
昨日，南都記者以客戶身份向廣州市內20多家銀行網點進行咨詢，盡管目前大多數銀行基層網點仍未收到最新的房貸執行標準，多數銀行網點個貸經理表示，近期新政將逐步執行。如郵儲銀行天河支行個貸人士對南都記者表示，預計要下周二或周三才開始實施新的首套房標準，而招商銀行淘金支行個貸經理亦表示，至少要到下周一方開始實施新政。
而利率方面，南都記者注意到，廣州市面上部分銀行的首套房利率已經開始逐步下行。房貸寬松“假象”有望進入實質性下調階段。如建設銀行首套房利率由基準上浮5%下調至基準;工商銀行由基準上浮2%下調至基準;廣州銀行由基準上浮10%下調至上浮5%;花旗銀行重啟房貸業務，首套房利率為基準。廣州之外，融360數據顯示，上海各銀行優惠房貸利率較節前開始增多。其中，華夏銀行首套房利率由基準利率上浮10%下調至9.2折，降幅明顯;中國銀行由基準利率上浮5%下調至基準。此前深圳房貸市場利率變化更為明顯，有7家銀行下調首套房貸款利率。建行、招行、郵儲銀行由基準利率下調至9.7折，民生、興業、東亞銀行由基準利率上浮10%下調至基準，光大銀行由此前基準上浮15%下調至基準。
融360信貸專家徐瑾預計，在央行新政推動下，四季度房貸市場會比三季度寬松。但央行新政中所提到的7折利率優惠更偏向于政策指導，銀行落實起來十分困難，年底出現幾無可能。
廣州主要銀行房貸利率普遍下調，但降幅有限。其中，建設銀行首套房利率由基準上浮5%下調至基準;工商銀行由基準上浮2%下調至基準;廣州銀行由基準上浮10%下調至上浮5%;花旗銀行重啟房貸業務，首套房利率為基準。
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