新加坡留學買房條件與買房費用介紹

時間：2021-01-22 14:23:49 留學費用我要投稿

新加坡留學買房條件與買房費用介紹

　　一、房產分類:

新加坡留學買房條件與買房費用介紹

　　1.組屋 (公民和永久居民才能購買，購買后半年內必需賣掉國內外私人房產，永久居民滿足條件后才可購買)

　　2.私人房產, 包括公寓，排屋，半獨立和獨立式洋房。

　　二、購買基本條件為：

　　1. 帶土地的獨立式洋房，半獨立式洋房，排屋只有新加坡公民可以購買。(但是圣淘沙島的別墅及排屋外國人可以購買)

　　2. 外國人或永久居民可以購買大部分的公寓產業包括住滿十年以上的共管公寓; 公寓地契: 分為永久地契和非永久地契(99年，103年，999年等)兩種。

　　新加坡公寓房產面積都是實用面積，沒有公攤，通常每個單位都有一個免費停車位，不需要另外買。每個月管理費根據所買單位面積大小及公寓設施而有所不同。

　　三、買房所需時間：

　　1. 現房，從下訂金到完成買房手續需要2-3 個月時間;

　　2. 期房，從下訂金直到交房，根據工程進度大約最多3 年時間;

　　四、買房費用：

　　1. 公寓買家無須支付中介費;

　　2. 新加坡買家印花稅：

　　3. 律師費：大約新幣$3000新幣;

　　4. 買房成為屋主之后的費用：

　　1)每月管理費;

　　2)每年物業稅：

　　從2014 年1月1日起，對于業主自住和非自住的房產，根據新的累進稅制，業主需要繳付的'物業稅計算公式為：

　　如年租金為$70,000, 非自住業主的物業稅計算方法如下:

　　第一個 $30,000 *10% = $3,000

　　下一個 $15,000*11% = $1,650

　　下一個 $15,000 * 13% = $1,950

　　余額 $10,000 *15% = $1,500

　　物業稅總額 = $8,100

　　如年租金為$70,000, 自住業主的物業稅計算方法如下:

　　First $8,000 * 0% = $0

　　Next $47,000 * 4% = $1,880

　　Remaining $15,000 * 5% = $750

　　物業稅總額 2014 = $2,630

　　五、買房付款方式：

　　1. 現房

　　(1)向屋主支付定金，簽訂購房意向書：成交價格的1%

　　(2)見律師買方接受購房意向書：成交價格的4% (兩周內支付并執行認購權)

　　(3)政府印花稅：3%-$5400+額外15%適用于外國人(在簽買賣合同14天內支付)

　　剩余款項：完成交易前支付 (通常在執行認購權后八周到十二周內)

　　2. 期房

　　(1)向開發商支付定金，簽訂購房意向書：成交價格的5%

　　(2)買方支付購房款項：成交價格的15% (在簽署購買意向書8周內支付)

　　(3)政府印花稅：3%-$5400+額外15%適用于外國人(在簽買賣合同14天內支付) 剩余款項：分期付款

　　買家先付房價的5%作為定金，發展商會同時出具購買意向書(Option to Purchase/OTP)。發展商接著會在兩周內把買賣合同(S&P)寄給買家的代表律師。買家必須在收到買賣合同的3周內在買賣合同上簽名并把買賣合同寄回給發展商的代表律師，如果不能，則視為交易取消，發展商將扣除定金的25%作為罰金。要是成交，買家必須在簽買賣合同的14天內，繳付印花稅。然后在購買意向書的8周之內支付房價的15%款項。再接下來,發展商會根據工程進度通知買方律師樓分期付款詳情，在買方收到付款通知的14 天之內，買方需要支付相應的款項，否則根據買賣合同(S&P)規定會有罰金。

　　六、期房項目按工程進展分期付款方式

　　新加坡留學買房條件及買房費用介紹

　　施工狀況需付購價的百分率

　　定金 5%

　　簽訂買賣合約 15%

　　完成地基 10%

　　完成三合土框架 10%

　　完成墻磚 5%

　　完成天花板/屋頂 5%

　　完成門窗框、電線、水管及內部抹灰 5%

　　完成停車場,道路與公共區域 5%

　　獲發臨時居住許可證 25%

　　法定完工證書(CSC)

　　*獲得由新加坡法律協會認可的臨時占用許可證5%

　　*獲得法定完工證書 8%

　　*完全轉交房產證 2%

　　七、貸款：

　　新加坡銀行貸款配套大概有兩種

　　(1)固定利率，一般銀行是鎖定2、3年的配套

　　(2)浮動利率，是SIBOR/SOR指數加上利差

　　SIBOR / SOR 都是浮動利率，但是受不同市場因素影響。銀行貸款利率較低，第一年在1.2%左右，外國人可以貸最高達購價70%的款項。

　　中國與新加坡買房的區別

　　八、保障物業權

　　在新加坡，開發商只有在規劃及營銷獲得市區重建局的許可后，才能發售項目。法律規定，開發商需要設立一個托管賬戶，這個賬戶的金額只可用于此專屬項目的營銷和開發，這有助保障買主的利益，所以這里完全沒有爛尾樓。為進一步保障買主利益，新加坡政府要求所有房地產開發商根據議定的付款時間表向買主分期收款。從開發商處直接購買全新未落成的單位的付款時間一般為三年。

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