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地產行業(yè)薪酬大揭秘
| 房地產業(yè)是個眾所周知的高薪行業(yè)，某研究院近期發(fā)布的《2006年度房地產薪酬市場研究報告》顯示，2006年度房地產行業(yè)年度平均薪酬63251元，仍然高居各行業(yè)榜首。但與往年全線飄紅的薪酬上漲現象有所不同，2006年度房地產各職位薪酬起落不一，有的大幅上揚，有的小幅下挫。那么誰將成為房地產薪酬市場的新興勢力與沒落貴族呢？ 隨意性強 薪資缺少統(tǒng)一標準 房地產行業(yè)的薪酬體系以崗位的價值和對應崗位的市場薪酬為依據，同時開始重視能力因素的影響。但目前由于房地產行業(yè)內缺乏準確有效的能力評估方法，能力因素在薪酬體系中的影響還不突出，所占比重較低。大多數房地產企業(yè)現在仍然沒有完善的薪酬體系，薪資的確定較為隨意，沒有統(tǒng)一的標準，“拍腦袋”現象普遍存在。例如慧博研究院在2006年房地產行業(yè)薪酬市場調研的過程中，通過企業(yè)與候選人簽訂的offer（聘用意向書）收集薪酬數據時發(fā)現，一家知名地產企業(yè)在挑選財務總監(jiān)的時候，給自己的兩位候選人分別開出了年薪30萬元和年薪150萬元的懸殊身價，同樣的職位差距如此大的薪酬，在一定程度上體現了房地產行業(yè)企業(yè)薪酬確定較為隨意的特點。 由于薪酬成本占房地產企業(yè)成本的比例很小，基本不超過5％，房地產企業(yè)對薪酬預算的控制非常寬松，基本根據用人需求臨時確定，靈活性強，很少預先設定薪酬總額。同時房地產企業(yè)薪酬管理制度也相對簡化，不夠完善，尤其在薪酬制度的合法性上存在諸多漏洞。絕大部分房地產企業(yè)都采用背對背的薪酬保密原則，員工薪酬不允許公開，規(guī)定十分嚴格。 彈性高 變動收入所占比重大 房地產行業(yè)的薪酬結構具有很高的彈性，變動收入在房地產薪酬結構中的比例大大超出其他行業(yè)，并明顯隨著職位層級的升高比例增加。在一些民營和外資的房地產企業(yè)中，高管層變動收入的比例甚至高達一半以上，表現出明顯的靈活性和對績效的關注度。變動收入以銷售提成、項目獎金和年終獎的形式最為常見，但值得關注的是，除去銷售提成有明確的計算方式以外，由于房地產項目的復雜性和不可控因素影響較大，項目獎金和年終獎的穩(wěn)定性較差，金額變化大，沒有明確的計算方式，造成對員工的激勵作用不顯著，項目中途員工離職率的下降幅度較小。 除法定福利以外，房地產行業(yè)的企業(yè)福利種類較多，交通補貼（或配車）、通訊補貼、補充醫(yī)療保險較為普遍，最具有房地產行業(yè)特色的是，在提供住房福利的房地產企業(yè)中，實施的方法非常多樣化，像補充住房公積金、提供住房、住房補貼、購房優(yōu)惠、企業(yè)內部住房基金等等。但在2006年房地產行業(yè)的福利發(fā)放種類出現了收縮趨勢，尤其是把一些現金類的補貼納入員工的工資收入中，收縮的幅度比較大，高層管理者、中層管理者和普通員工分別達到48％、41％及29％，說明房地產行業(yè)正在將員工的隱性收入逐步正式化。 有升有降 選準職位才能“薪情”看好 2006年房地產行業(yè)薪酬水平總體呈現出小幅上升的趨勢，但各個業(yè)務環(huán)節(jié)的相關職位薪酬水平的變化程度卻存在很大的不同，差異明顯。 綜合管理、土地獲取、規(guī)劃設計、成本管理等業(yè)務環(huán)節(jié)的核心職位薪酬水平仍然表現出較強的上升趨勢，公司總經理、規(guī)劃設計經理以及合約預算經理的年薪漲幅分別為5.11％、5.02％以及9.37％；造價工程師、園林景觀設計師、項目拓展經理等職位由于行業(yè)內成熟人才數量較少，薪酬攀升迅速，項目拓展經理的年薪漲幅更是高達43.89％，增長幅度名列前茅。 市場營銷這個業(yè)務環(huán)節(jié)的核心職位風光不再，但招商負責人的薪酬水平上升較快，超越銷售經理，平均年薪達到256246元；資金管理、客戶服務、職能支持等業(yè)務環(huán)節(jié)的核心職位大多和去年持平或略有上升，其中由于國家持續(xù)收縮銀行貸款政策，資金鏈緊張的房地產企業(yè)對投融資專業(yè)人才的需求非常迫切，而該職位對任職者的行業(yè)背景、社會人脈資源、成功的項目融資經驗等各方面要求極高，很難找到合適的人選，因此融資經理的薪酬也在節(jié)節(jié)攀升，已經超越了財務經理，平均年薪達到200593元，穩(wěn)坐資金管理業(yè)務模塊的第二把交椅。 另外，2006年房地產行業(yè)同一職位間的薪酬差距也進一步拉大，而這種薪酬差距主要是由本崗位工作經驗的豐富程度造成的。這一特點在專業(yè)技術崗位上的體現尤為明顯，以機電/電氣/強電/弱電工程師為例：本崗位工作經驗達到15年以上的任職者平均年薪達到10.76萬元，而本崗位工作經驗不足5年的任職者平均年薪只有63483元。 專家觀點 房地產薪酬：新興勢力PK沒落貴族 新興勢力：項目拓展經理 2006年度項目拓展經理的平均年度總收入為240876元，增幅高達43.89％，位居房地產薪酬漲幅第三名，項目公司、區(qū)域公司、跨區(qū)域公司在該崗位上的薪酬水平和上升幅度大致相同，反映出項目拓展經理人才的通用性高，受企業(yè)職責界定不一的影響較小，具備業(yè)界內流動的條件，二次培養(yǎng)成本低。但值得關注的是，項目拓展經理在目前任職企業(yè)的平均工作年限為7年，又具有很強的穩(wěn)定性。這兩種特點的沖突，極大地造成了企業(yè)需求和人才供給的不匹配。而隨著房地產開發(fā)重心的前移，對項目拓展經理的需求也逐步增加，許多原來沒有設置項目拓展經理職位的企業(yè)也開始紛紛設立，人才的搶奪趨于白熱化，預計近期項目拓展經理的薪酬水平仍將有大幅上升。 沒落貴族：銷售經理 2006年度市場營銷類職位風光不再，其薪酬水平全線下調，平均降幅為16.06％，其中位居降幅首位的是銷售經理，薪酬縮水高達20.13％，變動收入和固定薪酬均大幅減少。該現象的根源有二：一是國家宏觀調控造成持幣觀望，房地產市場規(guī)模萎縮，銷售金額下降，為銷售經理帶來豐厚回報的銷售提成大大縮水；二是房地產開發(fā)專業(yè)化的發(fā)展趨勢，越來越多的房地產企業(yè)更傾向于將營銷業(yè)務外包給專業(yè)的房地產經紀公司，銷售經理崗位的職責范圍縮小，使得根據崗位價值確定的固定薪酬也下降明顯。而2006年上半年國六條的進一步出臺，房地產行業(yè)的整頓仍在繼續(xù)，房地產市場銷售又將迎來一個寒冬，預計近期銷售經理薪酬仍將下挫。 來源：中國房地產信息網(責任編輯：yjbyS.com) |