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2015年深圳公積金貸款買房流程
一、深圳貸款買房需要什么手續(xù)
(1)疑問(wèn)：外國(guó)人在深圳買房需要什么手續(xù)怎么樣辦理?外國(guó)人在深圳買二手房，紅本在手的，打算在工商銀行按揭，請(qǐng)問(wèn)需要什么手續(xù)，謝謝
回復(fù)：不是中國(guó)公民，在中國(guó)購(gòu)房只能一次性付款!是不能貸款買房的!
(2)疑問(wèn)：我要在深圳買房子需要什么手續(xù)
回復(fù)：首先，您要選擇一家信譽(yù)較好的房地產(chǎn)開發(fā)商，之后，確定您要購(gòu)買房產(chǎn)的價(jià)位和地點(diǎn)，確定后，您可以攜帶本人身份證到發(fā)展商售樓處辦理購(gòu)房手續(xù)，及簽訂相關(guān)協(xié)議。注意：如果您想辦理按揭貸款，還需要您提供一份收入證明。
二、深圳貸款買房手續(xù)
(1)疑問(wèn)：深圳貸款買房需要哪些材料?我是外地戶口，請(qǐng)問(wèn)貸款時(shí)需要提交戶口嗎?還需要其他什么材料呢
回復(fù)：按揭貸款中人們最關(guān)心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。
2、購(gòu)房協(xié)議書正本。
3、房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。
4、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
(2)疑問(wèn)：深圳貸款買房手續(xù)是怎樣的??
回復(fù)：貸款手續(xù)及程序是這樣的。
首先，請(qǐng)到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。
然后接受銀行對(duì)您的審查，并確定貸款額度。
接下來(lái)就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險(xiǎn)。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。
最后剩下的就是銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
經(jīng)過(guò)以上手續(xù)及流程，您就可以通過(guò)按揭得到新房子了。
三、深圳公積金貸款買房流程
(1)疑問(wèn)：深圳教師,想按揭買房,要申請(qǐng)公積金貸款,問(wèn)一下申請(qǐng)的流程是什么?
回復(fù)： 公積金貸款申請(qǐng)條件
1)具有完全民事行為能力的自然人;
2)具有城鎮(zhèn)常駐戶口或本市藍(lán)印戶口;
3)在申請(qǐng)貸款前六個(gè)月正常連續(xù)繳存本市住房公積金;
4)至少首付房款的30%;
5)具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款能力;
6)沒(méi)有尚未還清的數(shù)額較大且可能影響貸款償還能力的債務(wù)。
申請(qǐng)公積金貸款所需攜帶資料
①貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證和戶口簿原件及復(fù)印件、公積金帳號(hào)，未成年人需提供獨(dú)生子女證或出生證明。以上人員必須到場(chǎng)并帶好私章;
②貸款申請(qǐng)人和共同借款人的婚姻證明：結(jié)婚證或離婚證原件及復(fù)印件，未婚人士提供未婚證明材料;
③不少于房?jī)r(jià)二成的首付款收款憑證;
④組合貸款需提供借款申請(qǐng)人及共同借款人的收入證明;
⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復(fù)印件;
⑥期房的預(yù)售許可證或現(xiàn)房的大產(chǎn)證復(fù)印件;
⑦期房的預(yù)售合同或現(xiàn)房的出售合同原件;
⑧房產(chǎn)開發(fā)商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、法人代表身份證的復(fù)印件及房產(chǎn)開發(fā)商或代理商的收款帳號(hào)。
(2)疑問(wèn)：在深圳繳納住房公積金，可以在戶籍所在地西安申請(qǐng)住房公積金貸款買房嗎?
回復(fù)：如果是貸款的話肯定需要夫妻雙方都到場(chǎng)。如果是不貸款，一次性付款的話，那就是合同上寫誰(shuí)的名字誰(shuí)到場(chǎng)。
四、深圳貸款買房流程
(1)疑問(wèn)：深圳的二手房與房主直接交易不通過(guò)中介，房主有房產(chǎn)證在手，購(gòu)房者沒(méi)有正式工作單位，請(qǐng)問(wèn)該怎樣辦理交易手續(xù)，如何辦理房貸，又有哪些地方需要注意呢
回復(fù)：你要與原主協(xié)商，先到國(guó)土所辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，只有當(dāng)房產(chǎn)證上是你的名字時(shí)，你才能到銀行申請(qǐng)房貸。
(2)疑問(wèn)：我現(xiàn)在深圳，想問(wèn)一下申請(qǐng)購(gòu)房貸款的條件和程序。現(xiàn)在是非深戶，工資不高，但很想現(xiàn)在貸款買房。
回復(fù)：個(gè)人住房貸款
1、貸款用途：用于支持個(gè)人在中國(guó)大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購(gòu)買、大修住房，目前其主要產(chǎn)品是抵押加階段性保證個(gè)人住房貸款，即通常所稱"個(gè)人住房按揭貸款"。
2、貸款對(duì)象：具有完全民事行為能力的中國(guó)公民，在中國(guó)大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺(tái)自然人，在中國(guó)大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國(guó)人。
3、貸款條件：借款人必須同時(shí)具備下列條件：(1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;(3)有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件;(4)有所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)(大修)住房的首付款;(5)有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人;(6)貸款行規(guī)定的其他條件。
4、貸款額度：最高為所購(gòu)(大修)住房全部?jī)r(jià)款或評(píng)估價(jià)值(以低者為準(zhǔn))的80%;
5、貸款期限：一般最長(zhǎng)不超過(guò)30年。
6、貸款利率：貸款利率執(zhí)行商業(yè)性貸款利率，上限放開，實(shí)行下限管理，下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍。
8、客戶貸款流程：
(1)提出申請(qǐng)。客戶向銀行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。
(2)簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。
(3)開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
(4)支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
(5)按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。
(6)貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日(一次性還本付息類貸款)或貸款最后一期(分期償還類貸款)前結(jié)清貸款;正常結(jié)清指在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類貸款)結(jié)清貸款。如提前結(jié)清貸款，借款人須在清償應(yīng)付各項(xiàng)款項(xiàng)后，提前10個(gè)工作日貸款行提出提前結(jié)清申請(qǐng)。貸款結(jié)清后，借款人從貸款行領(lǐng)取"貸款結(jié)清證明"，取回房地產(chǎn)權(quán)屬抵押登記證明文件及保險(xiǎn)單正本，并持貸款行出具的"貸款結(jié)清證明"到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
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