廣州公積金貸款額度

廣州公積金貸款額度

　　在平日的學習、工作和生活里，大家都接觸過公積金吧。你所見過的公積金是什么樣的呢？下面是小編幫大家整理的廣州公積金貸款額度，希望對大家有所幫助。

　　廣州公積金貸款：最高額度50萬元暫不調整

　　根據上月發布的“3·30樓市新政”，使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付20%，擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房，最低首付為30%。

　　不過，昨日就了解到，廣州公積金中心目前已經把新政上報市政府，待審批通過后就會馬上正式實施，這也意味著目前廣州公積金貸款暫時仍然執行原有政策。即對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下或按規定購買經濟適用住房的家庭，首付款比例不低于20%;對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%;而對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基準利率的1.1倍執行。

　　同時，廣州公積金貸款的額度也暫時未有變化，一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額度為50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請個人住房公積金貸款的，最高貸款額度為80萬元。

　　公積金貸款貼息政策將討論

　　不過，廣州市民還不必因為公積金額度未能提升而擔憂，因為廣州馬上將推出的公積金貸款貼息政策，就可以使市民在享受公積金貸款利率的同時，又能享受到商業貸款的高額度。廣州住房公積金管理中心相關負責人昨日向本報記者透露，廣州近期將籌備召開全市的公積金管委會會議，屆時， 公積金貸款貼息政策就將上會討論，一旦獲得通過，就將正式實施。

　　早在今年的廣州兩會上，廣州住房公積金管理中心主任夏衛兵就曾經透露，廣州正在考慮以銀行貸款、公積金中心貼息的形式，解決公積金貸款資金缺口的問題。方案計劃由公積金中心和銀行合作，讓借款人去申請商業貸款，利息的差額由公積金中心來補貼給借款人，那么對于借款人來說申請商業貸款的利率也相當于和公積金一樣了，借款人就不必苦苦追求公積金貸款。

　　業內人士分析，對于合作銀行來說，這個措施帶來了穩定的業務量，業績更有保障。此外，原本應貸給借款人的大筆款項所產生的存款利息，只要大于貼息總額，公積金中心的資金池也不存在虧損的隱憂。此外，公積金中心還可以根據額度的松緊情況調解不同業務的比例。

　　國際物業顧問機構：廣州樓市剛需和改善性需求仍有較大增長空間

　　雖然在“3·30樓市新政”出臺以后，包括公積金政策在內的廣州樓市地方版新政還未出臺，不過對于廣州樓市的發展前景，不少國際物業顧問機構還是看好的。

　　第一太平戴維斯華南區市場研究部高級經理何凌就表示，預計第二季度隨著政策利好刺激，廣州住宅成交情況將出現回暖，但由于庫存高企，預期市場價格將保持平穩。盡管廣州住宅地產總體庫存高企，但中心六區新增供應有限，市場供不應求，房價或會繼續上升。

　　戴德梁行廣州公司總經理黎慶文也對廣州房地產的未來充滿信心。他認為，作為國內一線城市，廣州豐富的教育、醫療、社會文化資源將持續吸引外來就業人口。與全國大多數城市相比，廣州未來的剛需和改善性住房需求都還有較大的增長空間。

　　拓展閱讀：

　　申請個人住房公積金貸款的條件(靈活就業繳存人員不適用）

　　（一）申請個人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款），應同時具備以下條件：

　　1.大陸居民具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證；臺港澳同胞具有來往內地通行證或臺港澳居民居住證；享有中國永久居留權的外國人具有護照和外國人永久居留身份證；

　　2.申請貸款時，申請人的繳存情況應滿足以下條件：

　　（1）本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上（含），非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上（含）；異地繳存時間以及退役軍人在軍隊繳存時間可以和本市繳存時間合并計算；

　　（2）自愿繳存者還需滿足在本市按規定自愿連續繳存半年（含半年）以上的條件；

　　（3）符合本市人才購房政策且持廣州市、區人才綠卡或人才綠卡副證的繳存職工申請住房公積金貸款的，享有本市戶籍繳存職工待遇；

　　3.具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，并能辦理抵押或保證擔保手續；

　　4.按規定支付購房首期房款（存量房首付款需資金監管，詳見本指南第四點）；

　　5.具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力；

　　6.繳存的住房公積金優先用于償還個人住房公積金貸款。

　　（二）不予貸款情形

　　1.所購住房建筑結構為磚木結構、混合結構的；

　　2.所購房屋用途為別墅或非居住用房的；

　　3.所購住房為獨立成棟住宅的；

　　4.僅購買住房部分產權份額的（共有產權住房除外）；

　　5.家庭購買第三套及以上住房的；

　　6.申請人有未結清的住房公積金貸款記錄的；

　　7.申請人已使用兩次住房公積金貸款的；

　　8.申請人有以下情形之一的：

　　（1）單筆貸款近5年累計逾期6期（含）以上；

　　（2）單張貸記卡近2年累計逾期6期（含）以上；

　　（3）貸記卡狀態為呆賬、凍結或止付；

　　（4）貸款被劃分為次級、可疑或損失類；

　　（5）被納入失信被執行人名單的。

　　（三）限制貸款情形

　　1.對以欺騙手段或提供虛假資料申請提取本人住房公積金賬戶余額或申請住房公積金貸款的繳存職工，自申請之日起5年內不得貸款；

　　2.對以欺騙手段或提供虛假資料提取了本人住房公積金賬戶余額或騙取了住房公積金貸款的繳存職工，其全額退款5年后方可再申請住房公積金貸款。

　　（四）溫馨提醒

　　1.港澳臺同胞及享有中國永久居留權的外國人屬于非本市戶籍人員。

　　2.從繳存單位離職并設立自愿繳存賬戶的自愿繳存者，若其在原單位的繳存記錄和自愿繳存的繳存記錄是連續的，不存在斷繳、補繳的情況，申請貸款時，其單位繳存記錄計入連續繳存時間。

　　3.以個人名義繳存住房公積金的人員，在辦理繳存業務時務必預留到賬時間，在每月月底前至少提前三個工作日辦理匯繳業務，以免因到賬時間跨月導致非連續繳存，連續繳存時間的認定是以繳存明細中的記賬日期為依據。

　　4.公積金賬戶有銷戶后重新開戶情形的，除因合并銷戶、外部轉出銷戶可合并計算銷戶前的繳存記錄外，其余情形不可合并計算銷戶前的繳存記錄，連續繳存時間自重新開戶起計算。

　　5.借款人從申請公積金貸款至發放貸款期間，繳存賬戶狀態應保持正常繳存狀態，且按照有關規定逐月、連續繳存。

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