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廣州租房哪里便宜
廣州作為國(guó)家中心城市，人口集中，經(jīng)濟(jì)繁榮，對(duì)各方人才的吸引力仍然較大，實(shí)際的居住需求十分龐大。2015年二季度，畢業(yè)生租房潮來臨，預(yù)計(jì)租賃需求將會(huì)繼續(xù)保持活躍、租金穩(wěn)中略升的趨勢(shì)應(yīng)該會(huì)持續(xù)。
租金
6年漲了快一半
近期，來自合富置業(yè)的《2015年一季度合富標(biāo)準(zhǔn)租金(廣州)分析報(bào)告》披露，2015年一季度合富標(biāo)準(zhǔn)租金(廣州)為51.2元/㎡.月，環(huán)比2014年四季度上漲1.3%;同比2014年一季度上漲0.6%;與2008年一季度比較，六年上漲了46.3%。
租金6年漲了快一半，聽起來比較可怕，不過，買房房?jī)r(jià)漲這么多，租金水漲船高也是必然。租金緊隨房?jī)r(jià)起伏，正如2014年房?jī)r(jià)不“給力”一般，去年的租金也有所下跌，然而，進(jìn)入2015年，租金又卷土重來，基本回到了2014年一季度的水平。譬如，華景新城陶然庭苑的2房單位。2015年一季度的租金為3800元左右，較2014年四季度的套均總價(jià)3700元有所上升，與2014年一季度大致相當(dāng)。主要是看樓的租客明顯增加，房東適時(shí)小幅上調(diào)租金。部分房東的放盤價(jià)高達(dá)4000元，不過，這類高價(jià)盤源卻鮮有問津。
2015年一季度廣州住宅租賃登記備案面積為192萬(wàn)㎡，同比2014年一季度增加24.2%。2015年一季度的交投大幅回升，但是與2013年一季度的活躍時(shí)期比較，仍減少6.9%。
區(qū)域
租金全面漲 花都最明顯
從區(qū)域看，廣州中心區(qū)及番禺區(qū)的租賃成交量基本大幅增加七成以上;各區(qū)租金大多不同程度上漲，其中花都漲幅明顯。
2015年一季度，天河、海珠、越秀、白云、番禺、花都等中心區(qū)及外圍的租金環(huán)比、同比均略有不同程度上漲，漲幅大多集中在1%—3%之間。其中升幅最大的花都區(qū)，環(huán)比升幅接近10%，同比升幅7.2%。一則花都的租金較低位;二來也與工業(yè)人口返城高峰有關(guān)。此外，中心區(qū)租金高企，來自白云區(qū)的外溢租客明顯增加。2015年一季度，越秀、天河、荔灣、白云等中心區(qū)以及番禺區(qū)的租賃成交增幅均在七成以上。各區(qū)需求均大幅增加，也是租金回升的重要支撐。
從地段看，與2014年四季度比較，大部分板塊的租金大多以穩(wěn)中小幅上升為主，波動(dòng)幅度不大。其中東圃—員村的1房單位、江南西—寶崗板塊的1房單位升幅在10%以上。荔灣區(qū)的3房單位，租金大幅下調(diào)，主要與部分家庭式的專業(yè)市場(chǎng)租客外溢到佛山、番禺等片區(qū)有關(guān)。
戶型
1-2房都吃香 3房租金降了
由各戶型看，1、2房的租金有所上漲，漲幅分別為2.3%和2.1%。3房租金有所回調(diào)，一來中大戶型的租金總價(jià)較高，承租人群相對(duì)較窄;二來沿地鐵外溢到外圍及近郊片區(qū)的租客有所增多，市區(qū)大戶型的租賃需求有所減少。
由于住宅買賣售價(jià)的上漲速度歷年快于租金，因此近年來出租回報(bào)率一直呈緩慢走低的趨勢(shì)。2008年一季度廣州住宅的出租回報(bào)率高達(dá)4.7%，其后出租回報(bào)水平一路下降，2014年二季度的出租回報(bào)率僅為2.5%。2014年三、四季度，廣州二手樓價(jià)小幅回落，而租金則保持平穩(wěn)，受此影響，出租回報(bào)率略微回升，三、四季度均為2.6%。2015年一季度，住宅售價(jià)持續(xù)走穩(wěn)，而租金小幅上漲，租金回報(bào)率繼續(xù)微幅回升至2.7%
由戶型看，1房單位的出租回報(bào)率相對(duì)較高，平均為3.3%，較2014年四季度的3.1%有所上升。其中天河的天河北以及越秀區(qū)、原荔灣等市區(qū)較好地段的優(yōu)質(zhì)1房單位，需求旺盛，出租回報(bào)率相對(duì)較高，大部分在3.1%以上。此外，天河、越秀部分舊樓散盤的小戶型單位，由于售價(jià)不高，出租回報(bào)率在3.5%以上。
2房和3房單位的平均出租回報(bào)率為2.7%和2.6%，基本與2014年四季度相當(dāng);統(tǒng)計(jì)顯示，絕大部分2房單位出租回報(bào)率基本集中在2%—2.8%之間。
由代表性項(xiàng)目的出租回報(bào)率看，天河、越秀、白云、海珠等中心區(qū)的中小戶型(90㎡以下，1房和2房)回報(bào)率相對(duì)較高。由項(xiàng)目的特性看，回報(bào)情況較好的樓盤大致有兩種類型：一是中心區(qū)知名品牌大型社區(qū)盤，如：中怡城市花園、富力桃園、富力半島花園等;二是地段優(yōu)越的優(yōu)質(zhì)小戶型1房單位，越秀上品軒、東方都會(huì)廣場(chǎng)、藍(lán)色康園、鋒尚翠擁華庭等;三是低端物業(yè)，由于售價(jià)低，1房單位租金回報(bào)率也較理想。如白云區(qū)新市花園、匯僑新城、城西花園、金迪城市花園;花都的嘉信華庭等。
預(yù)計(jì)
二季度租金以穩(wěn)為主
廣州作為國(guó)家中心城市，人口集中，經(jīng)濟(jì)繁榮，對(duì)各方人才的吸引力仍然較大，實(shí)際的居住需求十分龐大。2015年二季度，畢業(yè)生租房潮來臨，預(yù)計(jì)租賃需求將會(huì)繼續(xù)保持活躍、租金穩(wěn)中略升的趨勢(shì)應(yīng)該會(huì)持續(xù)。
每年暑假是高校畢業(yè)生離開校園的時(shí)候，除了找工作，他們還要面臨住房的問題。由于大學(xué)生涉世不深，在租房過程中難免會(huì)出現(xiàn)利益受損現(xiàn)象，況且大學(xué)生本來就資金短缺，如何在有限的經(jīng)濟(jì)承受范圍內(nèi)租到適合自己的房屋，就顯得尤為重要。
附租房攻略
親們租房的時(shí)候，一定要提前做點(diǎn)攻略，小編整理一些看房的技巧給大家，希望在看房時(shí)能在選擇房源方面，對(duì)大家有所幫助。
1.實(shí)地看房
租房時(shí)應(yīng)該對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，包括戶型、采光、是否安靜、周邊交通及配套設(shè)施情況，最重要一點(diǎn)是看水電、馬桶等日常設(shè)施是否良好，必須把所有的家電都試用一遍以檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏等。
2.計(jì)算交通和時(shí)間成本
畢業(yè)生租房以選擇靠近公交車站、所租房屋距離工作地點(diǎn)換乘一輛公交車為佳，否則上下班時(shí)間成本太大。對(duì)畢業(yè)生而言，最佳方法為一輛公交車換軌道交通，這樣在上下班時(shí)間和交通費(fèi)用上可以取得平衡。
3.簽訂合同注意細(xì)節(jié)
在簽訂租房合同時(shí)，一定要把雙方權(quán)利義務(wù)分清，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。主要的項(xiàng)目有：房租、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、有線電視費(fèi)等如何繳納，每個(gè)月什么時(shí)候繳納房租，房屋設(shè)施如果非人為損壞該由誰(shuí)負(fù)責(zé)維修，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?/p>
4.交接手續(xù)
在入住之前一定要與房東辦清交接手續(xù)，例如以前的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)是否交清，以免日后發(fā)生不必要的麻煩。同時(shí)要求房東當(dāng)面清點(diǎn)家居用品，這些都要寫明并讓房東簽字;與房東確認(rèn)水表、電表的具體數(shù)字，查明前任房客是否結(jié)清電話費(fèi)，扣款的時(shí)候仔細(xì)核對(duì)，以免替別人付賬單。
5.合租對(duì)象
大學(xué)畢業(yè)生租房以合租的居多，因此選擇合租對(duì)象不可隨意。建議畢業(yè)生最好選擇跟同學(xué)或熟人合租。對(duì)于女生來說，千萬(wàn)不可在未充分了解合租者或合租廣告內(nèi) 容的情況下貿(mào)然租住。如果是和原先不認(rèn)識(shí)的人一起合租房屋，一定要互相留下身份證、工作證等復(fù)印件及聯(lián)系電話，以減少不必要的經(jīng)濟(jì)糾紛。
6.警惕“二手房東”
警惕租到“二房東”的房子。目前租房市場(chǎng)上“二房東”的現(xiàn)象已經(jīng)相當(dāng)普遍。法律上，二房東如果將租賃房轉(zhuǎn)租，必須要經(jīng)過原房主的同意或承諾，否則無(wú)效。 因此大學(xué)畢業(yè)生可以要求查看二房東與原房主所簽訂的租賃合同。此外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過原租賃合同規(guī)定的終止日期，否則租房者會(huì)承擔(dān)較大風(fēng)險(xiǎn)。
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