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北京公租房是什么意思
公共租賃住房租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年。公共租賃住房租金可以按月、季或年收取，但最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。
公租房一般指公共租賃房
1.公共租賃住房是指由國(guó)家提供政策支持，各種社會(huì)主體通過(guò)新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房，是一個(gè)國(guó)家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，還有一些從外地遷移到城市工作的群體。
北京市住建委發(fā)布，截至目前，已有石景山、通州、平谷、門頭溝、延慶、密云這6個(gè)區(qū)縣出臺(tái)了外地人申請(qǐng)公租房標(biāo)準(zhǔn)。
2.公共租賃房房源是一種由政府建設(shè)、低于市場(chǎng)租金限價(jià)出租、能長(zhǎng)期穩(wěn)定居住的保障性住房。給那些不能租廉租房，卻買不起經(jīng)濟(jì)適用房;不能買經(jīng)濟(jì)適用房，卻買不起商品房;剛剛畢業(yè)，收入不低但沒(méi)有積蓄，買不起房又租不到便宜、穩(wěn)定的房的人提供了幫助。
3.公租房在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)確定的價(jià)格購(gòu)買。購(gòu)買后可以繼承、抵押，不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予等市場(chǎng)交易。政府在擬進(jìn)一步加強(qiáng)廉租住房與公共租賃住房的并軌分配及運(yùn)營(yíng)管理。兩類住房將實(shí)現(xiàn)房源分配統(tǒng)一、租金標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一和退出管理統(tǒng)一。
公租房申請(qǐng)人
供應(yīng)對(duì)象確定為中低收入住房困難家庭，包括已通過(guò)經(jīng)濟(jì)適用 房、限價(jià)房資格審核，尚在輪候的家庭以及其他住房困難家庭，還有剛畢業(yè)的大學(xué)生和外來(lái)務(wù)工人員等等。
但公租房現(xiàn)主要是針對(duì)中低收入住房困難家庭等群體出租的住房，已取得廉租房、經(jīng)適房、兩限房資格的家庭無(wú)須再次申請(qǐng)，符合廉租房、經(jīng)適房、兩限房申請(qǐng)條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象或重點(diǎn)工程拆遷的優(yōu)先配租。
公租房的申請(qǐng)對(duì)象是凡年滿18周歲，在主城區(qū)工作的本市無(wú)住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭，大中專院校及職校畢業(yè)后就業(yè)人員及進(jìn)城務(wù)工、外地來(lái)主城區(qū)工作的無(wú)住房人員，均可申請(qǐng)公共租賃住房。
查詢網(wǎng)站
北京住房保障網(wǎng)站：http://www.bjjs.gov.cn/
1、“三房”輪候家庭
取得廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房資格的家庭。公共租賃住房輪候時(shí)間從原保障性住房備案登記日期起算。
2、本市城鎮(zhèn)戶籍家庭
家庭人均住房使用面積15平方米(含)以下;3口及以下家庭年收入10萬(wàn)元(含)以下、4口及以上家庭年收入13萬(wàn)元(含)以下。申請(qǐng)保障性住房家庭成員包括申請(qǐng)人、配偶、未成年子女、與申請(qǐng)家庭成員在本市同一戶籍的已成年單身子女。申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)推舉一名具有完全民事行為能力的'家庭成員作為申請(qǐng)人
3、外省市來(lái)京家庭
來(lái)京連續(xù)穩(wěn)定工作一定年限，具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定收入，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或參加社會(huì)保險(xiǎn)證明，本人及家庭成員在本市均無(wú)住房的人員。具體條件由各區(qū)縣人民政府結(jié)合本區(qū)縣產(chǎn)業(yè)發(fā)展、人口資源環(huán)境承載力及住房保障能力等實(shí)際確定。
注：家庭包括單身人士(未婚、離異、喪偶，家庭人口為一人)。
辦理材料
申請(qǐng)表：《北京市保障性住房申請(qǐng)家庭情況核定表》(一式兩份)
身份證：申請(qǐng)人及家庭成員身份證(正反面印在一張紙上)
戶口簿：申請(qǐng)人及家庭成員戶口簿，(首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè)印在同一紙張上，正面是首頁(yè)和本人頁(yè)，背面是變更頁(yè))
婚姻證明：已婚家庭成員的婚姻狀況證明，離異的提供離婚證或法院判決書
房屋證明：《房屋租賃合同》、《房屋所有權(quán)證》或房屋產(chǎn)權(quán)單位的證明，包括申請(qǐng)家庭地址、戶口所在地地址、戶口遷入本地原地址及他處住房
收入證明：家庭成員工作單位或街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)出具的收入證明，離退休人員需提供由管理部門出具的領(lǐng)取離退休費(fèi)的有關(guān)憑證，失業(yè)人員需提供由管理部門出具的領(lǐng)取失業(yè)保險(xiǎn)金期限、標(biāo)準(zhǔn)的證明
個(gè)人所得稅完稅憑證：個(gè)人所得稅完稅憑證，包括完稅證、繳款書、代扣代收稅款憑證或個(gè)人所得稅完稅證明
辦理流程
“三房”輪候家庭可持備案通知書到原申請(qǐng)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)登記申請(qǐng)輪候配租公共租賃住房;
京籍申請(qǐng)人向戶籍所在地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出申請(qǐng);
非京籍申請(qǐng)人向工作單位所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門提出申請(qǐng)
租賃期限
公共租賃住房租賃合同期限由雙方約定，一般為3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年。公共租賃住房租金可以按月、季或年收取，但最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。
溫馨提示
1、申請(qǐng)家庭發(fā)生變化
對(duì)符合承租公共租賃住房條件的家庭實(shí)行輪候配租制度。輪候期間，申請(qǐng)家庭收入、人口、住房、資產(chǎn)等情況發(fā)生變化的，申請(qǐng)人應(yīng)在家庭情況變動(dòng)后60日內(nèi)告知街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門。經(jīng)審核后，街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))住房保障管理部門應(yīng)上報(bào)區(qū)縣住房保障管理部門，并對(duì)變更情況進(jìn)行登記，調(diào)整配租方案。不符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，由區(qū)縣住房保障管理部門按照規(guī)定取消資格。
2、申請(qǐng)家庭有原住房的，原住房為承租公房應(yīng)當(dāng)騰退
申請(qǐng)家庭有原住房的，原住房為承租公房(包括直管、自管)的應(yīng)當(dāng)騰退，原住房由公房原產(chǎn)權(quán)單位或房屋所在地區(qū)縣住房保障管理部門收回;原住房為私房且已納入棚戶區(qū)等公益性項(xiàng)目房屋征收范圍或位于首都功能核心區(qū)的，原住房由房屋所在地區(qū)縣住房保障管理部門收購(gòu)。具體收回、收購(gòu)及補(bǔ)償辦法由各區(qū)縣人民政府制定，報(bào)市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案后實(shí)施。
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