廣州公積金貸款指南
2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。以下是小編為大家整理的廣州公積金貸款指南，希望對大家有所幫助！
貸款條件
(一)申請個人住房公積金貸款，應同時具備以下條件：
1、具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;
2、申請貸款時，本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金1年以上(含)，非本市戶籍職工連續足額繳存住房公積金2年以上(含);持廣州市人才綠卡的非本市戶籍職工申請公積金貸款的，享有本市戶籍職工待遇;
3、具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，并能辦理抵押或保證擔保手續;
4、已按規定支付購房首期房款(存量房首付款需資金監管，詳見本指南第五點);
5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;
6、繳存的`住房公積金優先用于償還個人住房公積金貸款。
(二)不予貸款情形：
1、建筑結構為磚木結構、混合結構;
2、用途為非居住用房及低密度商品住房;
3、已使用兩次住房公積金貸款。
(三)限制貸款情形：
1、以欺騙手段提取本人住房公積金賬戶內存儲余額的職工，全額退款5年后才可申請住房公積金貸款;
2、提供虛假資料騙取住房公積金貸款的職工，公積金中心將保留不良誠信記錄5年，期間不受理其住房公積金貸款申請;
3、人民銀行征信記錄顯示住房貸款逾期6期(含)以上，貸款結清5年后才可申請住房公積金貸款。
4、人民銀行征信記錄顯示貸記卡累計逾期6期(含)以上的，還清逾期金額2年后才可申請住房公積金貸款。
5、人民銀行征信記錄顯示貸記卡狀態為呆賬、凍結或止付的，注銷卡后(以個人信用報告更新為準)方可辦理公積金貸款。
6、人民銀行征信記錄顯示商用房貸款、消費貸款、助學貸款或任意種類貸款累計逾期6期(含)以上的，貸款結清5年后才可申請住房公積金貸款。
7、人民銀行征信記錄顯示貸款被劃分為關注、次級、可疑或損失類的，貸款狀態正常后才可申請住房公積金貸款。
8、人民銀行征信記錄顯示有“正在執行中”的法院強制執行記錄的，執行期間不得申請住房公積金貸款。
9、人民銀行征信記錄顯示或經其他途徑證實存在其他嚴重失信行為的。
貸款材料
基本材料：
(一)有效身份證明
買方：提供原件核驗
賣方：提供原件核驗
1、大陸(內地)居民提供二代身份證;本市就業的臺港澳人員提供《港澳居民來往內地通行證》或《港澳居民居住證》或《臺灣居民來往大陸通行證》或《臺灣居民居住證》;在本市就業的享有中國永久居留權的外國人提供護照與《外國人永久居留證》;
2、買方以家庭為單位，產權人及配偶均需提供，賣方產權人需提供;如賣方有公證委托，受托人也需提供;
3、如發生消磁、過期等情況，須更換為臨時身份證，并提供新身份證辦理回執。申請貸款時，需現場簽署固定格式的《新身份證情況說明》加蓋指模，由受理網點蓋章后有效，并承諾在放款前提供正式二代身份證進行核驗。
4、如有證件號變更(或曾用證件與現用證件號不能關聯)及其他特殊情況的，還需提供相關證明。
5、一手期房無需提供賣方身份證。
(二)戶口本
買方：復印件1份
1、首頁及個人信息頁均需復印，產權人及其配偶、未成年子女均需提供;內頁信息應與實際情況相匹配。
2、臺港澳人員和外國人無需提供。
(三)婚姻證明
買方：復印件1份
賣方：復印件1份
已婚：結婚證(民政局蓋章頁和相片頁);
單身：離婚證、配偶的死亡證明、未婚聲明(現場簽署)等。
辦理個人住房公積金貸款流程：
1、申請人提交貸款資料
2、承辦網點錄取(3個工作日)
3、承辦網點審批(3個工作日)
4、中心資格審批(3個工作日)
5、簽署借款合同(資格審批通過2個工作日后)
6、借款合同經放款銀行蓋章(3個工作日)
7、辦理過戶、抵押
8、領取不動產權證和不動產登記證明，申請人遞交放款資料
9、承辦網點上報放款資料，錄入系統并審批(3個工作日)
10、中心放款審批(3個工作日)
11、放款(1個工作日)
備注:
①承辦網點錄入、承辦網點上報放款資料，這兩項均需職工提交的相關資料真實、完整、齊全后才能進行操作。
②由銀行代收件的組合貸款，銀行需在收齊資料后3個工作日內將資料交給承辦網點及時錄入。
③辦理過戶、抵押，及領取不動產權證和不動產登記證明的時限以不動產登記中心的辦理時限為準。
④中心審批的環節共3項，包括：中心資格審批、中心放款審批、放款，共計7個工作日。(如遇年度結息、年終結算等特殊原因，放款時間可能需順延至下一個工作日)
⑤以上業務辦理環節歡迎群眾監督，如有疑問，可直接向承辦網點或致電020-12345政務熱線咨詢或投訴。
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