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石家莊住房公積金最高可貸60萬(wàn)
石家莊住房公積金貸款額度40萬(wàn)提升至60萬(wàn)的新政已正式落地執(zhí)行。5月28日，從市住房公積金管理中心獲悉，《公積金貸款額度指南》已明確提出，符合公積金貸款各項(xiàng)條件的借款人“貸款額度最高不超過(guò)60萬(wàn)元”。
1住房公積金新政已悄然落地
眼下，住房公積金新政已悄然落地，目前我市范圍內(nèi)的樓盤(pán)都已執(zhí)行60萬(wàn)最高貸款額度的政策，首付額度視情況而定，但最低可以實(shí)現(xiàn)兩成。
據(jù)某樓盤(pán)一位銷(xiāo)售顧問(wèn)介紹，已有貸款人提交住房公積金60萬(wàn)貸款申請(qǐng)，但由于流程審批需要時(shí)間，目前還沒(méi)有60萬(wàn)貸款獲批通過(guò)放貸的實(shí)際案例。在另外一家售樓部，售樓人員也明確表示已開(kāi)始執(zhí)行公積金60萬(wàn)最高貸款額度的政策，但是他也提醒說(shuō)，具體到每個(gè)人的貸款額度，要看住房公積金管理中心審核批準(zhǔn)多少。
從市住房公積金管理中心了解到，目前商品房申請(qǐng)的還不多，省會(huì)二手房市場(chǎng)成交火熱，已有部分二手房購(gòu)房者率先享受到了公積金貸款60萬(wàn)的惠民新政。
2實(shí)際貸款額度需綜合測(cè)算
雖然政策規(guī)定貸款額度最高可貸60萬(wàn)，但并不是每一個(gè)貸款人都能實(shí)現(xiàn)貸款60萬(wàn)，具體到每個(gè)人實(shí)際上能貸出多少額度，還有一套嚴(yán)格的公式進(jìn)行測(cè)算。
按照相關(guān)規(guī)定，住房公積金貸款額度按照所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值、借款人及其配偶公積金賬戶(hù)余額和繳存時(shí)間、借款人還款能力幾種方式綜合測(cè)算，且最高額度不超過(guò)60萬(wàn)元。具體貸款額度還需以市住房公積金管理中心信貸部門(mén)根據(jù)借款人實(shí)際情況的審批額度為準(zhǔn)，申請(qǐng)人可持相關(guān)申請(qǐng)材料，到該中心業(yè)務(wù)大廳信貸窗口計(jì)算貸款額度。
新政落地后，以等額本息法，貸款人公積金貸款60萬(wàn)，貸款期30年來(lái)計(jì)算，則具體到每月的還款額為2778.6元。
3商貸轉(zhuǎn)公積金貸款頗受關(guān)注
在4月份我省出臺(tái)的住房公積金新政中，除了貸款額度由40萬(wàn)提高到60萬(wàn)最受關(guān)注外，積極推進(jìn)住房公積金與個(gè)人住房商業(yè)貸款組合貸業(yè)務(wù)和“商轉(zhuǎn)公”個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)也頗受關(guān)注。
從市住房公積金管理中心了解到，我市早在去年11月份就已率先執(zhí)行了商貸轉(zhuǎn)公積金貸款。凡在市公積金管理中心連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上的職工，在使用銀行按揭商業(yè)貸款所購(gòu)買(mǎi)住房的房屋所有權(quán)證辦理之后，就可申請(qǐng)將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款。
據(jù)介紹，房屋處于不同區(qū)域的職工辦理地點(diǎn)有差別。職工使用貸款購(gòu)買(mǎi)房屋坐落在市內(nèi)四區(qū)及高新區(qū)的，申請(qǐng)人需攜帶相關(guān)材料至市住房公積金管理中心信貸受理窗口提交申請(qǐng);職工使用貸款購(gòu)買(mǎi)房屋坐落在市下轄各縣市(區(qū))的，申請(qǐng)人需攜帶相關(guān)材料至市公積金管理中心各縣市(區(qū))管理部提交申請(qǐng)。
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