江門住房公積金貸款買房流程指南

時間：2024-08-26 10:32:25 住房公積金我要投稿

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江門住房公積金貸款買房流程指南

　　在江門買房，申請住房公積金的話，需要符合什么條件呢?流程是怎樣的?下面就是YJBYS小編為大家整理的江門住房公積金貸款買房流程指南,僅供參考!

江門住房公積金貸款買房流程指南

　　江門住房公積金貸款買房流程指南

　　1、審批條件

　　(1)持有有效的中華人民共和國居民身份證或中國人民解放軍軍人證，且有完全民事行為能力;

　　(2)已連續按月繳存住房公積金6個月，申請時仍正常繳存住房公積金;

　　(3)有購房合同;

　　(4)已按規定的比例交納首期購房款;

　　(5)能提供合法有效的擔保;

　　(6)具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　(7)申請人和購房合同中的購房人一致;

　　(8)申請人家庭(包括申請人、配偶及未成年子女)無尚未還清的住房公積金貸款本息;

　　(9)符合江門市住房公積金管理委員會規定的其他條件。

　　2、貸款額度

　　(1)最高貸款額度由江門市住房公積金管理委員會確定，首套房與第二套房貸款最高額度一致。目前，江門市區一個職工申請的貸款最高額度為30萬元，兩個或以上職工共同申請的貸款最高額度為60萬元。其他各市一個職工申請的貸款最高額度為25萬元，兩個或以上職工共同申請的貸款最高額度為50萬元;

　　(2)職工貸款額度的計算公式是：職工申請貸款時的住房公積金月繳存額×12×至法定退休工作年限×2，兩個及以上職工購買同一住房，貸款額度為每位職工可貸款額度之和，但不得高于江門市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度;

　　(3)首付比例：

　　首套房貸款首付款比例

　　①購買新建商品房，符合首套房和普通住房認定標準的，首付款比例不低于20%。

　　②購買存量住房(框架結構，下同)，符合首套房和普通住房認定標準，住房竣工時間在10年(含)以內的，首付款比例不低于評估價與交易價較高者的25%;住房竣工時間在10年以上、20年(含)以內的，首付款比例不低于評估價與交易價較高者的35%;住房竣工時間在 20年以上、30年(含)以內的，首付款比例不低于評估價與交易價較高者的45%;住房竣工時間在30年以上的，首付款比例不低于評估價與交易價較高者的55%。

　　第二套房貸款首付款比例

　　①購買新建商品房，符合第二套房和普通住房認定標準的，首付款比例不低于20%。

　　②購買存量住房，符合第二套房和普通住房認定標準，住房竣工時間在10年(含)以內的，首付款比例不低于評估價與交易價較高者的30%;住房竣工時間在10年以上、20年(含)以內的，首付款比例不低于評估價與交易價較高者的40%;住房竣工時間在 20年以上、30年(含)以內的，首付款比例不低于評估價與交易價較高者的50%;住房竣工時間在30年以上的，首付款比例不低于評估價與交易價較高者的60%。

　　詳見下表：

　　3、貸款期限

　　(1)購買新建商品房，貸款期限最長為30年。

　　(2)購買存量住房，竣工時間在20年(含)以內的，貸款期限最長為20年;竣工時間在 21-30年(含)以內的，貸款期限最長為15年;竣工時間在30年以上的，貸款期限最長為10年。

　　(3)貸款最長年限的確定，除了受房屋類型不同的限制外，還要受借款申請人法定退休年齡的限制，即借款人年齡加上借款年限不超過國家法定退休年齡。若有共同申請人，則以距國家法定退休年齡長的繳存職工可借款年限為計算依據。申請人距法定退休年齡剩余年限在5年以內，家庭成員沒有在我市利用住房公積金貸款購買過住房，具有貸款償還能力且信用良好的，貸款期限最長可延長5年，但最長不得超過江門市住房公積金管理委員會確定的最長貸款期限。

　　4、貸款利率

　　首套房貸款利率按照中國人民銀行公布的基準利率執行，第二套房貸款利率按照同期首套房貸款利率的1.1倍執行。

　　5、申請材料

　　(1)江門市住房公積金個人住房借款申請審批表;

　　(2)網簽購房合同(存量房需同時提供評估報告書)、首期購房發票或收據;

　　(3)居民身份證、戶口簿等身份證明證件、婚姻關系證明;

　　(4)有效收入證明;

　　(5)供樓存折;

　　(6)申請人在其他設區城市繳存住房公積金的，請提供繳存地住房公積金管理機構出具的住房公積金繳存和貸款情況證明;

　　(7)房產檔案管理部門出具的家庭住房總套數的證明;

　　(8)個人信用報告;

　　(9)住房公積金管理中心要求的其他資料。