商業住房貸款如何轉住房公積金貸款
導語：商業住房貸款轉住房公積金貸款應該如何操作辦理呢?今天我們就來了解一下吧!
商業住房貸款如何轉住房公積金貸款
開展商業貸款轉公積金貸款業務的目的是為充分發揮住房公積金在住房保障體系中的功能，減輕職工住房貸款負擔，擴大公積金惠及面。
適用范圍是：
1、職工購房時因未連續繳納公積金而未享受到公積金貸款政策，現在已經正常繳存一年以上，有一定公積金余額的職工;
2、使用商業住房貸款購房后才建立住房公積金制度的，現在正常繳存公積金一年以上，有2000元余額以上的;
3、職工購買未與“中心” 簽訂按揭協議的期房，但現在已經能辦理房產證的。目前期房無法辦理商業住房貸款轉住房公積金貸款手續，但如果申請人有其他房產抵押的也可以通過擔保公司擔保申請住房公積金貸款。
申請商業住房貸款轉住房公積金貸款的條件：借款人及共同借款人必須信用良好，無不良信用記錄，有真實的購房行為并符合使用住房公積金貸款的其他條件。
一、申請商業住房貸款轉住房公積金貸款所需提供的材料及數量
1、個人信用報告，一式兩份;
2、夫妻雙方的收入及公積金繳存情況證明，填寫《住房公積金貸款個人經濟收入證明》，一式兩份;
3、夫妻雙方身份證、戶口薄原件(含戶主頁)及復印件兩份，借款人及共同借款人應到現場簽字，非同戶籍提供結婚證原件及復印件兩份。單身的提供婚姻狀況證明的原件及復印件，如未婚應提供未婚證明，單身的.應找一個正常繳存公積金的人作為聯系人，聯系人帶身份證及復印件兩份;
4、原《商品房買賣合同》及契稅發票原件、提供復印件兩份;
5、提供房屋所有權證復印件，填寫《房地產抵押合同》一式兩份;房產價格需評估的應出具有效的房地產估價報告一式兩份;
6、借款人填寫《個人住房公積金政策性貸款申請表》一式兩份、《個人住房公積金政策性借款合同》一式四份。
二、申請商業住房貸款轉住房公積金貸款方式有兩種
1、申請人自籌資金先還清銀行商業貸款;
2、申請人無力一次性還清商業貸款的，可以申請擔保公司墊資還清商業住房貸款。
三、申請商業住房貸款轉住房公積金貸款流程
第一步 咨詢受理：申請人到公積金繳存銀行咨詢，如果符合辦理轉貸條件，銀行發放《住房公積金貸款個人經濟收入證明》，申請人回單位蓋章;
第二步 申請貸款：申請人向銀行提交資料，確定歸還商業住房貸款方式，銀行指導填寫《個人住房公積金政策性貸款申請表》、《個人住房公積金政策性借款合同》。如果申請人無力一次性還清商業貸款的，可以申請擔保公司墊資還清商業住房貸款，申請人直接向擔保公司提出貸款申請，與擔保公司簽訂臨時借款協議、擔保合同、抵押合同，由擔保公司向銀行遞交貸款材料。
第三步 貸款審批：銀行對轉貸申請人提交的資料初審后送市住房公積金管理中心審批。
第四步 結清商業住房貸款：借款人自籌資金將原有商業住房貸款結清或與擔保公司簽訂臨時借款協議，由擔保公司代為結清商業住房貸款余額，貸款發放后歸還擔保公司。
第五步 辦理抵押：借款人到房產監理部門辦理原商業貸款房產抵押登記注銷手續，同時辦理住房公積金貸款抵押登記手續。由擔保公司墊資的與擔保公司共同辦理抵押反擔保手續。
第六步 貸款發放：自籌資金還清商業住房貸款的貸款直接發放至個人賬戶內，由擔保公司墊資的貸款發放至擔保公司賬戶，借款人交齊相關費用后由擔保公司將貸款資金轉至借款人帳戶。
四、貸款償還及結清貸款
1、還款、結清貸款：借款人公積金貸款發放后，每月20日開始按借款合同的約定按時償還貸款本息，貸款滿一年后借款人可以每年申請一次使用公積金沖還貸款。最后一次還款結清貸款時，借款人應親自前往貸款銀行辦理還貸結清手續，銀行開具貸款結清證明。
2、注銷抵押：借款人結清全部貸款本息后，憑銀行出具的貸款結清證明和公積金貸款還款憑證到“中心”換領公積金貸款結清證明(采用擔保公司墊資的由擔保公司開具注銷房屋抵押證明等相關資料)，到原房屋抵押登記部門辦理抵押注銷手續。
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