公積金新政策

時間：2024-11-02 05:33:45 住房公積金我要投稿

公積金新政策2017

　　關于公積金的政策有哪些?公積金貸款是繳存住房公積金的職工享受的貸款，下文是yjbys小編為大家收集的公積金新政策2017，僅供參考!

公積金新政策2017

　　貸款額度

　　借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.425)×12(月)×實際可貸年限(男士：60周歲-現齡，女士：55周歲-現齡，最多可乘30年)

　　在南京買房，個人最高能貸30萬元，夫妻雙方最高能貸60萬元。

　　提取公積金還商貸政策

　　1、委托逐月提取還商貸

　　適用情況：本市承辦住房公積金業務的商業銀行發放的商業性個人住房貸款

　　所需材料：

　　a.借款人及配偶身份證原件、《結婚證》原件;

　　b.貸款還款賬戶憑證(即還款存折或還款卡);

　　c.貸款銀行出具的商業性個人住房貸款信息登記證明(貸款證明);

　　d.人民銀行出具的能反映具體貸款信息的借款人個人信用報告(明細版);

　　e.商業貸款合同原件。

　　f.相關規定的及管理中心需要查驗的其他材料。

　　辦理條件：每個賬戶留存余額須不小于簽訂委托逐月提取還商貸協議時本繳存賬戶月繳存額的12倍;

　　下列情況不能辦理逐月還商貸：

　　a.住房公積金貸款未結清的;

　　b.商業性個人住房貸款本息已全部結清的;

　　c.相關文件規定不予提取住房公積金歸還個人住房貸款的情況。

　　辦理時間：申請委托逐月提取還商貸的職工應當在貸款銀行登記貸款信息(貸款證明)后一個月內，到住房公積金歸集業務承辦銀行服務網點(單位繳住房公積金的銀行網點)申請簽訂委托逐月提取還商貸協議。

　　辦理程序：a.申請人到貸款銀行辦理商業性個人住房貸款信息登記并打印貸款證明;b.申請人攜帶有關材料前往本人住房公積金歸集業務承辦銀行服務網點申請簽訂委托逐月提取還商貸協議辦理相關業務。

　　辦理銀行：建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、南京銀行、中信銀行、招商銀行、上海浦發銀行、興業銀行、民生銀行、平安銀行、華夏銀行、光大銀行、江蘇銀行、廣發銀行、江蘇紫金農商銀行、郵儲銀行、北京銀行、杭州銀行等。

　　2、柜面逐年提取還貸

　　適用情況：未承辦本市住房公積金貸款業務的商業銀行(本地、異地)發放的商業性個人住房貸款或其他住房公積金管理機構(省公積金，鐵路、省監獄、華東石油局等)發放的住房公積金貸款。

　　所需材料：

　　a.貸款合同;

　　b.貸款證明;(貸款銀行開具)

　　c.身份證;

　　d.主貸人不是本人提供結婚證;

　　e.單位財務部門開具提取申請單(支票);

　　f.人民銀行出具的個人信用報告(明細版)。

　　辦理地點：備齊以上材料到單位繳住房公積金銀行網點辦理。(例：單位在建設銀行大行宮網點繳存公積金就只能去此網點辦理)

　　3、柜面提取一次性還款或委托逐年、逐月歸還住房公積金貸款

　　適用情況：買房一年內可提取公積金還貸。

　　一手房的公積金貸款流程:

　　貸款咨詢

　　借款申請人向所購房屋公積金貸款銀行進行貸款咨詢,領取相關資料。

　　提交申請

　　1、《一手房個人住房公積金貸款資料》;

　　2、借款人需攜帶夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證原件及復印件 ;

　　3、經房產部門備案的購房合同及首付款收據的原件及復印件;

　　4、貸款銀行要求提交的其它證明材料。

　　簽訂合同：

　　貸款銀行受理借款申請人資料,由銀行報公積金中心審批后,借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。

　　辦理抵押：

　　由貸款銀行或借款人到房地產抵押登記部門辦理房屋抵押登記。

　　貸款發放：

　　由公積金中心委托貸款銀行將借款人的貸款資金以轉賬方式直接劃入售房單位賬戶。

　　按月還款：

　　自貸款發放的次月,借款人應按《借款合同》約定,按時償還貸款本息,直至全部貸款結清。借款人最后一次還清剩余貸款時,應親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結清手續。

　　注銷抵押：

　　借款人還清全部貸款本息后,憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

　　二手房住房公積金貸款流程:

　　貸款咨詢

　　向貸款銀行咨詢,領取相關資料:由房屋買賣雙方及配偶,持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、賣方開戶存折到貸款銀行進行預審登記

　　提交申請

　　1、《二手房個人住房公積金貸款資料》;

　　2、買賣雙方簽訂的《購房合同》;

　　3、原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》(原件及復印件);

　　4、賣方開戶存折; 5、買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證(原件及復印件。

　　簽訂合同：

　　貸款銀行受理借款申請人資料,由銀行報公積金中心審批后,借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。

　　交易過戶：

　　房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續。

　　辦理抵押：

　　由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續

　　貸款發放：

　　由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣房方的存款賬戶內。

　　按月還款：

　　貸款發放后次月,借款人按《借款合同》約定償還貸款本息,直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時,應親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結清手續。

　　注銷抵押：

　　借款人還清全部貸款本息后,憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

　　公積金新政策2017二

　　為規范住房公積金個人住房公積金貸款政策，根據《住房公積金管理條例》和《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》的有關規定，經國務院同意，現就有關住房公積金貸款政策通知如下：

　　一、住房公積金個人住房貸款只能用于繳存職工購買、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。嚴禁使用住房公積金個人住房貸款進行投機性購房。

　　二、保持繳存職工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房政策的連續性和穩定性。使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付款比例不得低于20%;套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

　　三、第二套住房公積金個人住房貸款的發放對象，僅限于現有人均住房建筑面積低于當地平均水平的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購買改善居住條件的普通自住房。第二套住房公積金個人住房貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個人住房貸款利率的'1.1倍。

　　四、停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。

　　五、城市住房公積金管理委員會要根據當地住房價格、人均住房建筑面積和住房公積金業務發展狀況，以支持繳存職工購買普通自住房的貸款需求為原則，合理確定住房公積金個人住房貸款最高額度，并報省級住房城鄉建設、財政、人民銀行、銀監部門備案。直轄市、新疆生產建設兵團住房公積金個人住房貸款最高額度報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會備案。

　　六、城市住房公積金管理中心和受委托銀行要采取有效措施，加強住房公積金個人住房貸款的調查、審核、抵押、發放、回收等工作，切實加強貸款風險管理，保障資金安全。住房公積金管理中心要會同有關主管部門，抓緊建立信息共享機制，防范騙取住房公積金個人住房貸款等行為。同時，要簡化辦理手續，提高服務水平。

　　城市人民政府要結合當地實際，抓緊制定落實本通知精神的具體措施，積極做好政策解釋工作。各省、自治區、直轄市人民政府和新疆生產建設兵團有關部門要加強工作指導，加大監督檢查力度。政策執行中有關問題，及時報住房城鄉建設部、財政部、人民銀行和銀監會。