2017連云港公積金政策解讀
今年2月，連云港市住房公積金管理委員會公布了2017連云港公積金政策，下面帶來2017連云港公積金政策解讀，歡迎閱讀!
連住公委〔2017〕1號
關于調整住房公積金政策的通知
各縣區、各有關單位：
為支持居民自住和改善性住房需求，加強住房公積金流動性管理，促進我市房地產市場平穩健康發展，根據住建部、財政部、中國人民銀行《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(建金[2014]148號)和省住建廳《關于適時調整住房公積金政策確保房地產市場平穩健康發展的通知》(蘇建傳[2017]4號)精神，經研究，對我市住房公積金政策調整如下：
一、住房公積金貸款購房最低首付款比例由20%調整為30%。
二、對購買第二套住房及以上或申請第二次及以上公積金貸款的職工家庭停止發放住房公積金貸款。
三、明確住房公積金提取和貸款政策中“家庭成員”的范圍包括：職工本人、配偶、享有共同產權的父母及子女;享有共同產權的家庭成員提取、貸款額度不超出其所占的產權份額。
四、積極開展住房公積金異地貸款業務，支持在本市區域內繳存住房公積金的職工，在外市購買住房可按購房地公積金貸款政策向購房地公積金中心申請貸款，停止在本市辦理住房公積金貸款業務。
五、繼續執行部隊轉業干部、引進的優秀人才、新就業人員可通過補繳住房公積金獲得貸款額度的優惠政策。取消因縣財政補貼未補貼到位的鄉鎮教師可通過補繳住房公積金獲得貸款額度的優惠政策。
六、暫停辦理住房商業貸款轉公積金貸款業務。
七、職工異地購房申請提取公積金的，僅限所購房屋為職工或配偶的戶籍所在地或工作所在地;提取時需提供戶口簿或社保繳納憑證，且工作單位與社保繳存單位應一致。
八、加強住房公積金流動性管理，防范流動風險，當住房公積金個貸率達95%以上，且連續三個月呈現資金凈流出不足以應對未來一段時間的貸款需求時，市住房公積金中心實行公積金貸款輪候發放并及時告知借款申請人。
九、本通知自2017年3月1日開始執行。
連云港市住房公積金管理委員會
2017年2月27日
《關于調整住房公積金政策的通知》政策解讀
為支持職工自住和改善性住房需求，加強住房公積金流動性管理，促進我市房地產市場平穩健康發展，根據國家、省有關文件精神，我市于3月1日調整部分公積金使用政策，為了保持政策調整平穩過渡和新政策的統一執行，現將政策調整如何執行作如下解讀：
一、將住房公積金貸款購房最低首付款比例由目前的20%統一調整為30%。是指將住房公積金貸款的.首付款比例一律為30%，對于與商業銀行組合的公積金貸款，為了保持統一性、便于操作性，可以執行商業貸款首付款比例標準。
二、加大對職工家庭購買首套房和改善型自住住房的支持力度，對購買第二套住房及以上或申請第二次及以上公積金貸款的職工家庭停止發放住房公積金貸款。是指職工在所購住房行政區域內(是指市區、贛榆區、東海縣、灌云縣、灌南縣各自所轄行政區域)名下無住房并在該區域內未使用過住房公積金貸款的職工方可申請住房公積金貸款。貸款時申請人和共同申請人分別出具所購住房行政區域內房屋情況。
如借款申請人其中一方名下無房、另一方名下擁有一套及以上住房，即使雙方都是第一次申請貸款，也只能享受“其中一方名下無房”職工的可申請貸款額度。
如借款申請人雙方在所購住房行政區域內名下均無住房，但都是第二次申請公積金使用公積金貸款，也不得申請住房公積金貸款。
三、規范住房公積金提取和貸款政策中“家庭成員”界定范圍為：職工本人、配偶和享有共同產權的家庭成員(父母、子女)。享有共同產權的家庭成員提取、貸款額度不超出產權份額。是指：
(一)職工及其配偶提取住房公積金不受份額影響，共同產權的家庭成員(父母、子女)提取不得超出其產權份額。職工、配偶和享有共同產權的家庭成員提取的總金額不得超出購房實際支付的房價款。
(二)職工及其配偶享有的公積金貸款額度不受份額影響，共同產權的家庭成員(父母、子女)不得超出其享有的產權份額的住房公積金可貸額度(目前為所享有份額的70%)。
(三)共同產權的家庭成員產權份額按照該套住房不動產登記證書或者房地產權登記部門登記備案的購房合同列明的份額計算;未明確份額的，按照該套住房不動產登記證書或者房地產權登記部門登記備案的購房合同列明的權利人數量平均計算。
四、積極開展住房公積金異地貸款業務，支持在本市區域內繳存住房公積金的職工，在外市購買住房可按購房地公積金貸款政策向購房地公積金中心申請貸款，停止在本市辦理住房公積金貸款業務。是指：
(一)戶籍在我市職工，住房公積金繳存在異地，在我市購買住房時，可憑住房公積金繳存地出具公積金繳存證明，按我市公積金貸款政策，在我市申請住房公積金貸款。
(二)在我市繳存住房公積金職工，在我市區域外購買住房，可在購房所在地申請住房公積金貸款。
(三)在我繳存住房公積金職工，原憑異地購房合同等資料，提供本市房產抵押，可在我市申請貸款的政策停止辦理。可按購房所在地的公積金貸款政策在異地申請公積金貸款。
五、暫停辦理住房商業貸款轉公積金貸款業務。是指停止辦理商業住房貸款轉公積金貸款業務，但可以提取公積金償還商業貸款。
六、職工異地購房申請提取公積金的，僅限所購房屋為職工或配偶的工作所在地或戶籍所在地。提取時需提供戶口簿或社保繳納憑證，且工作單位與社保繳存單位應一致。是指：
1、住房公積金在我市繳存的職工，在本人或配偶的工作所在地購房的，可憑在工作地連續繳納6個月以上社保繳納證明(工作單位與社保繳存單位一致)，申請提取公積金。
2、住房公積金在我市繳存的職工，在其或其配偶的戶口所在地購房的，可憑職工或其配偶的戶籍證明，申請提取公積金。
七、關于政策調整的執行時間
本次政策調整從2017年3月1日開始執行，為保持政策調整的平穩過渡，購買商品房以《商品房買賣合同》在房地產權登記部門登記備案在3月1日前的仍按原政策執行;購買二手房契稅完稅憑證開出時間在3月1日前的仍按原政策執行;商業貸款轉公積金貸款，商業貸款在3月1日前已結清的仍按原政策執行。
連云港市住房公積金管理中心
2017年2月27日
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