威海公積金貸款政策

時間：2020-11-24 15:31:05 住房公積金我要投稿

威海公積金貸款政策

　　威海公積金貸款條件、流程以及貸款額度與利率，大家了解嗎?想要用公積金貸款的威海市民就要了解一下相關(guān)的政策了!

威海公積金貸款政策

　　貸款條件

　　1、具有威海市各市區(qū)常住戶口或有效居留身份。具有穩(wěn)定的職業(yè)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。申請人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關(guān)系，截止貸款時已連續(xù)足額繳存住房公積金6個月以上。

　　2、申請人的住房公積金賬戶沒有被凍結(jié)或封存。

　　3、申請人必須是在威海市轄區(qū)以內(nèi)購建自住住房，且土地性質(zhì)為國有出讓住宅用地(經(jīng)濟(jì)適用住房除外)。

　　4、申請人須同意以所購住房的全部產(chǎn)權(quán)作貸款抵押。

　　5、申請現(xiàn)房、二手房貸款的，房屋所有權(quán)證和契稅完稅證自簽發(fā)之日起不超過一年;申請期房貸款的，商品房預(yù)售合同自簽署之日起不超過三年。

　　6、購買首套自住現(xiàn)房、期房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用住房的申請人，首付款比例不低于所購住房全部價款的30%，其中：購買90平方米(含)以下的首付款比例不低于20%。購買拆遷房的`首付款比例不低于拆遷合同差額價款的30%。

　　購買第二套住房的，首付款比例不得低于50%。

　　購買第三套及以上住房的，停止發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

　　7、申請人和配偶須授權(quán)管理中心在中國人民銀行個人信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫查詢個人信用狀況。

　　貸款流程

　　1、申請

　　職工向管理中心提出借款申請，將填寫的《住房公積金個人借款申請表》及有關(guān)申報資料送交管理中心審核。

　　2、審查

　　管理中心對借款人提供的申請資料審查后，在15個工作日內(nèi)做出是否準(zhǔn)予貸款的決定，并通知申請人。

　　3、簽約

　　借款申請人自接到同意貸款的通知之日起5個工作日內(nèi)到管理中心簽訂《住房公積金個人購房借款合同》，辦理擔(dān)保等有關(guān)手續(xù)。過期不辦視為放棄貸款。

　　4、抵押

　　住房公積金借款合同實(shí)行面審面簽制度。借款申請人、配偶及抵押住房的所有權(quán)人(含共有權(quán)人)須持身份證件，親自到場辦理簽字手續(xù);配偶及第三人因特殊情況不能到場簽字的，應(yīng)出具經(jīng)過公證的書面授權(quán)委托書，由受委托人到場簽字。管理中心工作人員應(yīng)對所有到場簽字人員的身份進(jìn)行核實(shí)。

　　5、發(fā)放

　　借款合同、貸款擔(dān)保等手續(xù)辦理完畢后，管理中心向受委托銀行開具《住房公積金撥款委托書》，將所需貸款資金撥入“委托貸款基金戶”，由受委托銀行向借款人發(fā)放貸款。

　　貸款額度與利率

　　威海住房公積金貸款額度

　　申請人夫妻雙方均符合貸款條件，環(huán)翠區(qū)、高區(qū)、經(jīng)區(qū)、臨港區(qū)為60萬元;其他市區(qū)為50萬元;只有一方符合公積金貸款條件的，最高額度為40萬元。

　　威海公積金貸款期限

　　1.貸款期限最長不超過40年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致，還款方式必須一致，擔(dān)保方式必須一致。

　　2.可貸款年限在法定退休年齡基礎(chǔ)上可以再延長10年。

　　2015威海公積金貸款利率：

　　5年以下(含5年)下調(diào)至2.75%

　　5年以上下調(diào)至3.25%

　　貸款還款

　　還款方式：

　　等額本息：每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€月內(nèi),同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。

　　拓展閱讀：威海住房公積金貸款常見問題解決方法

　　如果用公積金貸款的房子，交了5年以后，我辭職了，那么對貸款有影響嗎?

　　答：若您在公積金貸款成功辦理之后，工作發(fā)生了變化不影響您的公積金貸款。

　　如果我要購買的樓盤不能用公積金貸款，那么我可以自己去銀行申請嗎?

　　答：按照住房公積金貸款管理規(guī)定，能夠辦理住房公積金貸款期房預(yù)抵押的開發(fā)商必須要到住房公積金管理中心繳納一定額度的保證金，您的情況不符合住房公積金貸款條件。

　　請問現(xiàn)在雙方都是事業(yè)單位的，公積金最多能貸款多少?

　　答：根據(jù)我市實(shí)際，目前暫定最高貸款額度為30萬元。公積金貸款的利率5年以下(含5年)是4%，5年以上的公積金貸款利率是4.5%。

　　在住房公積金管理中心存儲的住房公積金有利息嗎，具體是如何規(guī)定的?

　　答：職工個人賬戶內(nèi)的住房公積金存款，按人民銀行有關(guān)規(guī)定，當(dāng)年歸集的，按結(jié)息掛牌公告的活期存款利率0.35%計息;上年結(jié)轉(zhuǎn)的，按結(jié)息日掛牌公告的三個月整存整取存款利率2.6%計息;存款利息免征利息稅。住房公積金存款按年結(jié)息，每年6月30日為結(jié)息日。單位和職工繳存的住房公積金繳存基數(shù)低于我市統(tǒng)計部門公布的上一年度職工平均工資的3倍，繳存比例低于各12%的，免征個人所得稅。

　　請問買二手房可以辦理公積金貸款嗎?

　　答：二手房可以辦理住房公積金貸款業(yè)務(wù)，但是前提條件是該房產(chǎn)已經(jīng)過戶。

　　同事買新房公積金貸款找我作擔(dān)保人，請問以后我買二手房還可以辦理公積金貸款嗎?有什么影響?

　　答：為他人擔(dān)保住房公積金貸款業(yè)務(wù)不影響個人辦理住房公積金的相關(guān)業(yè)務(wù)，但是已經(jīng)辦理住房公積金貸款的職工不能為他人辦理貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。

　　個人貸款查詢的查詢密碼遺忘了，該如何找回?

　　答：個人貸款查詢的密碼遺忘了，可以憑本人身份證和借款合同到貸款中心變更柜臺進(jìn)行重新設(shè)置。

　　辦理了聯(lián)名卡之后，可否用聯(lián)名卡替換以前的還款賬戶?

　　答：公積金聯(lián)名卡可用于償還公積金貸款，但須注意發(fā)卡行與還款行需一致。例如，交行的聯(lián)名卡只能償還交行的貸款。

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