北京市住房公積金貸款流程

時間：2022-06-01 09:00:35 住房公積金我要投稿

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北京市住房公積金貸款流程

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北京市住房公積金貸款流程

　　步驟一：貸款用戶先向對應的公積金管理部門進行咨詢，提交所需資料。

　　步驟二：公積金管理部門進行初步的評審。評審的時候，需要兩方面的，一方面是信用評估，一方面是抵押物評估。對擔保中心的擔保資格進行審核。

　　步驟三：雙方當面簽定合同。

　　步驟四：把所有的資料，轉到經辦的銀行。

　　步驟五：具備貸款條件的，發放貸款。

　　延伸閱讀：北京將上調公積金月繳存上限最高可增446元

　　住房公積金年度是從每年的7月1日至下一年的6月30日，并不是從每年1月日開始算的。

　　所以公積金的各項基數調整，也都是從每年的7月1日開始，包括繳存上限、繳存下限。

　　這些基數是和市人社局公布的北京市職工月均工資、北京市最低工資標準、北京市基本生活費等標準相關的。這些標準每年都會調整，公積金的各項基數也會隨之調整。

　　這次調整的公積金月繳存上限，就是按照上一年度北京市職工月均工資的300%，分別乘以單位和職工住房公積金繳存比例來確定的。

　　根據北京市公積金管理中心最新發布的通知，根據北京市人力資源和社會保障局、北京市統計局公布的2016年度北京市職工月平均工資計算，2017住房公積金年度北京住房公積金繳存基數上限為23118元，月繳存額上限為5548元，職工和單位月繳存額上限均為2774元。原則上不允許突破住房公積金繳存基數及月繳存額上限繳存住房公積金。

　　也就是說，從下月1日起，如果是月工資23118元及以上的職工，公積金的繳存上限就是自己繳2774元(當然是從工資里扣的)、單位同時繳2774元。

　　而在沒調整的目前，北京住房公積金的繳存基數上限為21258元，月繳存額上限為5102元，職工和單位月繳存額上限均為2551元。

　　從這里可以看出，公積金繳存上限的調整，影響的人群是高收入的群體。月工資在21258元以上的人們，這次調整后的繳存額會有所增加，最多的可以增加223*2=446元。

　　大家都知道，個人收入中，公積金是不用扣所得稅的，那么公積金繳存額越高，肯定越合適。

　　同時，公積金的貸款額度也與繳存額有關。繳存額越高的家庭，貸款的額度也會越高。當然，如果已經達到了120萬的最高貸款額度也就不會再提高了。

　　最近，住建部、財政部、人民銀行聯合印發了《全國住房公積金2016年年度報告》，曬出了2016年度全國住房公積金的繳存、提取等賬單。

　　年報顯示，2016年，全國發放住房公積金個人住房貸款12701.71億元，平均每筆貸款金額38.79萬元，比上年增加3.33萬元。

　　貸款筆數中，首套住房貸款占83.51%，二套及以上住房貸款占16.49%。

　　專家認為，解決職工的住房問題是國家設立住房公積金制度的初衷，這里說的解決住房問題，主要還是解決無房職工的住房困難。

　　從年報披露的數據顯示，公積金貸款筆數中，職工首套房貸款占到了八成多，這與公積金解決無房職工住房問題的初衷是基本一致的。

　　不過，當前北京等大城市房價較高，相比之下，公積金貸款的額度還是偏低，比如北京公積金貸款最高額度為120萬，很多購房中，即便是120萬的最高額度，公積金貸款都不夠用。

　　當然，公積金貸款額度的調整需要綜合考慮多方面的因素，并不是主觀意愿想調就一定能調的。但還是建議在條件允許的情況下適時調整公積金貸款額度。