常州市住房公積金“商轉公”貸款指南

時間：2020-09-06 14:57:26 住房公積金我要投稿

常州市住房公積金“商轉公”貸款指南

　　職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%,不得高于12%。以下是為大家分享的常州市住房公積金“商轉公”貸款指南，供大家參考借鑒，歡迎瀏覽!

常州市住房公積金“商轉公”貸款指南

　　轉貸對象：

　　在我市購買自住住房時已辦理商業性住房貸款、現符合住房公積金貸款條件的職工，其所購自住住房已辦理《房屋所有權證》后，可申請辦理商業性住房貸款轉住房公積金貸款業務，簡稱“商轉公”貸款，用于償還其商業性住房貸款。

　　轉貸方式：

　　借款人辦理商轉公貸款采取先還后貸方式。已辦理商業性住房貸款的職工向中心申請商轉公貸款，經中心同意后，職工以自籌資金還清原商業性住房貸款，并辦理擔保手續后，中心再發放商轉公貸款。

　　轉貸條件：

　　申請商轉公貸款除應符合住房公積金貸款的一般規定外，還需同時滿足以下條件：

　　1、申請人的商業性住房貸款未還清，無連續三期或累計六期逾期貸款記錄。

　　2、商轉公貸款涉及的房屋所有權證應已辦妥，并能辦理抵押登記手續。

　　3、辦理商轉公貸款需經中心審批同意，且原貸款銀行同意借款人提前還清貸款方可辦理。

　　4、申請人具有穩定的經濟收入，信用記錄良好，能及時償還商業性住房貸款本息，且具備償還公積金貸款的能力。

　　5、公轉商貸款的申請人須為商業性住房貸款的借款人或其配偶或商貸時的產權共有人。

　　6、商轉公貸款僅限純商業性住房貸款轉為純住房公積金貸款，轉貸前或轉貸后均不能為組合貸款。

　　7、符合公積金中心規定的其他條件。

　　貸款期限和利率：

　　1、貸款期限

　　貸款年限加主借款人實際年齡不超過65周歲，但貸款年限最長不超過30年且不得超過土地剩余使用年限。

　　2、貸款利率

　　首次申請住房公積金貸款的貸款利率按中國人民銀行公布的利率標準執行。第二次申請住房公積金貸款的貸款利率上浮至同期首次申請貸款利率的1.1倍。

　　自借款合同訂立之日起到貸款還清期間，如遇法定利率調整，于次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定，并調整貸款月還款額。

　　貸款額度：

　　貸款額度應同時滿足以下五個條件：

　　1、商轉公貸款額度不超過申請轉貸時的商業性住房貸款剩余本金。

　　2、貸款額度不超過常州市住房公積金管理委員會確定的最高貸款額度。

　　借款人(年滿18周歲的具有完全民事行為能力的房屋所有權人和房屋共有權人及其配偶均為借款人，下同)中兩人或兩人以上滿足貸款條件的，貸款額度最高為60萬元;只有一人滿足貸款條件的，貸款額度最高為30萬元。

　　3、貸款額度不超過借款人住房公積金存儲余額之和的一定倍數。

　　(1)貸款額度一般不超過借款人住房公積金存儲余額之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合貸款條件的，其住房公積金存儲余額可合并計算(以申請貸款時為準)。

　　(2)借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至住房公積金存儲余額之和的20倍。

　　(3)對符合條件的特定對象，適當放寬住房公積金存儲余額要求：①申請商轉公貸款購買經濟適用住房時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，貸款額度可放寬至36萬元;只有一人符合貸款條件，貸款額度可放寬至18萬元。②申請商轉公貸款購買自住住房時，借款人中兩人或兩人以上符合貸款條件，且均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至36萬元;只有一人符合貸款條件，且無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至18萬元。③經市人才工作領導小組辦公室認定的常州市領軍型創新創業人才，已在常州市正常繳存住房公積金的，申請商轉公貸款時，借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬到60萬元。④現役軍人配偶符合貸款條件的(往前推算已連續繳存住房公積金滿6個月)，申請商轉公貸款時，借款人均無住房公積金提取、貸款記錄的，貸款額度可放寬至60萬元。

　　4、商轉公貸款額度不超過購買自住住房實際應付價款的一定比例。

　　商轉公貸款借款人屬于首次申請住房公積金貸款的，貸款額度不超過實際購房款的80%，屬于第二次申請住房公積金貸款的，貸款額度不超過實際購房款的50%。

　　5、貸款額度不超過借款人實際還款能力。

　　貸款月還款額一般不超過借款人月收入之和的50%。

　　貸款程序：

　　辦理程序：

　　(1)貸款申請。借款人向公積金中心申請商轉公貸款并提供所需材料，中心確認是否同意辦理商轉公貸款，確定貸款額度、貸款期限、貸款利率、還款方式等要素。

　　(2)逐月還貸申請。借款人在辦理轉貸申請時可同步辦理住房公積金逐月還貸業務。

　　(3)擔保初審。借款人申請擔保并辦理初步擔保手續。

　　(4)還清商貸。借款人用自籌資金還清商業性住房貸款，撤銷房屋原抵押登記。

　　(5)辦妥擔保。借款人持相關材料到擔保公司辦妥擔保手續，并重新辦理新的抵押登記。

　　(6)發放貸款。新的抵押辦妥后，公積金中心通知受托銀行將貸款資金劃至指定的收款帳戶。

　　(7)按期還款。受托銀行每月15日(遇節假日則順延)從借款人約定的個人帳戶內扣劃當月應還款金額。

　　(8)結清貸款。由受托銀行出具還清證明，借款人再到擔保公司撤銷擔保，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續。

　　貸款償還：

　　1、住房公積金貸款有等額本息和等額本金兩種還款方式，借款人可根據個人收入情況選擇還款方式，但一經確定在整個還款期內不能更改。

　　(1)等額本息還款方式是借款人在貸款期間內每月以相等的額度償還貸款本息，是一種均衡的還款方式。等額本息還款方式貸款期間還貸壓力比較均衡，比較適合還貸前期資金緊張的借款人。

　　(2)等額本金還款方式是借款人在貸款期間內每月等額償還貸款本金，同時償還當月的貸款利息，貸款利息逐月遞減，是一種遞減還款方式。等額本金還款方式還款壓力隨還款時間逐年遞減，比較適合貸款時收入較高的借款人。

　　2、從貸款發放的`次月起，受托銀行按月在借款人的還款帳戶中扣劃還貸本息。如因還款帳戶金額不足造成貸款逾期，借款人應按規定支付逾期利息并承擔違約責任。

　　3、貸款期間，經借款合同簽訂各方同意，借款人可以一次性提前還清貸款或部分提前還貸。部分提前還貸后，貸款利率檔次不變。

　　部分提前還貸每次還款金額不得低于10000元。部分提前還貸后，有三種貸款償還方式供借款人選擇：①月還款額不變，縮短貸款期限;②月還款額減少，貸款期限不變;③提高月還款額，縮短貸款期限。

　　貸款擔保：

　　商轉公貸款采用常州房屋擔保置換有限公司保證擔保和質押擔保兩種方式。

　　注意事項：

　　1、禁止向第三次及以上申請住房公積金貸款的申請人發放商轉公貸款。

　　2、借款人先到中心辦理商轉公貸款申請手續，經中心審批同意后再按約定時間償還商業性住房貸款。

　　3、申請貸款時應充分考慮自身還款能力，選擇適當的受托銀行、貸款額度、期限和還款方式，確定后一般不得更改。

　　4、貸款期間，借款人的住房公積金只能用于逐月還貸、提前部分轉賬還貸和一次性轉帳還清住房公積金貸款，不能再以其他形式提取。

　　5、為方便借款人，我市住房公積金貸款辦理時實行一門式服務，現場審批、現場辦理擔保手續，務請主借款人及其配偶和其他產權共有人同時到場簽字。

　　6、職工申請商轉公貸款后，須在兩個月內還清商業性住房貸款并去擔保公司辦妥擔保手續，否則視為申請人主動撤銷本次貸款申請。

　　7、借款人應如實向公積金中心、擔保公司和受托銀行提供個人信息和有關貸款申請資料。如有隱瞞或不實，公積金中心有權暫停其一至三年內申請住房公積金貸款的資格。

　　8、對于同一次購房行為，購房人及其直系親屬購房提取公積金總額加上公積金貸款金額不得超過實際購房總價。商品房總價以購房合同為準，二手房總價以合同價、契稅完稅單價和評估價三者最低值為準。

　　商轉公貸款所需材料對照表

序號	材料名稱	要求提供原件
1	身份證件	借款人均須提供身份證件。
2	住房公積金儲存卡	提供借款人住房公積金存儲證明（如有）。
3	收入證明	（1）個人年收入低于12萬元的，無須提供。（2）個人年收入達到或超過12萬元的，均須提供上一年度的個人所得稅完稅證明。
4	契稅完稅證明	契稅完稅單合法有效。
5	商業性住房貸款借款合同	借款合同合法有效、內容完整、裝訂整齊，若有補充協議應一并提供。
6	土地使用權證明、房屋產權證明
7	婚姻關系證明	（1）購房人已婚的，提供結婚證；（2）購房人未婚的，提供本人戶口簿；（3）購房人離異的，提供離婚證（或離婚調解書）；（4）購房人喪偶的，提供配偶死亡證明和能夠證明與死者婚姻關系的材料。
8	還貸帳戶	提供借款人銀行借記卡或活期存折