湖南省公積金貸款條件及流程解析

時間：2022-12-05 07:04:52 住房公積金我要投稿

湖南省公積金貸款條件及流程解析

　　每一個地區(qū)的公積金貸款的條件及流程都是相對應(yīng)的，去申請之前一定要了解清楚避免白跑一趟哦！下面是湖南省公積金貸款條件及流程解析，歡迎閱讀參考！

湖南省公積金貸款條件及流程解析

　　湖南省公積金貸款條件

　　一、貸款對象：

　　按規(guī)定連續(xù)正常足額繳存住房公積金達6個月(個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態(tài)正常，按月連續(xù)繳存時間滿6個月，不含補繳)及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。

　　二、貸款基本條件

　　申請貸款必須具備哪些條件?

　　1、借款人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力;

　　2、借款人及其配偶信用記錄良好，符合公積金貸款審核標(biāo)準(zhǔn);

　　3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和按時歸還公積金貸款本息的能力;

　　4、具有真實購房行為，且除住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款外，該購房行為一般發(fā)生在一年以內(nèi);所購住房權(quán)屬清晰、手續(xù)合法齊全且無法律糾紛;

　　5、無尚未還清的公積金貸款;

　　6、同意以所購住房進行貸款抵押，或以國債、銀行定期存單、有價證券等管理中心認(rèn)可的方式提供擔(dān)保;

　　7、住房公積金貸款申請人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購買住房價格的20%或以上的自籌資金。

　　湖南省公積金貸款的計算方式和年限

　　1、湖南省直公積金貸款額度計算公式

　　借款申請人住房公積金月繳存額低于省直中心當(dāng)年公布的最低繳存額標(biāo)準(zhǔn)的，其可貸款額度與借款申請人及其配偶住房公積金繳存額掛鉤，其計算公式為：

　　可貸款最高額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2

　　借款申請人及配偶都已參加住房公積金的，按雙方可貸款額度之和測算

　　職工與他人(非配偶)共同購買一套住房，住房公積金貸款最高額度不超過房屋總價×職工共同購房合同約定所占比例(無約定的按50%核算)×省直中心核定的貸款成數(shù)

　　2、長沙市公積金貸款額度計算公式

　　可貸額度=(住房公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+住房公積金個人賬戶余額)×2。

　　未來可繳存年限按退休年齡減去目前年齡計算。目前，長沙按男性職工60歲、女性職工50歲計算退休年齡。

　　3、住房公積金貸款年限

　　一手房：最長30年，在法定退休年齡的基礎(chǔ)上可延長5年(男性65歲，女性60歲，高級職稱女技術(shù)人員和處級及以上女干部65歲)。

　　二手房：最長年限為20年(抵押房產(chǎn)房齡和貸款年限合計不超過30年，其中抵押房產(chǎn)房齡不超過15年)，在法定退休年齡的基礎(chǔ)上可延長5年(男性65歲，女性60歲，高級職稱女技術(shù)人員和處級及以上女干部65歲)。

　　貸款最高額度及最低首付比例：

　　職工在長沙地區(qū)購買首套房、二套房、一手房、二手房只要符合條件最多都能貸到60萬。

　　繳存職工家庭首套房已轉(zhuǎn)讓注銷，無其他房屋，現(xiàn)申請住房公積金貸款購買普通自住房的，執(zhí)行首套購房貸款政策，貸款金額不超過房價款的80%。

　　住房公積金貸款流程：

　　1、咨詢和領(lǐng)表：借款人通過電話、網(wǎng)絡(luò)或現(xiàn)場咨詢確認(rèn)貸款資格，網(wǎng)站下載或現(xiàn)場憑購房合同領(lǐng)取貸款申請表。

　　2、審批和簽約：申請資料送至省直公積金中心營業(yè)大廳，貸款審批后，借款人辦理合同簽署手續(xù)。

　　3、辦理抵押：抵押人協(xié)同開發(fā)商前往房地局辦理抵押見證。

　　4、發(fā)放貸款：所貸款項由受托銀行直接劃到售房單位，借款人或開發(fā)商專管員憑本人身份證到中心營業(yè)大廳6號柜臺領(lǐng)取放款通知書和委托貸款憑證客戶聯(lián)。

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