關(guān)于南京商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的貸款條件
南京商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件是什么?怎樣才能辦理好商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款?通過對相關(guān)信息的了解，小編查閱了許多信息材料，大致了解了相關(guān)的信息，具體的如下：
南京商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的貸款條件1
一般辦理南京住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款條件：
一、借款人申請貸款，應同時具備以下條件
(一)、按本市住房公積金管理規(guī)定申請貸款前連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月(或三個月)以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款。
(二)、購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮(zhèn)自住住房的房屋所有權(quán)人或購買公有住房的房屋使用權(quán)人以及與房屋所有權(quán)人或房屋使用權(quán)人共同居住的直系親屬;
(三)、有穩(wěn)定的收入、信用良好、有償還貸款本息的能力;
(四)、具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關(guān)手續(xù)及土地、建設(shè)、規(guī)劃等部門的批準文件和規(guī)定比例的自籌資金;
(五)、提供符合《中華人民共和國擔保法》規(guī)定且管理中心認可的擔保;
(六)、其他規(guī)定條件。
二、個人準備資料：
1、公積金個人貸款申請審批表;
2、申請人身份證或有效身份證明;
3、申請人配偶身份證或有效身份證明;
4、申請人的輔助還款人身份證或有效身份證明;
5、申請人及配偶、輔助還款人戶口簿;
6、申請人的結(jié)婚證明或婚姻關(guān)系證明;
7、申請人及配偶、輔助還款人的工作情況及收入證明;
8、貸款資金劃款委托書;
以上材料一式三份。
三、商貸轉(zhuǎn)公基金貸款準備材料：
1、購房合同;
2、商業(yè)貸款《借款合同》;
3、最近三個月商業(yè)貸款還款證明;
4、商業(yè)銀行出具的貸款余額證明以及貸款人的身份證;
5、戶口本;
6、婚姻證明; 以上材料一式三份。
凡具有市城鎮(zhèn)戶口、正常繳存住房公積金、具有完全民事行為能力的職工，個人信用良好、有較穩(wěn)定的工作和收入、已辦理了住房商業(yè)貸款且能夠按時償還貸款本息的，可以申請辦理轉(zhuǎn)公積金貸款。
具體條件：
1、原商業(yè)貸款必須正常還款1年以上，并無逾期還款記錄。
2、提取過住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金一年以上。
3、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款的房屋，必須是已在市資金中心進行了登記備案的正規(guī)、合法的住宅開發(fā)項目。
4、辦理轉(zhuǎn)公積金貸款必須征得原商業(yè)貸款銀行的同意;
5、房屋產(chǎn)權(quán)屬共有的，產(chǎn)權(quán)共有人應出具同意抵的證明并辦理公證。
6、轉(zhuǎn)貸借款人婚姻狀況發(fā)生變化的，應提供相關(guān)證明和房產(chǎn)合法權(quán)屬公證
商業(yè)貸款和公積金貸款的區(qū)別是什么？
商業(yè)貸款在部分身份能轉(zhuǎn)為公積金貸款。那么，商業(yè)貸款和公積金貸款有什么不同呢?通過比較發(fā)現(xiàn)，其主要區(qū)別如下：
1、貸款性質(zhì)不同：
公積金貸款是不以盈利為目的的政策性貸款，而商業(yè)銀行貸款是以贏利為目的。
2、審批機構(gòu)不同：
公積金貸款必須經(jīng)過公積金管理中心審批通過，商業(yè)貸款直接經(jīng)銀行審批即可。
3、審批時間不同：
公積金貸款周期相對較長，審核比較嚴格，商業(yè)貸款相對比較靈活，周期較短。
4、貸款利率不同：
公積金貸款利率相對商業(yè)貸款利率而言要低很多，一般是最優(yōu)惠利率。目前我國住房公積金貸款利率統(tǒng)一如下：5年以上公積金貸款利率為4.25%，5年以下為3.75%。
5、貸款對象不同：
住房公積金貸款對象是繳存公積金人員，而商業(yè)貸款是具有完全民事行為能力的自然人，包含住房公積金繳存員工。
6、貸款額度不同：
各地區(qū)公積金貸款限額不同，一般的金融機構(gòu)發(fā)放的住房抵押貸款的最高貸款額不得超過購房款的80%。
7、貸款期限不同：
雖然公積金貸款和商業(yè)貸款的最長貸款期限均為30年，但是一般來說，商業(yè)貸款不會做到30年，而公積金貸款可以。
一、打算買房，不知選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款好，不知這兩種貸款方式有啥區(qū)別?哪種劃算?公積金貸款與商業(yè)貸款區(qū)別有很多，例如貸款性質(zhì)不同、貸款利率不同等等。但住房公積金貸款利率相對商業(yè)貸款利率要低很多，因此選擇公積金貸款可以減少購房成本。
二、買房時候使用住房公積金貸款與用商業(yè)貸款有啥區(qū)別?哪種審批比較快?買房時候使用住房公積金貸款與不使用住房公積金貸款主要區(qū)別就是貸款利率。因為住房公積金貸款利率相對商業(yè)貸款利率而言要低很多。一般是商業(yè)貸款審批較快。
三、為什么在辦理購房貸款時候售房員一直推薦商業(yè)貸款，而對公積金貸款者愛理不理。商業(yè)貸款與公積金貸款主要有什么區(qū)別?這是因為住房公積金貸款手續(xù)比商業(yè)貸款手續(xù)復雜，審批時間較長，貸款利率低。所以售樓小姐一般都推薦用商業(yè)貸款。但對于買房人來說，使用住房公積金貸款能節(jié)省很多成本。
總體而言，住房公積金貸款的優(yōu)勢比商業(yè)貸款的優(yōu)勢大，在購房之前，最好選擇住房公積金貸款的方式。
商業(yè)貸款和住房公積金貸款誰更實惠？
商業(yè)貸款和住房公積金貸款能一起貸買一套房子嗎?答案是肯定的。這其實就是“個人住房組合貸款”的方式，是一種比較合理的貸款方式。
組合貸款的合理性在于公積金貸款部分，利率較低，相對于全部商業(yè)貸款來說，節(jié)省不少利息。當然，如果全部能夠公積金貸款是最合算的。
以下是40萬元純公積金貸款、組合貸款、純殺那個也貸款利息比較(按照20年，當前商業(yè)貸款利率5.9%和公積金貸款利率4.0%計算)：
1、純公積金貸款貸款總額
400,000.00 元
還款月數(shù) 240 月
每月還款 2,423.92 元
總支付利息 181,741.12 元
本息合計 581,741.12 元
2、組合貸款(各20萬元)
貸款總額 400,000.00 元
還款月數(shù) 240 月
每月還款 2,633.31 元
總支付利息 231,994.07 元
本息合計 631,994.07 元
3、純商業(yè)貸款
貸款總額 400,000.00 元
還款月數(shù) 240 月
每月還款 2,842.70 元
總支付利息 282,247.03 元
本息合計 682,247.03 元
通過對上面數(shù)據(jù)的比較，我們不難發(fā)現(xiàn)，最好的方式是通過公積金貸款的方式，其次是組合貸款購房，最后才是商業(yè)貸款購房。所以，在購房之前，最好選擇公積金貸款購房的方式。
南京商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的貸款條件2
申請貸款需提供以下資料：
1．借款人及配偶有效身份證件；
2．借款人及其配偶的戶口簿；
3．借款人已登記生效的《房屋買賣契約》正本；
4．單位及職工住房公積金賬號；
5．借款人婚姻狀況證明文件；
6．承諾人的居所承諾；
7．申請組合貸款的借款人，除須提供以上資料外，還須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。
申請貸款流程如下：
1．職工到招商銀行各網(wǎng)點領(lǐng)取《南京市住房公積金貸款須知》；
2．職工憑《買賣契約》原件、首付款憑據(jù)向招行提出貸款申請，招行審核完上述資料后為職工發(fā)放“一本式”貸款文本。職工憑單位和職工公積金賬號或身份證號查詢公積金繳存情況，招行根據(jù)公積金繳存情況為職工計算并商定其可貸額度和可貸年限；
3．借款人填寫“一本式”貸款文本，并按要求將提供的材料粘貼在指定區(qū)域中；
4．借款人將“一本式”貸款文本帶到售房單位加蓋擔保章，并付清剩余房款；
5．招行審查職工資料后，通知經(jīng)審查合格的職工辦理公證、低壓、自愿保險手續(xù)；
6．職工在招行開設(shè)用于歸還貸款的還款賬號；
7．招行以轉(zhuǎn)帳方式將貸款轉(zhuǎn)入售房單位賬戶；
8．職工每月14日前將當月應還本息額存入還款賬戶，保證招行能夠?qū)嵤┛劭睢?/p>
貸款額度為以下三項計算的最小值。
省公積金：目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。
市公積金：最高額度須按照折算比例計算金額（按繳存年限和金額試算）。
如一方是省公積金，另一方是市公積金，則以哪一方作為貸款申請人決定貸款限額。
1．按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的`，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。配偶為軍官的視為按可貸公式計算結(jié)果為個人貸款最高限額。
注：個人還貸能力系數(shù)為0.3。
2．規(guī)定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
3．購買商品房的，不超過購房總價的70%；購買二手房的，不超過購房總價或評估價（二者取低）的60%。二手房交易價格認定，以《中華人民共和國契稅完稅證》原件上填寫的價格和《房地產(chǎn)買賣契約》原件上填寫的價格對比，取其價格低者作為房屋的成交價格。
自2009年10月10日起，對所購房屋建筑面積為144平方米以上的，在計算貸款額度時按照以下三項條件計算結(jié)果取最小值后的50%確定：
(1)借款人夫妻雙方貸款額度為按照可貸公式進行分別計算后相加之和。
(2)規(guī)定的個人貸款最高限額，夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。
(3)購買商品房、經(jīng)濟適用住房的職工，貸款額度不超過購房總價的80%；購買二手房的職工，貸款額度不超過購房總價的70%。
貸款期限：借款人申請貸款時的實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算。
連續(xù)、足額繳存住房公積金5年（含）以上且具有穩(wěn)定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-5年。
購商品房、經(jīng)濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年。
南京商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的貸款條件3
貸款條件
(一)借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。
(二)申請公積金貸款時已開戶并且連續(xù)、足額匯繳，期限不低于管理中心定期公布的期限。
(三)具有合法有效的房屋買賣合同或經(jīng)有關(guān)部門批準建修住房的證明文件。
(四)不低于規(guī)定比例的購房首期付款金額。
(五)借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。
(六)所購買、建修住房土地性質(zhì)為國有土地;以所購買、建修房屋作抵押擔保。
貸款流程
辦理公積金貸款所需的材料：
(一)借款人及其配偶有效身份證明，戶籍證明等，非本市戶口還須提供公安部門出具的有效居住證明。
(二)借款人的婚姻狀況證明。
(三)購買商品房的，須出具《商品房買賣契約》;購買經(jīng)濟適用住房的，須出具《經(jīng)濟適用房買賣契約》正本原件;購買二手房的，須出具《房地產(chǎn)買賣契約》或《存量房交易合同》正本原件;建修自住住房的，須出具《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》及當?shù)亟ㄔO(shè)規(guī)劃部門批準的大修證明。
(四)已付房款證明。
公積金提取
職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額：
(一)購買、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)離休、退休的;
(三)部分或完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;
(四)出境定居的;
(五)償還購房貸款本息的;
(六)租住公共租賃住房的或在本市無產(chǎn)權(quán)住房且房租超出家庭工資收入的10%的;
(七)與單位終止勞動關(guān)系，且戶口遷出本市或戶口不在本市的;
(八)國務院《住房公積金管理條例》等法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。
職工符合(一)、(五)、(六)項規(guī)定提取住房公積金的，其配偶可以同時提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
第(六)項(不含租住公共租賃住房的)中的房租按實際承租房屋的建筑面積計算，超過下列標準的，按下列標準計算租金：一人戶40平方米，二人戶50平方米，三人及三人以上戶60平方米。
第四條 有下列情形之一的職工，可以申請?zhí)崛”救俗》抗e金，用于支付房租、物業(yè)專項維修資金、物業(yè)服務費等費用：
(一)享受城鄉(xiāng)居民最低生活保障或被市總工會認定為特困職工的;
(二)本人、配偶、父母及其子女因重大疾病造成家庭生活特別困難的;
(三)連續(xù)失業(yè)兩年以上，且男職工年滿45周歲、女職工年滿40周歲，家庭生活特別困難的;
(四)遇到其他突發(fā)事件造成家庭生活特別困難的。
重大疾病按照本市城鎮(zhèn)職工基本醫(yī)療保險有關(guān)規(guī)定進行認定。
職工與父母(或子女)購買同一住房的，均可以提取;職工與父母、子女以外人員購買同一住房的，僅其中一方可以提取。
僅購買住房部分產(chǎn)權(quán)且該住房剩余產(chǎn)權(quán)未變動的，不能提取住房公積金。
職工死亡或者被宣告死亡的，其合法繼承人、受遺贈人可以提取該職工住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額，同時注銷職工住房公積金賬戶。無繼承人也無受遺贈人的，該職工住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額納入住房公積金的增值收益，同時注銷職工住房公積金賬戶。
公積金繳存
公積金為單位代為辦理并繳存，個人無法直接存繳;
還款說明
提前還款：貸款期限為一年的，如需提前還款，必須一次性還清貸款本息。
貸款期限在一年以上的，經(jīng)管理中心同意，借款人可以提前償還部分貸款本金或全部貸款本息。
還款方式：貸款期限為一年的，實行到期一次性還本付息。
貸款期限在一年以上的，實行按期歸還貸款本息，借款人可選擇等額本息還款法或等額本金還款法償還公積金貸款，按《借款合同》約定的還款日期提前將應還本息存入還款賬戶，受委托銀行每月從還款賬戶中扣收。
南京商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的貸款條件4
（一）借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，其個人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)。
（二）借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。
（三）辦理購房貸款的，須具有合法有效的房屋買賣合同、協(xié)議；建造、翻建住房的，須取得《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》；大修住房的，須具有《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》并出具當?shù)亟值溃ㄦ?zhèn)）以上建設(shè)規(guī)劃部門的大修證明。
（四）購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，在購房合同登記后一年之內(nèi)申請貸款。
購買二手房的，采取擔保機構(gòu)進行階段性擔保的，在《房屋所有權(quán)證》過戶完畢6個月內(nèi)申請貸款；申請貸款時《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個月內(nèi)申請貸款。
建造、翻建住房的，在《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》核發(fā)之日起三個月內(nèi)申請貸款；大修住房的，在大修完成后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個月內(nèi)申請貸款。
（五）借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。信用報告有以下情況之一的，不予貸款：
1、借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的；
2、借款申請人準貸記卡或貸記卡透支逾期未還的；
3、貸款申請時近兩年內(nèi)，申請人貸款（不含助學貸款）逾期累計達到6期的。
（六）首次申請公積金貸款購買商品房、經(jīng)濟適用住房的，首付款比例不少于購房總價的20%；首次申請公積金貸款購買二手房的，首付款比例不少于購房總價的30%。第二次申請公積金貸款的，首付款比例不少于購房總價的60%。且購房總金額＝首付款金額＋貸款金額（公積金＋商業(yè)性）＋房款差額。
（七）以所購買、建修房屋作抵押擔保。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購房產(chǎn)作抵押，并出具能夠在處分抵押物時自行安置的承諾書。
（八）夫妻雙方及未成年子女，原人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的,在原住房公積金貸款本息全部結(jié)清的情況下，再次購房申請住房公積金貸款時，首付款金額不得低于購房總價的60％，貸款利率按照住房公積金貸款基準利率的1.1倍執(zhí)行。
南京商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的貸款條件5
一、南京公積金貸款流程
1、在交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》后，買方向市住房公積金管理中心委托的銀行申請公積金貸款，住房公積金管理中心在十個工作日內(nèi)完成審批；
2、貸款審批完成后，買賣雙方辦理資金監(jiān)管手續(xù)；
3、交易過戶完成后，貸款銀行審核相關(guān)資料，公積金中心確認相關(guān)信息，發(fā)放貸款；
4、貸款資金劃入存量房交易資金監(jiān)管專戶管理。
二、南京公積金貸款所需材料
南京二手房公積金貸款所需材料（復印件請用A4紙型）貸款預批材料：
1、存量房交易合同或網(wǎng)簽合同；
2、買賣雙方的銀行卡和復印件；
3、公積金繳存單；
4、買賣雙方身份證，戶口簿，婚姻證明（驗原件收復印件）；
5、賣方的房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證（驗原件收復印件）；
6、其他資料（根據(jù)各貸款銀行的要求提供）。
特別提醒：
（一）需買方賣方夫妻雙方本人到場抵押登記材料：1、買方的房屋所有權(quán)證；2、買方的國有土地使用權(quán)證；3、夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（或單身證明）。
（二）賣方取款材料：1、購房發(fā)票；2、身份證。
（三）凡申請組合貸款的借款人，除須提供以上材料外，還須提供由借款人及其配偶單位出具的收入證明。
三、南京公積金貸款政策、額度和利率
購房首套房（南京市公積金）
1、家庭名下無住房，第一次使用公積金貸款，首付兩成，利率基準。
2、家庭名下無住房，第二次使用公積金貸款，上次公積金貸款結(jié)清，首付兩成，利率基準。
購買二套房
（一）南京市公積金
1、家庭名下已有一套住房，面積大于100平米或人均超過32平米，無論是否申請過公積金貸款，都無法申請。
2、家庭名下已有一套住房，面積小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申請公積金貸款，都是首付三成，利率上浮10%。市公對人均要求寬松，即使單身一人或夫妻沒有孩子，房子小于100平米，只要這個家庭房子不到100平，不管幾口人，就可以用。
（二）江蘇省公積金
1、第一次申請省公積金貸款，不受家庭名下已有房產(chǎn)套數(shù)和人均面積限制，首付三成，利率基準。
2、第二次申請省公積金貸款，家庭名下已有一套住房，人均小于32平米，首付30%，利率上浮10%。人均超過32平米，限貸。省公對人均要求嚴格，一家三口房子大于96平米不行，夫妻兩人沒有孩子房子大于64平都不行，單身一人房子大于32平米不行，人均嚴格按照32平米算。
購買三套房
（一）市公：名下已經(jīng)有兩套房，不管加起來面積大小，再購買第三套及以上住房，無論是否貸過，限貸。
（二）省公：購買第三套及以上住房的，首次使用省公的，首付三成，利率基準，二次使用省公積金，限貸。
什么情況公積金限貸？
（一）用過兩次公積金，限貸。
（二）用過一次公積金，未結(jié)清，限貸。
組合貸款
（一）名下無房：首付三成，基準利率。（貸過兩次，不允許再貸公積金，只能純商貸。）
（二）名下有1套房，貸款還清：商業(yè)貸款：首付三成，利率下限為基準利率7折。公積金貸款：家庭人均住房面積小于32平方米或一家三口住房面積小于100㎡，首付三成，利率1.1倍。（一家三口房子大于100㎡或超過家庭人均32㎡住房面積限制，無論是否使用過公積金貸款，再買房都不能再申請公積金貸款。）
（三）名下有2套房，貸款已還清，申請第三套房貸款：商業(yè)貸款：銀行根據(jù)情況審定首付及利率公積金貸款：禁止貸款
特殊情況:
1、市公積金即使符合首套貸款條件，如果商業(yè)貸款被認定為二套房以上，商業(yè)貸款利率要上浮，則公積金利率也要上浮。省公積金例外，即使商貸上浮，省公付個首套貸款條件，省公也不上浮。
2、如果夫妻一人是省公，一人是市公，則要綜合考慮以上省公與市公貸款政策，比如省公可以被認定為首套，市公被認定為二套，那么本次貸款還是按二套政策辦。
3、以上政策全部以家庭為對象，所謂家庭就是指父母與未成年子女。自己的父母或者自己的子女超過18歲就與自己不是一個家庭，與戶口在不在一起沒有關(guān)系
四、南京公積金貸款基本條件
1、申請貸款前借款人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上，其個人和單位住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)。（必須在南京連續(xù)繳存6月以上才可申請公積金貸款，在申請貸款時必須保證最近6月沒有中斷，外地轉(zhuǎn)到南京的或調(diào)換單位的，如果中間沒斷開，則匯繳年限可以累積計算。）
2、只有住宅可以貸公積金，65年住宅性質(zhì)的酒店式公寓可以貸公積金。商業(yè)房、辦公房及其他非居住用房都不可以申請辦理住房公積金貸款。
3、新房必須封頂，公積金貸款才能下款。（這個跟買房人沒啥關(guān)系，但跟開發(fā)商密切相關(guān)。這也是很多開發(fā)商拒絕公積金貸款的原因，因為很多樓盤都要1年-2年后才能封頂，公積金也要到時才能下款！）
4、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務。
五、南京公積金貸款額度
1、最高個人貸30萬，夫妻最高60萬。（市公積金和省公積金一樣）
2、每個人可以貸多少公積金需按以下公式計算：借款人住房公積金可貸額度＝借款人住房公積金月繳存額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)×12(月)×實際可貸年限。個人還貸能力系數(shù)在不同時期也是會變化的，目前是0.45。實際可貸年限=男60女55-男或女申請貸款時的年齡。
六、南京公積金貸款年限
1、購商品房、經(jīng)濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年。
2、借款人年齡加貸款期限不得超過借款人法定退休年齡，在計算貸款期限時，借款人年齡按申請貸款時實際年齡取整計算。
南京商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的貸款條件6
近日市政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)了市房產(chǎn)局、市國土局、中國人民銀行南京分行營管部《關(guān)于調(diào)整南京市土地公開出讓競價方式、商品房貸款首付比例的意見》，決定從2016年8月12日起，進一步加大政策調(diào)控力度，調(diào)整土地公開出讓競價方式和商品住房貸款首付比例，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。
今年以來，南京公積金相繼出臺多項“控房價、控地價”“雙控”措施，取得了積極成效。根據(jù)國家和省委、省政府促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的總體要求，以及近期房地產(chǎn)市場情況，南京又進一步加大“雙控”力度，推出了新的調(diào)控措施。
1調(diào)整商品房貸款首付比例方面
在保障首套房仍按前期政策執(zhí)行不變的基礎(chǔ)上，將差別化住房信貸政策再次進行調(diào)整：
一是對擁有1套住房且相應購房貸款已結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于35%。
二是對擁有1套住房且相應購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性貸款購買普通住房的，除高淳、溧水執(zhí)行最低首付款比例30%外，其他地區(qū)最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。
南京公積金貸款放款時間縮短至20天，年初時要數(shù)月……
2調(diào)整土地公開出讓競價方式方面
一是規(guī)定經(jīng)營性用地公開出讓實行網(wǎng)上交易，競價所產(chǎn)生的保障房建設(shè)資金不計入房價準許成本。
二是當網(wǎng)上競價達到一定比例時，調(diào)整該地塊所建商品住房預售條件，其中當網(wǎng)上競價達到最高限價80%時，申領(lǐng)預售許可證應達到以下施工進度：七層及以下的，應當完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)封頂；八層及以上的，應當完成基礎(chǔ)工程并施工至主體結(jié)構(gòu)三分之二以上。
當網(wǎng)上競價達到最高限價90%時，該地塊所建商品住房必須現(xiàn)房銷售。這些要求將在土地出讓公告及土地出讓合同中進行明確約定，并由房產(chǎn)部門在后期頒發(fā)銷售許可證時嚴格執(zhí)行。
房產(chǎn)記者：現(xiàn)房銷售對資金要求比較高，期房銷售可以比較早地回籠資金。現(xiàn)在南京除非個別賣得不好的樓盤拖成了現(xiàn)房賣，很少有現(xiàn)房后再賣的。南京之前沒有現(xiàn)房銷售的要求。
三是當網(wǎng)上競價達到最高限價時，仍有2家以上單位要求繼續(xù)競買的，停止網(wǎng)上競價，改為現(xiàn)場搖號產(chǎn)生競得者，并在最高限價基礎(chǔ)上再加一個加價幅度作為成交價。采取該做法，主要目的是既要防止產(chǎn)生新的高價地，控制地價過快上漲，同時又加大土地市場供應，對緩解市場需求、穩(wěn)定市場預期起到積極作用。
房產(chǎn)記者：修改土地拍賣規(guī)則，土地限價令升級。開發(fā)商得理性拿地，因為必須考慮資金鏈供應問題。平抑高地價，從而平抑高房價。
南京商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的貸款條件7
【網(wǎng)絡(luò)綜合-最新江蘇南京銀行公積金貸款利率】：
中國人民銀行決定，自2015年6月28日起有針對性地對金融機構(gòu)實施定向降準，以進一步支持實體經(jīng)濟發(fā)展，促進結(jié)構(gòu)調(diào)整。
（1）對“三農(nóng)”貸款占比達到定向降準標準的城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行降低存款準備金率0.5個百分點。
（2）對“三農(nóng)”或小微企業(yè)貸款達到定向降準標準的國有大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、外資銀行降低存款準備金率0.5個百分點。
（3）降低財務公司存款準備金率3個百分點，進一步鼓勵其發(fā)揮好提高企業(yè)資金運用效率的作用。
同時，自2015年6月28日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調(diào)整。
個人住房公積金貸款 年利率%
五年以下（含五年）3.00
五年以上3.50
南京商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金的貸款條件8
去年10月，住建部與財政部、央行聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務的通知》，要求推進異地貸款業(yè)務，而此次《通知》的出臺，將使這一困擾得到解決。
根據(jù)《通知》，繳存城市公積金中心負責審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，并配合貸款城市公積金中心核實相關(guān)信息。貸款城市公積金中心及受委托銀行負責異地貸款的業(yè)務咨詢、受理、審核、發(fā)放、回收、變更及貸后管理工作，并承擔貸款風險。貸款城市公積金中心與繳存城市公積金中心要定期對異地貸款情況進行核對，掌握提取、還款、變更和逾期情況。
按照這一流程，假設(shè)無錫市民張先生在無錫繳存有公積金，現(xiàn)在南京工作，需要使用公積金貸款在南京買房。那么他首先可以向南京市公積金管理中心咨詢，由公積金中心一次性告知貸款所需要審核的材料；接著到無錫公積金中心打申請，對方審核確認符合資格后，出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；拿著這份證明，李先生就可以順利在南京辦理公積金貸款了。
異地貸款新政何時能在南京落地？記者從市公積金管理部門獲悉，由于各地公積金長期封閉運行，跨區(qū)域信息協(xié)調(diào)存在難度，因此在南京繳存公積金的市民貸款異地買房目前尚難以操作。此外，根據(jù)南京公積金中心本月初公布的數(shù)據(jù)，由于樓市交易火爆，目前南京的公積金個貸率已高達110%。公積金“池子”吃緊，本地市民申請貸款尚須“排隊”，這也導致難有余力再去滿足異地貸款需求。
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