大連住房公積金貸款條件

時間：2020-10-04 09:00:33 住房公積金我要投稿

大連住房公積金貸款條件

　　現如今，很多地區的人都開始用住房公積金貸款買房。以下是大連住房公積金貸款條件，歡迎閱讀。

大連住房公積金貸款條件

　　住房公積金貸款的條件是什么?

　　(1)借款人具有城鎮戶口;

　　(2)本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);

　　(3)有穩定的職業收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

　　(4)有購買自住房的合法合同或協議,并有所需規定比例自籌資金;

　　(5)有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押;

　　(6)同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;

　　(7)同意住房公積金管理中心規定的其他條件.

　　住房公積金貸款的優勢有那些?

　　住房公積金貸款的優勢主要有：

　　一、公積金貸款利率優惠

　　同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。

　　同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。

　　二、公積金貸款還款更加方便靈活

　　用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低于銀行規定的最低還款額，這樣一來，借貸人就可以根據自己的經濟實力制定合理可行的還款計劃，方便借貸人安排自己每月的經濟支出。對于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。

　　但是如果借貸人選擇的是商業貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒有這么靈活了。對于商業性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬的倍數提前償還。

　　三、公積金貸款對所購房產的限制性更小

　　目前各大商業銀行對于二手房貸款的限制條件比較多，對于房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對于公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

　　住房公積金常見的'問題有哪些?

　　常見問題主要有：

　　購房人具備什么條件可以申請公積金貸款

　　1、交存了住房公積金的，即便是農村戶口，也可以申請住房公積金貸款;

　　2、本人及所在單位在本市按時足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算);

　　3、有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　4、有購買自住房的合法合同或協議，并有所需規定比例自籌資金;

　　5、有《擔保法》規定的資產為貸款抵押或質押;

　　6、同意辦理置業擔保或抵押物財產保險;

　　7、同意住房公積金管理中心規定的其他條件。

　　購買哪些房屋可以申請公積金貸款

　　1、商品房 (開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議);

　　2、現住房 (即房改購買產權);

　　3、二手房 (上市交易的存量房);

　　4、無產權住房(必須以自有或第三者房屋所有權作抵押);

　　5、拍賣房 (拍賣公司必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議).

　　以自有或第三者房屋所有權作抵押貸款購買的無產權住房主要包括哪些房屋

　　1、軍隊產權的自住房屋;

　　2、集體土地上己形成一定規模的小區內的自住房屋;

　　3、投資代建的自住房屋。

　　辦理公積金貸款所需繳納的各項費用標準如何規定

　　1、保險或擔保費:純公積金貸款為:貸款額×相應費率×貸款年限組合貸款為:房款總額×相應費率×貸款年限

　　2、契稅:房款總額×1.5%

　　3、抵押登記費:貸款額×1.5%;最多不超過200元;

　　4、工本費:a，商品房為:純公積金貸款160元，組合貸款170元;b，其他為:純公積金貸款80元，組合貸款為90元;注:產權共有的另加10元;

　　5、代辦費:純公積金貸款為200元，組合貸款為250元;

　　6、維修基金:建筑面積×40元/平米

　　7、測量費:建筑面積×0.19元/平米

　　不同類型房屋貸款分別有哪些收費項目

　　商品房:保險或擔保費、契稅、抵押登記費、工本費、代辦費、維修基金、測量費;

　　現住房:保險或擔保費、抵押登記費、工本費;

　　二手房:保險或擔保費、抵押登記費、工本費、代辦費;

　　無產權房:保險或擔保費、抵押登記費、工本費、代辦費;

　　拍賣房 (己辦理產權):保險或擔保費、抵押登記費、工本費、代辦費;

　　公積金貸款對輔助借款人是如何規定的

　　輔助借款人是指符合公積金借款條件，與主要借款人是夫妻關系或者是主要借款人的直系親屬.公積金貸款對主，輔借款人而言，只能享受規定額度內貸款，不能重復辦理。

　　購買二手房如何辦理公積金貸款

　　第一步、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取貸款申請表;

　　第二步、申請人持本人及輔助借款人身份證，戶口簿，填寫好的貸款申請表，房屋買賣契約，已過戶的房屋所有權證，評估報告等材料到中心審核貸款額度并計算應交的各項費用;

　　第三步、中心工作人員現場看房后，對同意辦理貸款的，申請人應向中心提交如下材料:借款人身份證復印件4份，戶口簿復印件1份，貸款申請表，房屋買賣契約1份，評估報告2份，已過戶的房屋所有權證及所有權證復印件2份，完稅發票復印件1份，并交納相關費用(擔保費，抵押登記費，代辦手續費等費用)后簽訂貸款合同;

　　第四步、申請人在指定日期到中心代辦銀行窗口劃款，并領取回執。

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