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四川公積金貸款額度怎么計(jì)算
申請(qǐng)公積金貸款，有的人獲批的額度高，有的人額度卻很低，公積金貸款額度如何計(jì)算？
1．貸款最高限額
各地公積金貸款都有額度上限，且夫妻和個(gè)人限額有差異。
以一線城市北上廣深為例
北京：夫妻120萬(wàn)，個(gè)人120萬(wàn)
上海：夫妻120萬(wàn)，個(gè)人60萬(wàn)
廣州：夫妻100萬(wàn)，個(gè)人60萬(wàn)
深圳：夫妻90萬(wàn)，個(gè)人50萬(wàn)
2.首付款與房屋評(píng)估價(jià)值
不管在哪個(gè)城市，公積金貸款額度都會(huì)受到首付款、房屋評(píng)估值的影響，最高貸款額度≤房屋總價(jià)-首付款
以北京為例：
100萬(wàn)的房子，首付為20%，貸款額度≤100-100X20%=80萬(wàn)
3.建筑面積
有城市會(huì)以建筑面積作為公積金貸款額度的評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)之一。
以北京為例：
套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬(wàn)
套型建筑面積>；90平方米的住房，房貸最高限額80萬(wàn)
4.賬戶余額與借款人年齡
有些城市公積金中心在評(píng)估貸款額度時(shí)會(huì)以借款人公積金賬戶里的余額和借款人年齡作為參考標(biāo)準(zhǔn)，但各地計(jì)算公式有差異。
以一線城市北上廣深為例
北京：貸款額度不受賬戶余額影響，但貸款前需連續(xù)繳存6個(gè)月以上
上海：賬戶余額<；12500元、月繳費(fèi)金額>；780元時(shí)，貸款額度=賬戶余額X40
廣州：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)
深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍
5.月收入與月繳存額
有城市以月收入、月繳存額作為公積金貸款額度評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)。
以北京為例：
最高可貸額度=（家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）/申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額
其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
舉個(gè)栗子
小明公積金月繳存額為2000元，繳存比例12%，貸款20年，每萬(wàn)元貸款月均還款額為56.72，北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1204元
月收入=2000/12%=16667元
最高貸款額度=（16667-1204）/56.72=272.6萬(wàn)元，取公積金最高限額120萬(wàn)元，即小明最高可貸120萬(wàn)元
注：繳存比例、每萬(wàn)元貸款月均還款額、北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)來(lái)源于北京住房公積金管理中心
6. 繳存基數(shù)
有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不能超過(guò)繳存基數(shù)的50%。
以深圳為例：
1）房貸月供本息合計(jì)≤繳存基數(shù)X50%（按等額本息計(jì)算）
2）如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計(jì)≤（主貸人繳存基數(shù)+次貸人繳存基數(shù)）X50%
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