淮安住房公積金貸款條件問題的解答
一、貸款對象
凡按時、足額、連續繳存住房公積金6個月以上且具有完全民事行為能力的繳存職工（以下簡稱借款人），在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以申請住房公積金貸款。
二、貸款條件
借款人申請住房公積金貸款應當具備下列條件：
（一）具有本市城鎮常住戶口或有效居留身份；
（二）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的證明材料；
（三）具有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力，個人信用良好；
（四）具有購買、建造、翻建、大修自住住房應付房價款一定比例的自有資金；
（五）提供公積金中心認可的擔保；
（六）法律法規規定的其他條件。
三、申請時限
借款人申請住房公積金貸款的，應在下列時限內提出申請，超過規定時限的申請不予受理。
（一）購買商品房、保障性住房的，應在購房合同簽訂之日起一年之內提出申請。
（二）購買二手房的，應在契稅完稅憑證確認的房屋買賣合同成立半年之內提出申請。
（三）建造、翻建、大修自住住房的，應在批準文件簽發之日起半年之內提出申請。
四、貸款額度
住房公積金貸款額度按照借款人的住房公積金繳存情況、應付房價款和實際償還貸款能力，按下列限額標準計算確定：
（一）貸款額度不得超過申請貸款時住房公積金賬戶存儲余額的15倍。
（二）貸款額度不得超過購買、建造、翻建、大修自住住房應付房價款的70%。
（三）貸款額度不得超過市住房公積金管理委員會規定的最高額度。借款人及其配偶雙方繳存住房公積金的，貸款最高額度為50萬元；借款人及其配偶僅有一方（含單身或未婚）繳存住房公積金的，貸款最高額度為30萬元。
五、貸款期限
貸款期限最長不超過30年，具體按以下原則確定：
（一）貸款期限不得超過借款人在法定退休年齡前剩余的工作年限。
（二）購買二手房的，貸款期限加房齡不得超過30年。
（三）建修自住住房的，貸款期限不得超過15年。
六、貸款利率
（一）住房公積金貸款利率按住建部、中國人民銀行規定的利率標準執行，分為5年（含5年以內）、5年以上，具體利率標準由公積金中心實時公布。
（二）貸款期限在一年以內(含一年)的，實行合同利率，如遇貸款利率調整，不分段計息。
（三）貸款期限在一年以上的，如遇貸款利率調整，于下年1月1日開始，按相應期限利率檔次執行新的利率規定。
七、證明材料
（一）商品房貸款
1、借款人及其配偶的`居民身份證；
2、借款人及其配偶的戶口簿、結婚證；
3、商品房買賣合同；
4、銷售不動產統一發票；
5、商品房銷售合同備案證明（預購商品房預告登記證明）；
6、契稅完稅憑證。
（二）保障性住房貸款
1、借款人及其配偶的居民身份證；
2、借款人及其配偶的戶口簿、結婚證；
3、申購保障性住房批準文件；
4、保障性住房購房合同；
5、首付款憑證或購房發票。
（三）二手房貸款
1、借款人及其配偶的居民身份證；
2、借款人及其配偶的戶口簿、結婚證；
3、房屋買賣合同；
4、契稅完稅憑證；
5、房屋所有權證。
（四）建修住房貸款
1、借款人及其配偶的居民身份證；
2、借款人及其配偶的戶口簿、結婚證；
3、建設工程規劃許可證；
4、國有土地使用證；
5、房屋所有權證。
八、貸款程序
（一）貸款申請。借款人持相關貸款證明材料原件及復印件，向公積金中心提出貸款申請。
（二）貸款審批。公積金中心自受理申請之日起15個工作日內作出是否準予貸款的決定，并通知借款人；準予貸款的，委托承辦銀行辦理貸款手續。
（三）簽訂合同。借款人與承辦銀行簽訂借款合同、擔保合同、借款借據，并辦理貸款綜合保險或貸款擔保手續。
（四）抵押登記。借款人持借款合同、抵押合同、居民身份證、戶口簿、結婚證(未婚或單身證明)到房產管理部門辦理抵押登記手續。抵押登記費等相關費用由借款人承擔。
（五）貸款發放。承辦銀行按照借款合同約定的方式劃轉借款人的借款款項。
九、還款方法
借款人應依據貸款期限、還款能力選擇以下一種還款方法償還貸款本息，還款方法一經確定，不得更改。
（一）到期一次還本付息法。貸款期限在一年以內(含一年)的，借款人到期一次還本付息，利隨本清。
（二）按月等額本息還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月以相等的金額平均償還貸款本息。
（三）按月等額本金還款法。貸款期限在一年以上的，借款人每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
十、還款方式
借款人可以采取下列還款方式按期償還貸款本息：
（一）委托扣款。借款人在承辦銀行開立個人結算賬戶作為還款賬戶，并授權承辦銀行于每月還款日從還款賬戶中扣收貸款本息。
（二）柜面還款。借款人于每月還款日前的任何一個工作日到承辦銀行指定的經辦網點償還貸款本息，或在每月還款日前到公積金中心提取住房公積金賬戶金額直接償還貸款本息。
（三）委托提取。借款人委托公積金中心定期直接從本人及其配偶住房公積金賬戶中劃轉住房公積金償還貸款本息。
十一、貸款擔保
（一）房產抵押加保證。借款人以房產作抵押的，應由住房貸款擔保公司提供住房置業擔保。擔保費由借款人承擔。
（二）房產抵押加保險。借款人以房產作抵押的，應向保險公司購買貸款綜合保險。保險費由借款人承擔。
十二、注意事項
（一）依據相關法律法規，借款人簽訂借款合同、擔保合同、借款借據時，夫妻雙方及房屋共有權人應同時到場簽字。
（二）借款人現為未婚或單身的，應提供所在單位出具的未婚或單身證明。
（三）借款人提前償還住房公積金貸款本息的，應于每月20日前到承辦銀行辦理提前還款手續。
（四）借款人再次使用住房公積金貸款的，貸款額度不得超過應付房價款的40%，貸款利率按同檔期限上浮10%執行。
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