陜西西安住房公積金“夫妻購房”貸款相關知識

時間：2020-10-13 18:49:46 住房公積金我要投稿

關于陜西西安住房公積金“夫妻購房”貸款相關知識

　　西安住房公積金管理中心的問答板塊，近期也積累了不少關于咨詢“夫妻購房”貸款相關的問題，現在做以下梳理，大致的情況，如下：

關于陜西西安住房公積金“夫妻購房”貸款相關知識

　　問1：公積金貸款條件中月供不超過家庭收入的50%，我月繳基數2500，現在實際月收入5000，媳婦沒有住房公積金，月收入3000多。要開雙方的月收入證明怎么開，是按實際月收入開，還是按月繳基數開？像我這樣的如果開收入證明，公積金余額3萬多能貸多少？

　　西安市公積金管理中心：賬戶余額超出兩萬元以上：貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數（18倍）×繳存時間系數。

　　借款人繳存時間繳存時間系數

　　6個月（含）≤繳存時間≤36個月×1

　　繳存時間 > 36個月(累計36個月)×1.2

　　個人貸款最高額度50萬。

　　收入證明和繳費基數不一致的取最低值。

　　問2：本人公積金余額13500元，妻子近1000元，組合貸款最高能貸多少？辦理貸款都需要哪些材料？

　　西安市公積金管理中心：借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過35萬元。

　　貸款所需資料

　　1、借款人及配偶身份證（居民身份證或其他有效證件）及復印件；

　　2、借款人婚姻證明及復印件；

　　3、合法的購房合同、協議原件；

　　4、購房首付款憑證及復印件；建造、翻建、大修住房所需費用的資金證明；

　　5、借款人及配偶收入證明；

　　6、借款人征信報告；

　　7、借款人及配偶印章；

　　8、其他相關資料。

　　問3：我公積金賬戶有幾萬元余額，我妻子名下有商業貸款用于買商品房，已經還貸一年半了，我想問一下，如何用我的公積金還掉部分商業貸款？

　　西安市公積金管理中心：償還商業銀行住房按揭貸款及非本中心公積金貸款的需提供：

　　按自然年度界定，商貸的，一年可以提取一次。提前還款的，只要當年沒有提取過，這一年里，可以提取一次公積金，額度為這一年實際還款金額。

　　①、本人有效身份證件；

　　②、借款合同；

　　③、最近一期還款證明（即貸款銀行出具并簽章的`最近一期已扣劃貸款的證明；合同約定在銀行柜臺直接交現金方式償還住房貸款的，提供有銀行簽章的最近一期現金繳款單；合同約定采用活期存折方式償還住房貸款的，提供有銀行最近一期扣款記錄的存折；合同約定用銀行卡方式償還住房貸款的，提供貸款銀行出具并簽章的最近一期扣款證明。）；

　　④、配偶提取時，提供以下關系證明之一：結婚證；能證明夫妻關系的同戶戶口簿；婚姻登記機關出具的婚姻關系證明；戶籍所在地派出所出具的婚姻關系證明；公證機關出具的公證書。

　　借款合同中借款人為兩人或兩人以上的，僅限主借款人及其配偶可申請提取住房公積金。

　　主借款人：是指借款合同中借款人欄填寫的第一順序人。

　　提取額度為：賬面留存近三個月交存額（夫妻雙方每年提取額合計不超過當年應還貸款本息和）；借款人及其配偶每一公立年度可提取一次公積金，直至貸款結清為止。

　　問4：西安市戶口沒房已婚可以提取公積金嗎？都需要什么手續

　　西安市公積金管理中心：租住商品住房的提取條件和對象為：職工及配偶在西安市行政區域內無房產，租住商品住房的，本人及配偶可提取住房公積金支付房租。需提供資料：

　　（1）單身職工申請時需提供本人有效身份證件；

　　（2）請登錄西安住房公積金管理中心官網首頁，在資料下載里下載打印填寫“單身聲明”并提供戶口本；

　　（3）西安市住房保障和房屋管理局出具的本人名下在西安市行政區域內無房產的證明。

　　已婚職工需提供本人及配偶有效身份證件、婚姻關系證明、西安市住房保障和房屋管理局出具的本人及配偶名下在西安市行政區域內無房產的證明。

　　申請時限：提取人每年（同一公歷年度）可提取一次。

　　提取額度：個人賬戶應保留三個月繳存額，個人提取額不超過本人年匯繳額（月繳額×12）的二分之一，且最高不超過15000元。