濟南公積金貸款材料

時間：2020-11-06 16:52:59 住房公積金我要投稿

濟南公積金貸款材料

　　在濟南，不少購房者想用住房公積金貸款買房，以下是小編為您整理的濟南公積金貸款材料相關資料，歡迎閱讀！

濟南公積金貸款材料

　　辦理條件

　　1、符合濟南住房公積金貸款條件；

　　2、必須在原住房貸款商業銀行辦理商轉公手續，并征得貸款銀行同意的情況下方可申請；

　　3、個人住房貸款還款時間已達到貸款銀行規定的最低還款時間，并且沒有不良還款記錄；

　　4、以所購房產作抵押的轉公積金貸款所涉及房屋的《房屋所有權證》已經辦理，并符合辦理房屋抵押登記條件；

　　5、當時在辦理個人住房商業貸款時，已經符合住房公積金貸款的條件，但因銀行拒辦而未申請公積金貸款。

　　濟南公積金貸款材料

　　1、《個人住房貸款轉公積金貸款申請表》；

　　2、《濟南住房公積金管理中心個人住房貸款申請審批表》；

　　3、借款人及參貸人住房公積金繳存明細；

　　4、住房公積金貸款面談筆錄；

　　5、中國人民銀行征信系統個人信用報告；

　　6、借款人及參貸人居民身份證、戶口簿復印件和共同還款承諾書、擔保書；

　　7、婚姻狀況證明；

　　8、購房合同原件或經原貸款銀行蓋章的復印件；

　　9、借款人已交付不低于20%購房款的有效憑據；

　　10、房產評估報告；

　　11、房產抵押登記公證書（以所購房產作抵押）。

　　延伸閱讀：濟南公積金貸款問題

　　●濟南目前有哪些銀行可以辦理住房公積金貸款？

　　目前，公積金中心委托工商銀行、建設銀行、農業銀行、中國銀行、交通銀行、招商銀行、興業銀行、中信銀行、浦發銀行、光大銀行、齊魯銀行、華夏銀行、民生銀行、平安銀行共14家銀行辦理住房公積金貸款業務。

　　●申請住房公積金貸款需要什么條件？

　　通俗地講就是有還款能力，信用好，公積金繳存符合貸款要求，有正規的購房合同，按要求付足了首付等。

　　其中，還要同意且能夠以所購住房或公積金中心認可的其他房產作抵押，或以動產、權利作質押，購買新建商品房貸款的應由所購房屋售房單位提供階段性貸款擔保。

　　●申請住房公積金貸款應提供哪些材料？

　　個人住房公積金貸款申請審批表;公積金繳存明細;個人住房公積金貸款面談筆錄;身份證、戶口簿和共同還款承諾書、同意抵押承諾書、擔保書;婚姻狀況證明;網簽合同或協議、評估機構出具的房地產評估報告書;存量房（二手房）賣方身份證及未辦理過戶前的房產證復印件;借款人已交付不低于規定比例購房款的有效憑據;個人信用報告;家庭房產查詢證明;公積金中心要求借款人提供的其他材料。

　　看到這么多，別急，有些材料銀行或中介會為你準備好的。

　　●住房公積金貸款額度如何確定？

　　兩人及以上家庭最高可貸款額度為60萬元（平陰、濟陽、商河最高可貸款額度為50萬元）;一人最高可貸款額度為30萬元（平陰、濟陽、商河最高為25萬元）。

　　住房公積金貸款額度不高于按以下兩個公式計算的最高額度：公式一：住房公積金貸款額度=（借款人住房公積金賬戶余額+共同還款人住房公積金賬戶余額）×15;公式二：公積金可貸額度=借款人可貸額度+共同還款人可貸額度，其中借款人或共同還款人公積金可貸額度=本人公積金月繳存基數（最近6個月正常繳存平均數）×12個月×貸款年限×60%×本人連續繳存時間系數。

　　借款人家庭按兩種計算公式計算的可貸款額度均不足10萬元的，可貸款額度按10萬元確定。

　　●住房公積金貸款的期限是如何確定的？

　　住房公積金貸款期限最長不超過30年，最長不超過借款人或共同還款人（配偶除外）、擔保人法定退休年齡后5年（以最短貸款年限為準）。如果借款人申請的貸款期限超過規定年限不足12個月的按整年計算。其中，二手房房齡與貸款期限之和不超過50年。

　　●住房公積金貸款利率、還款方式是怎樣規定的？

　　目前實際執行利率為：貸款期限在5年（含）以下的.年利率為2。75%，貸款期限在5年以上的年利率為3。25%，二套住房公積金貸款利率執行基準利率的1。1倍。貸款期限在1年以內的（含1年），采用到期一次性還本付息法，1年以上的，采用等額本息還款法或等額本金還款法兩種方式。

　　●貸款期內如遇中國人民銀行進行利率調整，借款人的住房公積金貸款利率如何調整？

　　按照中國人民銀行的《個人住房貸款管理辦法》第十四條規定：“個人住房貸款期限在1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于次年1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。”

　　●如何通過增加共同還款人提高可貸款額度？對共同還款人是如何規定的？

　　借款人除同戶籍家庭成員（配偶、父母、子女）外，只能找一名共同還款人合并計算可貸款額度。合并計算可貸款額度的共同還款人應有濟南戶籍（配偶及購房產權人除外），并符合在濟南連續繳存6個月的條件。

　　購房合同中的共有產權人有兩套及以上住房的不得參與本次公積金貸款，如果該購房合同的其他共有產權人符合公積金貸款條件的則不受限制（以不動產登記管理部門出具的房產查詢證明為準）;如果共同還款人已有兩套及以上房產，但在本次住房公積金貸款所購房屋中無該房屋產權的，可以作為共同還款人。

　　●在什么情況下住房公積金貸款應提供擔保人？

　　借款人戶籍不在本市屬于省內異地繳存公積金在濟南購房貸款的;借款人信用不良的;公積金中心認為應提供擔保人的。借款人、擔保人之間不能相互擔保。

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