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《阿壩州住房公積金》政策解讀推薦
1999年4月3日中華人民共和國國務(wù)院令第262號(hào)頒布了《住房公積金管理?xiàng)l例》，20xx年3月24日中華人民共和國國務(wù)院令350號(hào)對(duì)《條例》進(jìn)行了修訂。1996年，馬爾康縣在全州率先實(shí)施了住房公積金制度。20xx年，住房公積金制度覆蓋13縣。
近10年來，阿壩州住房公積金管理中心各項(xiàng)業(yè)務(wù)迅速發(fā)展，歸集面不斷擴(kuò)大，歸集額穩(wěn)步增長，管理、使用水平不斷提高，為促進(jìn)住房消費(fèi)、健全住房保障體系、改善中低收入家庭住房條件，實(shí)現(xiàn)“住有所居、住所宜居”目標(biāo)發(fā)揮了重要作用。
截至201x年4底，全州1792個(gè)單位、6.36萬名職工建立了住房公積金制度，覆蓋率達(dá)78.76%，累計(jì)繳存48.38億元,全州住房公積金個(gè)人貸款總額13.18億元，同比增長60.17%。與州內(nèi)46家開發(fā)企業(yè)簽訂業(yè)務(wù)合作協(xié)議，貸款規(guī)模達(dá)8.1億元，住房公積金購房貸款占全州住房金融市場(chǎng)份額高達(dá)96.69%，201x年，貸款增幅居全省第一。
為了更好地在我州推行住房公積金制度，幫助和方便廣大職工全面準(zhǔn)確、通俗易懂地了解掌握這部法規(guī)和依據(jù)法規(guī)規(guī)定制定的具體政策，維護(hù)好自身的合法權(quán)益，本中心以住房公積金知識(shí)問答的形式，編印了這本《阿壩州住房公積金政策宣傳手冊(cè)》供參考。本手冊(cè)問答主要內(nèi)容分為：繳存、提取和貸款三大部分。
阿壩州住房公積金繳存、提取22問清單
一、繳存
1、什么是住房公積金？
答：住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。住房公積金制度是我國住房保障制度的重要組成部分，它具有義務(wù)性、互助性和保障性等特性。
２、哪些對(duì)象應(yīng)當(dāng)依法繳存住房公積金？
答：國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工，均應(yīng)依法足額、按時(shí)繳存住房公積金。
3、繳存的住房公積金是否要征個(gè)人所得稅？
答：繳存、提取使用、以及留存在個(gè)人賬戶中的住房公積金均免征個(gè)人所得稅，其存款利息免征利息稅。
4、繳存住房公積金對(duì)企業(yè)有什么益處？
答：企業(yè)為職工繳存住房公積金，有利于企業(yè)塑造依法履行義務(wù)、自覺維護(hù)職工權(quán)益的良好社會(huì)形象；有利于企業(yè)引進(jìn)人才、留住人才；有利于穩(wěn)定職工隊(duì)伍，增強(qiáng)企業(yè)的凝聚力；有利于增強(qiáng)職工對(duì)企業(yè)的歸屬感，激發(fā)職工的工作積極性。
5、新設(shè)立的單位怎樣為職工辦理住房公積金手續(xù)？
答：新設(shè)立的單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)，企業(yè)持單位法人營業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證，事業(yè)單位持事業(yè)單位法人證書和組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證到公積金中心服務(wù)大廳（或到所在地公積金管理部）辦理住房公積金繳存登記，以及住房公積金帳戶設(shè)立手續(xù)。
6、單位怎樣匯繳住房公積金？
答：單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資起5日內(nèi)（不跨月）將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到公積金中心在承辦銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，由管理中心（所在地公積金管理部）每月按時(shí)匯繳計(jì)入職工個(gè)人帳戶。
住房公積金自存入職工個(gè)人帳戶之日起按國家規(guī)定的利率計(jì)息。
7、新參加工作的職工怎樣繳存住房公積金？
答：新參加工作的職工，由所在單位從其參加工作的第二個(gè)月開始為其繳存住房公積金，其住房公積金繳存基數(shù)按本人當(dāng)月工資收入計(jì)算。
8、職工住房公積金繳存基數(shù)是怎樣確定的？
答：按職工本人上一年度月平均工資收入確定。
職工月平均工資收入＝職工本人年工資收入（年工資總額）÷12個(gè)月（不滿12個(gè)月的按實(shí)際發(fā)放的工資月份）。
9、住房公積金的月繳存額如何計(jì)算？
答：職工住房公積金月繳存額用以下公式按實(shí)計(jì)算：
月繳存額＝（月繳存基數(shù)×單位繳存比例）+（月繳存基數(shù)×個(gè)人繳存比例）。計(jì)算的住房公積金見角分進(jìn)元。
10、職工在本州范圍內(nèi)調(diào)動(dòng)工作，其住房公積金怎么轉(zhuǎn)移？
答：在本州行政區(qū)域范圍內(nèi)調(diào)動(dòng)工作的，一律由州管理中心（所在地公積金管理部）為職工辦理住房公積金轉(zhuǎn)帳轉(zhuǎn)移手續(xù)，不提取現(xiàn)金。
11、怎樣查詢本人住房公積金和咨詢相關(guān)政策？
答：⑴聯(lián)名卡查詢；
（2）登錄公積金門戶網(wǎng)站：
（3）持本人身份證到柜臺(tái)直接查詢；
（4）業(yè)務(wù)受理、政策咨詢：
答：住房公積金管理中心每年6月30日給職工的住房公積金統(tǒng)一結(jié)息。個(gè)人公積金上年結(jié)轉(zhuǎn)余額按中國人民銀行規(guī)定的三個(gè)月整存整取利率結(jié)息，本年匯繳的住房公積金按中國人民銀行規(guī)定的存款活期利率結(jié)息。 12、住房公積金繳存是否有存款利息？
二、提取
13、什么情況下可以提取住房公積金？
答：有下列情況之一的，職工可以申請(qǐng)?zhí)崛魞?nèi)的存儲(chǔ)余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自有住房的（以有效合同載明的日期為準(zhǔn)，一年內(nèi)辦理支取，職工可提取本人及其配偶的住房公積金帳戶余額，提取額度不超過購房總價(jià)的80%，過時(shí)不再受理）；
（二）償還購房貸款本息的；
（三）租賃自住住房的；
（四）離休、退休的；
（五）完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
（六）到國外、港、澳、臺(tái)地區(qū)定居的；
（七）職工享受城鎮(zhèn)最低生活保障，與單位終止勞動(dòng)關(guān)系滿一年未再就業(yè)、部分或者全部喪失勞動(dòng)能力，以及遇到其他突發(fā)事件，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；
（八）因職工本人、配偶及其直系親屬因重大疾病或其他突發(fā)事件等造成家庭生活嚴(yán)重困難的；
（九） 職工戶口遷出本市、非本市戶口職工離開本市并與所在單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。
（十） 職工在職期間被判處死刑、無期徒刑和有期徒刑的。
（十一）職工在職期間死亡或者被宣告死亡的，其繼承人或者受遺贈(zèng)人可以申請(qǐng)?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額。
（十二）尚未還清公積金貸款本息的，不論何種原因，一律暫不辦理銷戶支取。待完清公積金貸款本息后，再辦理銷戶支取。
14、職工購房、建造、翻建、大修提取公積金須提供的申請(qǐng)資料有哪些？
答：職工提取住房公積金時(shí)須提供本人身份證原件，涉及配偶的，須提供婚姻關(guān)系證明原件各配偶身份證原件和。除外還應(yīng)按不同情況出示以下證明材料：
① 購商品房的須提供房地產(chǎn)部門認(rèn)可登記備案的《商品房買賣合同》、首付款收據(jù)原件和《商品房預(yù)售合同登記備案表》原件；
② 購買二手房的，須提供房屋買賣合同和過戶《契稅完稅證》以及過戶后《房屋所有權(quán)證》原件；
③職工購買房改房的，提供購房合同或購房協(xié)議原件、購房繳款收據(jù)原件、夫妻雙方一方是房改單位職工證明和有關(guān)部門的房改批文等；
④職工建造、翻建自住住房的，提供縣級(jí)以上規(guī)劃、土地管理部門的批準(zhǔn)文件原件、建房預(yù)算原件和《房屋所有權(quán)證》原件等；
⑤職工大修自住住房的，提供大修合同原件、房地產(chǎn)主管部門出具安全鑒定文件（經(jīng)鑒定為危房需大修）原件、《房屋所有權(quán)證》原件和大修住房預(yù)算原件等；
15、房屋裝修能否支取住房公積金？
答：根據(jù)國務(wù)院《住房公積金條例》和阿壩州住房公積金管理中心有關(guān)政策規(guī)定，職工裝修住房不能支取住房公積金。
16、職工父母、子女購房或還貸能否支取公積金？可以取多少錢？
答：根據(jù)阿壩州住房公積金管理委員三屆六次會(huì)議審議通過的《關(guān)于擴(kuò)大阿壩州住房公積金使用范圍的請(qǐng)示》規(guī)定，職工父母、子女購房或償還住房貸款本息，可以申請(qǐng)?zhí)崛÷毠け救思芭渑嫉淖》抗e金。
關(guān)聯(lián)方提取額度不超過購房總房價(jià)的80%或近12個(gè)月住房貸款本息之和。
17、放寬租房提取政策后，租房怎樣提取住房公積金？最高限額是多少？
答：職工本人及配偶在工作地?zé)o自有住房且租賃住房的，提供房屋租賃合同、租金繳納證明和無房證明（單位或工作地房管局出具），即可提取夫妻雙方公積金支付房租，年提取額度最高不超過15000元。
18、怎樣辦理住房公積金委托按年提取業(yè)務(wù)？
答：凡是阿壩州住房公積金貸款職工，持住房公積金貸款合同、夫妻雙方身份證、結(jié)婚證和公積金聯(lián)名卡原件，夫妻雙方到公積金管理部門簽訂《阿壩州住房公積金委托按年提取協(xié)議書》后，中心將根據(jù)《協(xié)議》約定，每年定期將職工已還上年度貸款本息從職工公積金賬戶轉(zhuǎn)入職工本人公積金卡內(nèi)。簽約職工在住房公積金貸款期內(nèi)，每年將不再到公積金管理部門柜臺(tái)辦理相關(guān)提取手續(xù)。
19、重大疾病后續(xù)治療費(fèi)能否提取公積金？
答：可以，職工憑后續(xù)治療費(fèi)用發(fā)票和醫(yī)保報(bào)銷憑證即可申請(qǐng)住房公積金提取，提取額度不超過職工自費(fèi)部份，同時(shí)不超過職工及配偶公積金賬戶余額。
20、能否簡化償還住房貸款本息住房公積金提取手續(xù)？
答：除簽約還貸職工外，凡是在州住房公積金管理部門建立了住房還貸提取電子檔案的職工，從建立電子檔案之后第二次開始，職工僅需提供《阿壩州住房公積金提取審批表》和上年度住房貸款還款明細(xì)即可申請(qǐng)辦理公積金提取手續(xù)。
21、住房公積金繳存人死亡或被宣告死亡后，代辦領(lǐng)取人怎樣提取？
答：代辦領(lǐng)取人憑本人身份證、繳存職工的死亡（或被宣告死亡）證明、或公安部門出具的戶口注銷證明，辦理代領(lǐng)手續(xù)，所提資金全額劃轉(zhuǎn)到繳存人原單位帳戶。
22、每月辦理住房公積金提取的時(shí)間及什么時(shí)候能到賬？
答：每月1-23日工作日期間，職工隨時(shí)可到住房公積金服務(wù)窗口辦理相關(guān)提取手續(xù)，提取資金在5個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)入職工提供的銀行賬戶內(nèi)。
阿壩公積金貸款常見28問清單
1、什么是住房公積金貸款？
答：住房公積金貸款是指以住房公積金為資金來源，向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項(xiàng)住房貸款。
2、住房公積金貸款的發(fā)放對(duì)象是哪些？
答：購買、建修自住住房，并按月連續(xù)、足額向管理中心繳存6個(gè)月以上，住房公積金的職工，可到公積金中心（管理部）申請(qǐng)公積金貸款。
3、住房公積金貸款最長期限是多少？
答：住房公積金貸款的最長貸款年限為30年。
4、住房公積金貸款期限如何計(jì)算？
答：借款人申請(qǐng)貸款時(shí)實(shí)際年齡與申請(qǐng)貸款期限之和男職工不得超過65周歲，女職工不得超過60周歲，最長貸款年限不得超過30年，申請(qǐng)貸款時(shí)的實(shí)際年齡取整計(jì)算。
5、住房公積金貸款最高額度是多少?
答：住房公積金貸款最高額度為50萬元。
6、公積金貸款首付款是多少？
答：職工在購買首套自住住房時(shí)，首付款為購房總價(jià)款的20%，對(duì)于擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購買普通自住住房時(shí)，執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。
7、目前住房公積金貸款利率是多少？
答：公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。現(xiàn)行利率為1---5（含5年）3.25%，5年以上3.75%。
8、貸款如遇利率調(diào)整如何處理？
答：公積金貸款期限為一年的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行；已經(jīng)辦理過的貸款，于次年1月1日起，按新利率執(zhí)行。
9、公積金貸款購買二手房買賣契約與完稅憑證上價(jià)格不一致的，怎樣認(rèn)定成交價(jià)格？
答：購二手房的，以《中華人民共和國契稅完稅證》原件上填寫的價(jià)格和《房地產(chǎn)買賣契約或(協(xié)議)》原件上填寫的價(jià)格對(duì)比，取其價(jià)格低者作為房屋的成交價(jià)格計(jì)算其購房總價(jià)。
10、如果父母或子女購房，其繳存人能否申請(qǐng)住房公積金貸款？
答：可以。如果以子女或父母的名義申請(qǐng)住房公積金貸款，需提供關(guān)系證明和州內(nèi)房屋作為抵押擔(dān)保物。
11、提取了住房公積金的職工，買房可以申請(qǐng)住房公積金貸款嗎？
答：可以。只要按規(guī)定足額、連續(xù)繳存住房公積金且單位和個(gè)人新開戶均超過半年即可申請(qǐng)住房公積金貸款。
12、貸款期間，借款人能否辦理所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》？
答：可以。但同時(shí)必須辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交給貸款銀行執(zhí)管，并由相關(guān)部門在《房屋所有權(quán)證》上加蓋房產(chǎn)抵押注記。
13、進(jìn)行房屋裝修能否申請(qǐng)住房公積金貸款？
答：不能，住房公積金貸款是為職工在購買自住住房產(chǎn)權(quán)時(shí)提供的貸款。房屋裝修不屬于購買房屋產(chǎn)權(quán)，所以不能辦理住房公積金貸款。
14、購買商品房期房，對(duì)于房屋的建設(shè)進(jìn)度有何要求？
答：按照中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，商品房期房必須主體封頂后方可發(fā)放住房公積金貸款。
15、申請(qǐng)住房公積金貸款是否需要提供收入證明？
答：不需要，住房公積金貸款還款能力的測(cè)定是以公積金繳存基數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)的。
16、購買哪些房屋不得辦理住房公積金貸款？
答：購買辦公用房、商業(yè)用房以及其他非居住用房的、購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的、購買獨(dú)立別墅、聯(lián)排式別墅的不予辦理住房公積金貸款。
17、阿壩州住房公積金異地直貸是什么？
答：異地直貸是指阿壩州住房公積金管理中心運(yùn)用歸集的住房公積金，為正常繳存公積金的職工，在異地（成都市轄區(qū)）購買自住住房發(fā)放的房屋抵押貸款。
18、阿壩州異地商轉(zhuǎn)公是什么？
答：異地商轉(zhuǎn)公是指住房公積金繳存職工，將本人或配偶已辦理且尚未結(jié)清的異地個(gè)人住房商業(yè)貸款，轉(zhuǎn)換為在阿壩州住房公積金管理中心（管理部）辦理的公積金貸款。
19、異地直貸、商轉(zhuǎn)公的抵押物是什么？
答：異地直貸和異地商轉(zhuǎn)公的抵押物為職工異地所購房屋本身。
20、住房公積金賬戶余額聯(lián)保是什么？
答：賬戶余額聯(lián)保是住房公積金管理中心憑第三方正常繳存職工公積金賬戶余額為借款人提供擔(dān)保的貸款方式。
21、資產(chǎn)抵押加住房公積金賬戶余額聯(lián)保是什么？
答：資產(chǎn)抵押加住房公積金賬戶余額聯(lián)保是住房公積金管理中心憑借借款人或第三方提供的財(cái)產(chǎn)作為抵押物加上第三方正常繳存職工用公積金賬戶余額為借款人提供擔(dān)保的貸款方式。
22、住房公積金貸款如何發(fā)放？
答：購買商品房、保障房的，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入售房單位在銀行開設(shè)的資金監(jiān)管賬戶。購買二手房的，貸款銀行以轉(zhuǎn)賬方式將借款人的貸款劃入賣方帳戶。
23、住房公積金個(gè)人住房貸款的還款方式有那些？
答：住房公積金貸款還款方式有：①一次還本付息，利隨本清（貸款期限在1年以內(nèi)（含1年））；②等額本息還款或等額本金還款法（貸款期限在1年以上，借款人應(yīng)按月償還貸款本息）。
24、住房公積金貸款發(fā)放后，首期還款什么時(shí)候開始？
答：住房公積金貸款發(fā)放后，農(nóng)行的首期還款日為次月20日；建行的首期還款日為次月的貸款發(fā)放對(duì)應(yīng)日，如次月沒有發(fā)放對(duì)應(yīng)日的則為次月的最后一日；選擇一次還本付息還款法的，約定還款日為借款還款日。
25、沒有按期償還貸款怎么辦？
答：借款人應(yīng)及時(shí)帶資金到貸款銀行歸還逾期貸款，或者將還款資金存入還款賬戶并通知貸款銀行在當(dāng)晚系統(tǒng)批量扣收。
26、沒有按期償還住房公積金貸款如何處理？
答：借款人未按借款合同約定按月償還貸款本息的，按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計(jì)收罰息。按照借款合同的約定，逾期超過規(guī)定的期限后，將處分其抵押物。
27、職工提前償還住房公積金貸款是否收取違約金？
答：職工提前償還住房公積金貸款，不論部分提前還款還是提前結(jié)清貸款，都不收取違約金。
28、貸款還清后，要辦理哪些后續(xù)手續(xù)？
答：借款人結(jié)清貸款后，憑銀行出具的《貸款結(jié)清證明》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證原件》，并持本人身份證、《房屋所有權(quán)證》，到房產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
29、州內(nèi)二手房貸款需要評(píng)估手續(xù)嗎？
答：不需要。貸款額度及抵押價(jià)值以契稅完稅證金額的80%計(jì)算。
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