公積金買房最高可貸60萬元說明
島城住房公積金政策將于2月1日進行調整，全市商品房公積金貸款最高限額統一調整為60萬元，全市二手房公積金貸款最高限額統一調整為35萬元 。這是記者16日從市住房公積金管理中心獲悉的。此外，對購買本市經濟適用住房的職工，住房公積金扶持力度加大，公積金貸款首付款比例由30% 下調至20%。
16日下午，青島市住房公積金管理中心發布信息，經市住房公積金管理委員會審議通過，決定自今年2月1日起，調整本市住房公積金貸款最高限額：全市商品房公積金貸款最高限額統一調整為60萬元 ；全市二手房公積金貸款最高限額統一調整為35萬元。
在 調整之前，島城的公積金貸款政策一直執行的是20xx年開始施行的標準，具體為，原七區購買新建商品住房最高可貸額度為40萬元，原五市最高20萬元 ；購買二手房，原市內四區最高可貸25萬元，原五市為15萬元。而新的政策施行之后，無論是市區還是四市，在公積金貸款最高限額方面，都執行統一的標準。
這次新政策的調整，還專門有條款涉及到中低收入職工。為加大對中低收入職工購買保障性住房的扶持力度，減輕職工自籌購房資金壓力，經市住房公積金管理委員會審議通過，決定對購買本市經濟適用住房的職工，采取進一步的住房公積金扶持政策。
“這 次出臺的扶持政策，主要針對購買本市經濟適用住房的職工家庭，從住房公積金提取和貸款兩方面予以扶持。”市住房公積金管理中心負責人說，一方面，職工購買 本市經濟適用住房，可申請提取本人及其配偶的住房公積金用于支付購房首付款；另一方面，首次申請住房公積金貸款用于購買經濟適用住房的，公積金貸款首付款 比例由30%下調至 20%。新政策同樣于今年2月1日起執行。
新政施行后，購買經適房群體如何提取公積金？“已簽訂經濟適用住房購房合 同，但尚未交付購房首付款的購房職工，其本人及其配偶可按政策，提取不超過購房合同約定的首付款應付金額的住房公積金，由市住房公積金管理中心以轉賬方式 直接劃入售房單位收款賬戶。”公積金管理中心負責人說。
辦理時，由購房職工在選房簽訂認購協議時，向售房單位提出使用住房公積金交購房首付款 的申請，由售房單位按約定程序為購房職工辦理提取手續。但購房職工如需提取住房公積金交首付款，要在選房簽訂認購協議前，到就近的市住房公積金管理中心所 屬管理處打印提取人的住房公積金繳存明細。
積金60萬貸30年比商貸能省27萬多
對于這次上調公積金最高貸款限額的原因，青島市住房公積金管理中心稱，意在加大對繳存職工購買自住住房的支持力度，降低職工購房成本。
公 積金貸款最高額度上調后，對于已繳存公積金的職工購房群體來說，貸款壓力將進一步緩解。市公積金管理中心工作人員按照最高限額60萬元、貸款期限30年、 等額本息還款方式算了筆賬：使用公積金貸款的市民每月需還3040.11元；而按商業貸款的最新利率，同樣的貸款額度和貸款期限，市民每月需還 3812.16元。30年下來，用公積金貸款比商業貸款可節省277938元。
而按照調整前的公積金貸款40萬元這一最高限額來算，公積金貸款的月還款額是2029.03元；商業貸款月還款額為2541.44元，30年下來，用公積金貸款比商業貸款可節省184467.6元。
但 據介紹，由于目前各行業的公積金繳存并不一樣，相差也很大，只有少數群體才能享受到60萬元的最高貸款額。因此，工作人員又以貸款50萬元、30年期限、 等額本息還款方式算了筆賬：商業貸款5年期以上的利率標準為6.55%，月還款額為3176.8元，連本帶息總還款額為1143647.74元；公積金貸 款5年期以上的利率標準為4.5%，月還款額為2533.43元，連本帶息總還款額為838437.2元。這意味著，公積金貸款月還款額每月省600多 元，總還款額能少還近31萬元。
公積金貸得多了購房壓力減輕了
獲知公積金貸款上限額度將提高到60萬元的消息后，正準備換房的步先生覺得，這是一個利好。
“我 想賣掉現在住的房子，然后在李村公園附近買套新房，新房的總房款是83萬元多一點。”步先生說，他現在居住的李滄區潤發湖畔雅居的房子可以賣57萬元，扣 除該房剩余的21萬元銀行貸款，還剩下 36萬元。而按照調整前最高40萬元的公積金貸款，他只能湊夠76萬元的房款，剩余房款還得用商業貸款來補齊。
“但如果公積金貸款能貸到60萬元的話，這意味著我交完83萬元的.購房款后，還能剩下13萬元，不僅不用再考慮商業貸款，還有了裝修的錢。”步先生說。
新 政策讓不少經適房保障群體也舒了一口氣。“我曾經先后兩次申請經適房，都因為湊不夠首付款，不得不放棄看中的房子，以后不用了 。”市北區的梁振說。據介紹，在去年推出的第一批保障房申購時，他選中了原四方區的一套經適房，總房款40萬元多一點，首付款要12萬元，而當時他手里只 有xx萬元，無奈放棄。而首付款下調到兩成后，今年肯定不會再為湊不夠首付而犯愁。
房價不會“被上揚”有望助推剛需入市
“今年青島已經明確繼續執行限購政策，樓市調控并沒有放松的跡象，公積金貸款最高限額上調，并不意味著給樓市變相松綁。”青島世聯怡高總經理陳耀華說，住建部多次明確支持首套房購房需求，公積金政策調整正好滿足了這種需求。
“公積金新政，意在刺激市場上的剛性需求，促使房地產市場的供需得以平衡。”地產經理人龍江說，房地產調控政策意在抑制投資、投機性需求，但目前投資者及有投機性購房需求的受限購令影響不能買房，而不少剛性需求卻面臨資金難題，無法出手，公積金“新政”恰可補此弊端。
市分析人士張百忍也認為，公積金貸款額度上調不會對房價產生很大影響。“僅僅因為公積金貸款額度的提高，就期待出現大批買房者，從而拉高房價的猜想類似癡 人說夢。現在新房庫存量這么高，開發商誰敢借此提價”張百忍說，房價的變化不僅受宏觀調控政策的影響，還包括地價的波動，同時也離不開整體經濟運行局勢 的因素。
“公積金貸款額度與申請人的公積金月繳存額以及公積金繳存比例有關，如果這些不進行調整，繳存比例低的普通市民家庭，肯定難辦理到60萬元的公積金貸款。”張百忍說。
公積金貸款上限多個城市已上調
記者了解到，上調公積金最高貸款額度，青島并不是第一個。
早 在去年，國內多個城市上調了公積金貸款最高限額。其中山東省臨沂市9個縣的住房公積金貸款額度上限，由20萬元提高至30萬元。安徽蚌埠、河南鄭州、江西 南昌 、湖北武漢等部分城市也出臺住房公積金“新政”，不同程度地提高了公積金貸款最高限額。其中鄭州由40萬元提高到了45萬元，武漢甚至將二手房(首套)住 房公積金貸款最高限額由40萬元提至60萬元。
記者注意到，這些城市公積金最高貸款額度的提高，正值國家樓市調控正緊的時候。而從國家統計局及各地政府的樓市分析數據顯示，并沒有因此導致房價的上漲。
公積金能貸多少計算方式有兩種
公積金貸款額度的計算方式有兩種。一是依據申請人及其配偶公積金計算的公積金貸款額度：公積金貸款額度=(申請人公積金月繳存額÷申請 人住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%)+(申請人配偶公積金月繳存額÷申請人配偶住房公積金繳存比例×12×額度計算年限×40%)。公式 中的額度計算年限為申請人及其配偶申請之日，距法定退休年齡后5年(男65歲，女60歲)的年限，額度計算年限最長不超過30年。
第二種是依據房價來計算：商品房公積金貸款額度=房屋價格(房屋總價款，不含配套費)×80% 。二手房為房屋實際成交價和評估價中較小值的70% 。
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