黑龍江住房公積金新政策解讀

時間：2022-03-07 11:44:46 住房公積金我要投稿

關于黑龍江住房公積金新政策解讀

　　住房公積金的意思是由城鎮用人單位與在職的職工共同進行繳存的一種住房儲蓄金。該公積金是按照國家要求強制繳存的，雖然住房公積金也屬于職工工資的一部分，但是該部分是需要被存入到公積金個人賬戶中的。下面是小編為大家收集的黑龍江住房公積金新政策解讀，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。

關于黑龍江住房公積金新政策解讀

　　根據該《暫行規定》，我省職工已正常連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上即可申請公積金貸款;公積金貸款年限最長延至30年。

　　公積金能干啥?

　　凡具有完全民事行為能力的住房公積金繳存職工，在繳存地購買、建造、翻建、大修自住住房時，可申請公積金貸款。

　　在省內異地購房申請公積金貸款的繳存職工按照《黑龍江省住房公積金個人住房異地貸款管理暫行規定》辦理。

　　貸款需啥條件?

　　具有合法有效的身份證明;申請公積金貸款時已正常連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上;

　　具有穩定的經濟收入，信用良好，有按期足額償還貸款本息的能力;已按規定比例支付首付款或首期資金;

　　購買自住住房的，須具有合法有效的《商品房買賣合同》或《房屋所有權證》。

　　建造、翻建、大修自住住房的，須具有縣(區)級以上規劃、土地、建設等有關管理部門的批準文件;

　　符合公積金貸款所在地個人住房公積金貸款政策。

　　規定有啥新說法?

　　根據該《暫行規定》，借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。但具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的，可適當放寬貸款期限至退休后1-5 年，放寬后的貸款期限不得超過30年。

　　公積金貸款不足以支付住房總價款時，借款人可向受托銀行申請配套商業性個人住房貸款。配套商業性個人住房貸款的額度由受托銀行與公積金中心協商后確定，貸款期限、擔保方式和還款方式等均應與公積金貸款相一致。

　　貸款延期有啥影響?

　　以50萬元公積金貸款，5年以上期貸款年利率為3.25%，按等額本息計算，男性60歲退休為例。

　　假設一：某男35歲，要貸款買房子，他原本最多只能貸25年，新政后，它信譽良好，貸款可延至30年。新政后他每個月的還款壓力降低了。

　　新政前，累計還款總額為：730974.34元，每月還款2436.58元。新政后，累計還款總額為：783371.37元，每月還款2176.03元。

　　假設二：某男40歲，他也要貸款買房子，新政對他絕對是一個利好。尤其是現在買2套房子的優惠政策，40歲買2套房也不會很吃力。他可以給孩子買房子，或者給父母買房子住在身邊，還款壓力會有所減輕。

　　新政前，他最多可以貸20年，累計還款總額680634.91元，每月還款2835.98元。新政后，最多可貸款25年，累計還款總額：730974.34元，每月還款2436.58元。

　　公積金租房提取條件

　　8月24日，中山市住房公積金管理中心發布《關于提高一般租房提取住房公積金提取額的通知》，宣布從昨日起，中山市提高一般租房提取金額，提取金額從前一個月住房公積金繳存額的'40%提高到50%。

　　記者了解到，此前，中山市住房公積金管理中心發布了《關于征求“提高一般租房提取住房公積金提取額”意見的通知》，針對對租房提出住房公積金的政策進行調整，并對市民征集意見。目前，中山租房提取住房公積金已實現按月提取。據相關數據顯示，已有18349名在中山無房產的繳存職工簽訂了按月租房提取協議，月提取額約500萬元。本次政策調整后，受惠繳存職工將進一步增多，可提取金額也將進一步提升。

　　黑龍江住房公積金新政策

　　省住房和城鄉建設廳日前發布了即將于5月1日正式施行的《黑龍江省住房公積金提取管理辦法》，對我省行政區域內住房公積金的提取范圍、提取額度、提取憑證、提取程序以及法律責任等進行了詳細規定，并明確老舊小區改造和老舊小區加裝電梯等都可以申請提取公積金。

　　《辦法》規定，購買、建造、翻建、大修自住住房的；無房職工連續繳存3個月以上租房自住的；老舊小區改造和老舊小區加裝電梯等9種情形之一的，繳存人可以申請提取住房公積金賬戶內的存儲余額。繳存人購買的自住住房為多人共有的，共有人之間關系為同一戶籍的父母、子女可以提取住房公積金。繳存人符合提取條件但同時尚未還清住房公積金個人住房貸款的，繳存人及其配偶的住房公積金必須優先用于償還住房公積金貸款本息。

　　在提取額度上，《辦法》規定繳存人購買、建造、翻建、大修自住住房的，每套房可辦理一次住房公積金提取。對購買自住住房的，提取金額不應大于實際支付的購房款；對建造、翻建、大修自住住房的，提取金額不應大于建造、翻建、大修自住住房費用。繳存人申請老舊小區改造提取的，提取額度不應超過居民出資部分；申請老舊小區加裝電梯提取的，提取額度不應超過分攤費用。

　　繳存人申請提取住房公積金時，須提供本人身份證明和相關業務證明材料。老舊小區改造和老舊小區加裝電梯的，應提供符合當地公積金中心所需要的業務證明材料。繳存人在黑龍江政務服務網、網廳、手機APP等網絡渠道申請住房公積金提取的，公積金中心應及時審核，即時辦結。繳存人到公積金中心業務大廳辦理提取的，申請材料齊全且符合規定形式的，應在受理之日起3個工作日內作出是否準予提取的決定，并通知申請人；若申請材料不齊全或者不符合規定形式的，應一次性告知需要補正的內容。

　　一、黑龍江住房公積金提取條件

　　繳存人有下列情形之一的，可以提取住房公積金：

　　1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;

　　2、離休、退休的;

　　3、出境定居或赴港澳臺地區定居的;

　　4、償還購買自住住房貸款本息的;

　　5、房租超出家庭工資總收入15%的;

　　6、完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系的;

　　7、生活困難，正在領取城鎮居民最低生活保障金的;

　　8、死亡或者被宣告死亡的;

　　9、本人及配偶患慢性腎衰竭(尿毒癥)、惡性腫瘤、再生障礙性貧血、慢性重型肝炎、心臟瓣膜置換手術、冠狀動脈旁路手術、顱內腫瘤開顱摘除手術、重大器官移植手術、主動脈手術九種重病、大病的。

　　繳存人符合第1、4、5、7、9情形提取公積金的，在個人賬戶余額不足的情況下，可以同時提取配偶及同一戶口的子女、父母賬戶內的住房公積金，但必須取得本人書面同意，且合計提取額不得超過實際發生的金額。