國土部：二季度住宅地價一線同比增速17.35%
近日，國土部發布對105個主要城市第二季度底價監測結果顯示，全國主要監測城市地價總體水平為3715元人民幣/平方米，其中住宅地價為5662元/平方米，同比增長5.73%，較上一季度的4.66%進一步擴大，住宅地價環比增幅則從1.27%擴至1.95%。
報告表示，二季度，貨幣環境保持寬松，社會融資規模結構調整，新增貸款明顯擴張，資金條件充沛促進了地價增速上行。全國政策基調寬松，購房需求集中釋放，熱點城市政策轉緊;一線城市趨穩，二線城市明顯回暖，部分二、三線城市住宅地價出現明顯擴張。
土地供應方面，主要監測城市建設用地供應環比同比均有所上漲，二季度105個主要監測城市土地供應面積為4.52萬公頃，環比增17.43%，同比增6.93%，商服、住宅環比變化分別為-13.70%、-10.94%，同比變化分別為10.45%、-3.04%。
分城市類型看，一線城市地價漲勢有所放緩。而就住宅地價而言，全部一線的環比增速仍超過3%，處于快速上升狀態，上海的增速高達6.87%，一線住宅地價的同比增速為17.35%。
具體而言，二線城市前期樓市的快速上漲對土地市場的拉動效應顯化。廈門、南京、合肥三市的住宅地價環比增速依次處于全國高值城市的前三位，同比增速在全國亦處于最高的前十城市之中;其中廈門環比和同比漲幅分別為12.9%和20.07%。三線各城市地價增速多數處于全國排序中的低位，且波動相對平緩，但仍有少量城市住宅地價快速上漲。
報告預計，在多重因素影響下，預計三季度全國地價整體保持溫和上升的態勢，房地產市場持續分化，升溫或回暖的城市范圍向三線熱點城市擴大;一、二線前期熱點城市的土地市場熱度略有回落，地價漲幅略有放緩。
同時，下半年地方政策微調的可能性依然較大，部分二線熱點城市趨向采取更謹慎的價格監控及房地產信貸政策。
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二季度異常交易地塊環比增67% 全國地價持續上行
近日，中國土地勘測規劃院發布2016年第二季度全國主要城市地價監測報告。根據地價動態監測系統的最新統計數據，二季度全國地價總體水平溫和上行，綜合、住宅地價環比、同比增速持續上升，商服地價環比增速微升，同比增速放緩。
值得注意的是，二季度地方國土部門上報異常交易地塊數量環比增加67%，同比漲幅則達到97%，單價創新高的異常交易地塊數量創2014年以來單季度最高。
數據顯示，2016年第二季度，全國主要監測城市地價總體水平為3715元/平方米，商服、住宅、工業地價分別為6809元/平方米、5662元/平方米和771元/平方米。
總體來看，綜合、商服、住宅地價環比增速較上一季度有所上升。第二季度，全國主要監測城市綜合、商服、住宅地價環比增速分別為1.29%、0.62%、1.95%，分別較上一季度上升了0.33、0.05、0.68個百分點。
從各線城市來看，一線城市住宅地價快速上升，二線城市商服、住宅地價環比、同比增速持續上升，三線城市住宅地價環比增速出現上漲跡象。二季度，一線城市除廣州外，各城市、各用途地價增速均有所放緩。就住宅地價而言，全部一線城市的環比增速仍超過3.0%，處于快速上升狀態，上海市增速高達6.87%，深圳市增速回落幅度最為明顯。
從城市數量來看，與上一季度相比，105個主要監測城市綜合、住宅地價上升態勢顯化，環比、同比上漲城市均超過八成。第二季度，全國主要監測城市綜合地價環比增速整體上行態勢增強，81個城市地價環比上漲，比上一季度增加5個。住宅地價與綜合地價變化趨勢保持一致，環比上漲的城市有84個，比上一季度增加8個。
與此同時，二季度地方國土部門上報異常交易地塊數量環比、同比均明顯增加，單價創新高的異常交易地塊數量達到2014年以來單季度最高。截至2016年6月30日，二季度各地上報異常交易地塊75宗，其中一線城市上報了18宗，二線城市上報了20宗，三四線城市上報了37宗。異常交易地塊總數比上季度增加了30宗，漲幅為67%;比上年同期增加了37宗，漲幅為97%。上報的`異常交易地塊中，成交單價創新高的11宗，較上季度翻番，是2014年以來單價創新高地塊出現最多的季度。
中國土地勘測規劃院城市地價動態監測組相關負責人告訴《經濟參考報》記者，綜合因素帶動了二季度地價的溫和上行，包括全球經濟環境不確定性增強，政治與經濟風險影響復蘇步伐;國內經濟總體平穩，但結構性調整和階段性下行壓力依然存在;地產領域資金充沛等。
在資金充沛、熱點區域銷售良好的情況下，房地產開發企業的補充庫存需求不斷增加。
“著眼于資本市場更大的話語權，部分地產企業加杠桿購置高價地成為重要選擇，支撐了對高地價的承受能力，帶動了熱點城市地價上漲。”上述負責人表示，在上述因素綜合影響下，二季度，商服、住宅地價環比增速上升，尤其是二三線熱點城市住宅地價增速上漲明顯。
由于一二線城市土地市場高價地頻現，6月，國土部土地利用管理司再次重申“異常交易地塊”的備案制度。據悉，2011年以后，國土部進一步完善了異常交易地塊備案制度，明確了異常交易地塊的上報范圍、方式、條件、期限等，同時還要求在備注欄中認真分析異常高價原因。省級國土資源部門應對出現異常高價地塊的市縣進行督促和約談。根據異常交易地塊備案數據庫，2015年以來，異常交易地塊備案率僅為18%。
中國土地勘測規劃院認為，由于下半年地方政府政策微調的可能性依然較大，部分二線熱點城市趨向采取更審慎的價格監控及房地產信貸政策。在多重因素影響下，預計三季度全國地價整體保持溫和上升的態勢，房地產市場持續分化，升溫或回暖的城市范圍向三線熱點城市擴大。前期一二線熱點城市的土地市場熱度略有回落，地價漲幅略有放緩。
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