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柯橋區農村宅基地政策
關于宅基地我國出臺了相關的政策，宅基地是可以進行轉讓的，每個地區的具體政策可能不會完全一樣，但是都適用國家大政策。如下為柯橋區農村宅基地政策全文，僅供參考!
柯橋區農村宅基地政策
一、柯橋區關于農村宅基地的政策
柯橋區區農民建房審批及監管出臺了新的辦法，或將更好地推進當地農民住房困難問題。其中，建房標準將按聯排式住宅占地面積按兩種標準控制，戶型人口3人以下(含3人)不得超過80平方米、3人以上不得超過115平方米。
此次新出臺的柯橋區農民建房審批及監管實施辦法規定，適用于該區行政區域內的農村村民新建、翻建、擴建個人住房等事宜。農民建房建房條件及標準應嚴格按照“拆舊建新、一戶一宅、不突破戶型標準”的原則。建房模式應按照“堅持聯排式、嚴控獨立式、推進公寓式”的原則。其中，個人建房控制范圍內，不得新建、翻建、擴建個人住房。個人建房控制范圍外的農民建房，應盡量使用原宅基地等存量建設用地。
新辦法規定，農民建房聯排式住宅占地面積按兩種標準控制，戶型人口3人以下(含3人)不得超過80平方米、3人以上不得超過115平方米。已取得土地證的農房翻建、改建，占地面積超過現行戶型控制標準的，在符合規劃的前提下，按土地證登記的.位置及占地面積進行原址原占地面積翻建、改建。聯排式住宅要求層次統一為三層，檐口高度控制在11米以內。成片建設的聯排式住宅地塊容積率控制在1.1及以上，且三戶聯體以上，個別特殊地塊可二戶聯體。
此外，新政策不再限于住房困難戶，已取得土地證的農房，在符合規劃的前提下，也可以進行原址原占地面積翻建、改建，規劃審批和規劃許可證書核發不再由規劃部門負責，而是由鎮(街道)負責。
二、國家相關政策
(一)完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。
政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實行征收或者征用并給予補償。可是現實中，某些地方政府以公共利益為名征用農民集體土地，卻將土地用于房地產開發、企業項目建設等。而在對農民補償方面，國家規定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產值的30倍。如果按照農業種糧的用途進行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元!
(二)建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市范圍途徑。
政策解讀：近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠“賣地”，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要并入一些周邊的農村，這就是農村集體經營性建設用地入市的需求之一。把類似于村辦企業、工廠等農村集體經營性建設用地建立入市制度，并與國有土地“同權同價”，農民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實現集體經營性建設用地的保值和增值!
(三)改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。
政策解讀：試點宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能采取的措施會“很簡單很暴力”——征稅!超過標準、面積過大的宅基地也要征稅!對人均耕地少，二、三產業比較發達的地區，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設農村公寓、農民住宅小區落實一戶一宅。而對于那些在城鎮落戶的農民，他們村里的宅基地可以在“自愿”的前提下，有償退出，由村集體出資購買。
關于柯橋拆遷補償的問題
(一)房屋拆遷補償計算標準
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲
得調換產權的房屋的評估價格
(二)房屋拆遷安置費計算標準
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費
注：
1、如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
(三)農村房屋拆遷補償標準
(1) 被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;
(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的`，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點范圍內申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
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