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  • 報建員實習報告

    時間:2020-11-13 13:13:18 實習報告范文 我要投稿

    報建員實習報告范文

      第一部分,房地產開發(fā)公司的準備工作

    報建員實習報告范文

      在報行政機關審批之前,房地產開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù),委托有資質的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數和效果圖,并落實足夠的開發(fā)資金。

      第二部分,行政審批部分

      根據我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章,房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段:1)選址定點;2)規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件;3)初步設計及施工圖審查;4)規(guī)劃報建圖審查;5)施工報建;6)建設工程竣工綜合驗收備案。

      一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項:

      1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。

      2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。

      3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。

      4、環(huán)保局辦理生產性項目環(huán)保意見書(表)。

      5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。

      6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。

      二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段,此階段辦理以下一般事項:

      1、人防辦進行人防工程建設布局審查。

      2、國土資源局辦理土地預審。

      3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關專業(yè)內容和范圍進行審查。

      4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審,核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。

      5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。

      三、初步設計和施工圖設計審查,此階段辦理以下一般事項:

      1、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。

      2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。

      3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。

      4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。

      5、國土資源局進行用地預審。

      6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業(yè)內容進行審查。

      7、建委制發(fā)初步設計批復,并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。

      8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查,根據業(yè)主單位意見,核發(fā)技術性審查委托通知單。

      9、建委根據施工圖設計文件審查機構發(fā)出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》,發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。

      四、規(guī)劃報建圖審查階段,此階段辦理以下一般事項:

      1、公安消防支隊進行消防設計審查。

      2、人防辦進行人防設施審查。

      3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關專業(yè)內容和范圍進行審查。

      4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件,在建設單位繳納有關規(guī)費后,

      核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》(副本)。

      五、施工報建階段,此階段辦理以下一般事項:

      1、建設單位辦理施工報建登記。

      2、建設方對工程進行發(fā)包,確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍,非招標類工程直接發(fā)包。

      3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查,核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

      六、商品房預售許可階段,此階段辦理以下一般事項:

      由房地產管理部門辦理預售登記,核發(fā)《商品房預售許可證》。

      開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件(復印件)及資料:

      1、以下證明材料:

      (1)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;

      (2)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

      (3)按提供預售的商品房計算,投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。

      2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質等級證書;

      3、工程施工合同;

      4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的.物業(yè)管理等內容,并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。

      七、建設工程竣工綜合驗收備案階段,此階段辦理以下一般事項:

      1、建筑工程質量監(jiān)督站(機構)對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。

      2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。

      3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門,按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關規(guī)定對相關專業(yè)內容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》(正本)。

      4、建委綜合各部門驗收、審查意見,對符合審核標準和要求的,出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明;不符合標準或要求的,作退件處理并要求限期整改。

      第三部分 房地產項目權屬初始登記階段

      1、由房管局核準新建商品房所有權初始(大產權證)登記。

      2、開發(fā)商應提交材料:

      (1)申請書;

      (2)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照;

      (3)用地證明文件或者土地使用權證;

      (4)建設用地規(guī)劃許可證;

      (5)建設工程規(guī)劃許可證;

      (6)施工許可證;

      (7)房屋竣工驗收資料

      (8)房屋測繪成果;

      (9)根據有關規(guī)定應當提交的其他文件。

      以上幾個階段,需增加或減少的相關事項及時限,各地根據實際情況,會有不同的差異。各個程序的辦理時間,絕大部分都少于15天,一般在7天內。所需要的費用,由于相當部分屬于地方收費,所以就不再明細列表,更何況相對于房地產開發(fā)所獲得的利潤,行政審批費用可以忽略不計。

      原則上是:建設用地規(guī)劃許可證——國有土地使用權證——建設工程規(guī)劃許可證——建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開工證)——商品房預售許可證

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