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沈陽(yáng)住房公積金商品房貸款還款方式有哪些
只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。下面是小編分享的沈陽(yáng)住房公積金商品房貸款還款方式有哪些，希望能夠幫助到大家。
沈陽(yáng)住房公積金商品房貸款還款方式有哪些
還款方式：借款人可選擇等額本息法和等額本金法兩種方式還款，還款期內(nèi)可變更一次還款方式。
公積金還款：借款人及共同申請(qǐng)人可與中心簽訂《委托提取住房公積金償還個(gè)人住房公積金貸款協(xié)議》，中心每月從借款人及共同申請(qǐng)人公積金賬戶中扣還公積金貸款本息。當(dāng)賬戶余額不足整期時(shí)，從銀行卡中代扣。
銀行卡代扣：借款人與委托貸款銀行簽訂《住房公積金貸款委托扣款協(xié)議》后，委托銀行每月從銀行卡中扣還貸款本息，借款人應(yīng)在每月的放款日前將當(dāng)期應(yīng)還本息款存入卡內(nèi)。
提前部分償還貸款：借款人正常還貸六個(gè)月以上，可申請(qǐng)?zhí)崆安糠謨斶�公積金貸款，提前部分還款最高次數(shù)為5次，每次償還本金不低于10000元且大于等于貸款余額的10%。提前部分還款后中心將重新計(jì)算借款人的月還款額。
提前全部?jī)斶�貸款：借款人正常還貸六個(gè)月以上，可以提前全部?jī)斶�公積金貸款，則借款人與中心的借款合同在貸款本息還清后即告終止。
逾期罰則：中心及委托銀行對(duì)沒(méi)有按期償還的貸款的借款人，按中國(guó)人民銀行規(guī)定加收罰息。中心有權(quán)對(duì)逾期連續(xù)三個(gè)月、累計(jì)六個(gè)月的借款人進(jìn)行法律訴訟，不良記錄記入個(gè)人征信系統(tǒng)。
信息服務(wù)：借款人可與中心簽訂《個(gè)人短信服務(wù)申請(qǐng)書》，中心定期將公積金的存取情況、公積金貸款還款情況、逾期情況等信息發(fā)送至借款人的手機(jī)中。
公積金貸款的條件
當(dāng)然，公積金貸款可不是想貸就能貸的，得符合規(guī)定的條件，在沈陽(yáng)購(gòu)買商品房、二手房的規(guī)定差不多，先來(lái)看看官方條件：
1.借款人及共同申請(qǐng)人具有合法有效身份證件;
2.借款人及共同申請(qǐng)人具有完全民事行為能力;
3.借款人（共同申請(qǐng)人）具有償還貸款本息的能力;
4.借款人及共同申請(qǐng)人為購(gòu)買自住住房的產(chǎn)權(quán)人且具有相關(guān)的證明文件，并按規(guī)定比例支付購(gòu)房首付款;
5.借款人（共同申請(qǐng)人）按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月;
6.借款人及共同申請(qǐng)人12個(gè)月內(nèi)無(wú)現(xiàn)金提取公積金(不含委托還貸)記錄;
7.借款人及共同申請(qǐng)人同意提供中心認(rèn)可的貸款保證方式;
8.借款人及共同申請(qǐng)人沒(méi)有尚未還清的大額債務(wù)，且個(gè)人信用情況符合規(guī)定;
9.借款人所購(gòu)買樓盤的開(kāi)發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議;（購(gòu)買商品房的增加條款）
10.借款人及共同申請(qǐng)人符合國(guó)家和住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的其它條件。
異地貸款購(gòu)買商品房的話，則另外再增加一個(gè)條件：
非本市戶籍居民家庭在本市限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買商品住房，貸款時(shí)需提供貸款申請(qǐng)之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納6個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，通過(guò)補(bǔ)繳的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明不予認(rèn)定。
目前某些在省外城市繳納的公積金，也能在沈陽(yáng)辦理公積金貸款買房了。這是最近幾個(gè)月才出臺(tái)的政策，官網(wǎng)尚未更新相關(guān)信息，如有需要，請(qǐng)咨詢異地公積金管理中心，電話：024-23751057。
有些城市可以辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，但是沈陽(yáng)沒(méi)有這方面的政策，是不能辦理商貸轉(zhuǎn)公貸的。
另外購(gòu)買房屋竣工使用年限超過(guò)25年(不含25年)的二手房，也是不能申請(qǐng)住房公積金貸款的。
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