房屋拆遷產權調換協議書

時間：2020-11-19 17:46:50 協議書范本我要投稿

房屋拆遷產權調換協議書

合同編號：__________

房屋拆遷產權調換協議書

　　甲方：_____________________________________________　
　　營業執照注冊號：___________________________________
　　法定代表人：_______________________________________
　　委托代理人：_______________________________________
　　受委托拆遷單位：___________________________________
　　營業執照注冊號：___________________________________
　　法定代表人：_______________________________________

　　乙方：_____________________________________________
　　法定代表人：_______________________________________
　　委托代理人：_______________________________________

　　根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《_________》及其他有關法律、法規之規定，甲方和乙方在平等、自愿、協商一致的基礎上就房屋拆遷補償安置達成如下協議：　

　　第一條　拆遷房屋依據　
　　甲方因項目建設需要，經審查批準，于_______年______月______日，取得了（_________）拆許字（_________）第_______號《房屋拆遷許可證》，實施房屋拆遷。乙方所有的房屋屬于該拆遷許可證核準的拆遷范圍內。

　　第二條　乙方房屋的基本情況　
　　乙方房屋坐落于__________________，土地為________，房屋用途為 ________，建筑結構為_______，建筑面積為________平方米，附屬物包括：_________，證件名稱：_________，證件：_________號，地籍：_________號。

　　第三條　補償金額　
　　甲方補償乙方各項費用和金額如下：　
　　1．房屋的貨幣補償金額為人民幣_________元整（詳見附件一評估報告）；　
　　2．附屬物補償金額為人民幣_________元整（詳見附件一評估報告）；　
　　3．搬遷補助費為人民幣_________元整；　
　　4．停產停業的直接經濟損失補償費為人民幣_________元整；　
　　5．_____________________________________________________________。
　　總計補償金額（大寫）人民幣__________________元整。

　　第四條　產權調換房屋　
　　1．甲方用于產權調換的房屋為現房，坐落于_________________，建筑面積 _________平方米（其中：套內建筑面積_________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米）。產權調換房屋的價款總額人民幣_________元整。
　　2．甲方用于產權調換的房屋為期房（房屋平面圖見附件二，房號以附件二上表示為準），坐落于 __________________，建設用地規劃許可證為_________，建設工程施工許可證為________，［土地使用證號］［土地使用權批準文件］________，房屋用途為________，屬_________結構，層高為_________，建筑層數為_________，地上 _________層，地下_________層。（房屋裝飾、設備標準見附件三）
　　（1）該房屋陽臺是［封閉式］［非封閉式］。
　　（2）該房屋協議約定建筑面積為____________平方米，其中，套內建筑面積___________平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積_________平方米。
　　（3）該房屋單價為每平方米_________元（人民幣），總金額為人民幣_________元整。
　　（4）協議約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。房屋交付后，產權登記面積與協議約定面積發生差異，雙方同意按下列方式進行處理：___________________________。
　　（5）經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更，甲方應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知乙方。乙方在通知到達之日起15日內有權做出是否退房的書面答復。乙方在通知到達之日內起15日內未作書面答復的，視同接受變更。甲方未在規定時限內通知乙方的`，乙方人有權退房。乙方退房的，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內將乙方的房屋拆遷補償金額支付給乙方，并按利率付給利息。乙方不退房的，應當與甲方另行簽訂補充協議。

　　第五條　差額結算　
　　被拆除房屋與產權調換房屋差價款為，由支付給對方。該款于_________年_________月_________日前結清。

　　第六條　搬遷　
　　乙方在_________年_________月_________日前搬遷騰空房屋，經甲方確認，舊房由甲方拆除。

　　第七條　產權調換房屋的交付　
　　1．甲方在年月日前將產權調換房屋交付給乙方。
　　2．甲方應當在產權調換房交付使用后_________日內，將辦理權屬登記需由甲方提供的資料報產權登記機關備案。如因甲方的責任，乙方不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，甲方按補償金額的_________％向乙方支付違約金。

　　第八條　過渡方式　
　　乙方按下述第_________種選擇過渡方式，甲方按乙方選擇的方式給予支付臨時安置補助費或提供周轉用房：　
　　1．乙方自行解決過渡用房。在過渡期內，臨時安置補助費為每月_________元，按_________個月計算，計_________元；甲方先支付乙方_______個月，計_________元，余_______個月，計_________元，由甲方在的產權調換房屋交付時給付。（臨時安置補助費自乙方舊房搬遷騰空驗收合格之日起按月計算，發至產權調換房屋交付后四個月止。）　
　　2．甲方提供周轉用房。在過渡期內，甲方不支付乙方臨時安置補助費。在甲方將產權調換房屋交付給乙方使用后四個月內，乙方騰退周轉用房。

　　第九條　違約責任　
　　因甲方的責任延長過渡期限的，乙方自行解決過渡用房的，自逾期之月起，甲方按照支付給乙方臨時安置補助費，逾期超過六個月的，從第七個月起按支付給乙方臨時安置補助費；乙方使用甲方提供周轉用房的，除甲方繼續提供周轉用房外，自逾期之月起，甲方按照支付給乙方臨時安置補助費。

　　第十條　注銷　
　　乙方應在年月日前向甲方移交有關房屋、土地證件，由甲方統一向房管、土地部門辦理注銷手續。
　　被拆遷房屋的水、電、電話、有線電視、天然氣等遷移、轉戶、銷戶手續，乙方自行到有關部門申請辦理，并結清已使用的水、電、氣等費用。

　　第十一條　協議的爭議解決　
　　本協議的履行過程中發生爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第［　　］種方式解決：　
　　1．提交_________仲裁委員會仲裁。
　　2．依法向人民法院起訴。

　　第十二條　本協議未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件四）。
　　協議附件與本協議具有同等法律效力。

　　第十三條　本協議自雙方簽訂之日起生效。

　　第十四條　本協議連同附件共_________頁，一式_________份，甲乙雙方各執_________份。

甲方（蓋章）：______________　　乙方（蓋章）：______________
法定代表人（簽字）：________　　法定代表人（簽字）：________
委托代理人（簽字）：________　　委托代理人（簽字）：________
_________年______月_______日　　_________年______月_______日
簽訂地點：__________________　　簽訂地點：__________________

受委托拆遷單位（蓋章）：__________
法定代表人（簽字）：______________
經辦人（簽字）：__________________
__________年_________月_________日
簽訂地點：________________________

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