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物業(yè)大廈火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案樣板
在平平淡淡的日常中，保不齊會遇到一些意料之外的事件或事故，為了將危害降到最低，時常要預(yù)先開展應(yīng)急預(yù)案準備工作。應(yīng)急預(yù)案要怎么編制呢？下面是小編收集整理的物業(yè)大廈火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案樣板，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
物業(yè)大廈火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案樣板1
1、在沒有接到任何通知、突然發(fā)生停電的情況下，服務(wù)中心立即組織工程部查看確認是內(nèi)部故障停電還是外部停電。若系內(nèi)部故障停電，應(yīng)立即派人查找原因采取措施，防止故障擴大；若系外部停電，一方面要防止突然來電引發(fā)事故，一方面致電供電公司查詢停電情況，了解何時恢復(fù)供電，并將了解的'情況通知服務(wù)中心。
2、秩序維護部立即會同工程部派人員前往各樓檢查電梯運行情況，發(fā)現(xiàn)電梯關(guān)人立即按照電梯困人應(yīng)急預(yù)案施救。
3、服務(wù)中心立即將停電情況通知業(yè)主，并在主要出入口發(fā)布停電通告，必要時啟用緊急廣播系統(tǒng)通知業(yè)主，要求業(yè)主保持冷靜，做好防范。
4、若突發(fā)停電時，正值晚上，秩序維護部應(yīng)協(xié)助值班部門維持好秩序，指導業(yè)主啟用應(yīng)急照明燈、蠟燭等備用照明，疏散業(yè)主，并要注意防火，防止發(fā)生火災(zāi)。
5、安排員工到各主要出入口、電梯廳維持秩序，秩序維護員加強秩序維護員措施，嚴防有人制造混亂，渾水摸魚，必要時關(guān)閉大門。
6、派人值守辦公室、值班室，耐心接待業(yè)主詢問，做好解釋和疏導工作，防止與業(yè)主發(fā)生沖突。
7、詳細記錄停電事故始末時間、發(fā)生原因、應(yīng)對措施以及造成的損失。
8、突發(fā)停電的預(yù)防措施：
1)工程部應(yīng)經(jīng)常檢查應(yīng)急照明和緊急廣播系統(tǒng)，確保正常。
2)服務(wù)中心應(yīng)提醒寫字樓業(yè)主備置一些應(yīng)急照明燈或蠟燭，以防停電。
3)秩序維護部、工程部除配置巡邏、檢修用的手電筒外，還應(yīng)配置手提式應(yīng)急照明燈，并時時充電保養(yǎng)，保持完好。
參考資料:大廈停電應(yīng)急預(yù)案樣板
大廈停電應(yīng)急預(yù)案
當大廈電氣系統(tǒng)出現(xiàn)故障，造成大廈照明系統(tǒng)及動力系統(tǒng)停電時，電梯被迫停梯，這時，電梯維修人員應(yīng)第一時間趕到現(xiàn)場采取措施，并與中控室聯(lián)系，查清所有電梯位置及有無被困人員情況。
①、當大廈出現(xiàn)停電事故后，電梯維修人員應(yīng)手持應(yīng)急照明設(shè)備第一時間到達中控室查看電梯位置。
②、電梯維修人員到達電梯所在樓層時首先確定電梯的準確位置，判斷是否可以放人。
③、當電梯離地面80公分以上時不可以放人，需要盤車到平層位置后才可放人（盤車放人操作方法見電梯困人救援應(yīng)急預(yù)案）。
④、當判斷電梯位置無法放人時，應(yīng)安慰乘客：“請您耐心等待，您在轎廂內(nèi)最安全”。
⑤、當放出被困人員后，應(yīng)引導客人走消防通道離開大廈。
⑥、電梯維修人員應(yīng)到機房斷掉所有電梯的總電源，防止電梯恢復(fù)后大電流沖擊電子板。
物業(yè)大廈火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案樣板2
一、目的
增強員工和大廈各公司人員的消防意識，提高對火災(zāi)撲救工作的組織能力和處理能力，更好地了解大廈的防火制度及大廈的消防逃生路徑，提高自救能力。
二、適用范圍
所有消防安全事故的發(fā)生
三、分級標準
根據(jù)火災(zāi)發(fā)生的情況，分為重大、特大、一般
四、組織機構(gòu)及職責
1、指揮機構(gòu)。
火災(zāi)事故現(xiàn)場由滅火搶險指揮部負責統(tǒng)一指揮總指揮由公司經(jīng)理擔任。指揮部成員為：管理處主任、綜合部主任、設(shè)備組主管、調(diào)度、防火組長、消防隊長、和火災(zāi)事故部門負責人。
2、滅火行動隊。
由專職消防隊和義務(wù)消防隊組成主要撲救隊伍，平時依照預(yù)案進行訓練，并負責對外單位增援消防隊的調(diào)度和安排，協(xié)助配合公安消防隊的撲救。
3、通訊聯(lián)絡(luò)隊。
由辦公室通訊班全面負責，由指揮部通訊人員和各消防隊通訊人員組成。維護保證正常的電話線路，利用消防隊的對講機、車載電臺等移動通訊工具傳呼工具等，保障各隊與指揮部外來增援消防隊的通訊聯(lián)絡(luò)暢通。
4、疏散引導隊。
由火災(zāi)部位的義務(wù)消防隊組成，負責火災(zāi)現(xiàn)場的'人員疏散，平時由部門為單位組成按疏散路線，在義務(wù)消防隊疏散引導下進行訓練，要求以最短的時間將人員疏散到安全地點。物資疏散由本單位員工組成，平時可由部門為單位組織員工按指定路線、指定地點及有關(guān)物品進行訓練，必要時將承擔搶運傷員并送至指定地點的任務(wù)。
5、安全防護救護隊。
由安管隊、辦公室等人員組成，負責對火災(zāi)現(xiàn)場的安全防護、救護傷員、實施救援等任務(wù)。安管隊負責組織提供滅火器材、消防水源、防護器材等，組織安管承擔火場警戒、交通指揮和治安防范任務(wù)。總務(wù)部醫(yī)務(wù)科負責配備必要的救護器材和急救藥品，救護人員負責在由搶運隊伍將傷員運至指定安全地點后，對傷員進行急救和轉(zhuǎn)運，使急重傷員能及時送往醫(yī)院治療。工會和辦公室組織人員負責外來人員的接待，對傷者及家屬進行安撫安置。物業(yè)部負責事故現(xiàn)場環(huán)境監(jiān)測，和污染物處理；物業(yè)部負責火災(zāi)事故現(xiàn)場的照明，平時負責各部位的疏散指示燈、安全出口等消防應(yīng)急燈的維護，當火災(zāi)事故發(fā)生時，應(yīng)及時切斷電源，必須有備用照明以確保現(xiàn)場撲救的順利進行，必要時采用其他路線送電照明。
五、危險源辨識
危險源預(yù)防措施責任人備注
天燃氣加強閥門、管道的巡查設(shè)備維護
易燃、易爆物品加強人員的進出管理安管
六、預(yù)警處置
消防監(jiān)控室第一時間通知安管巡邏人員到達現(xiàn)場，撲滅初起火災(zāi)，并報告當班班長火場的情況。
七、應(yīng)急處置
報警程序（安管隊負責）。
①發(fā)生火警，首先把火警地點報告消防監(jiān)控中心，消防中心值班人員立即通知巡樓安管或有關(guān)人員到現(xiàn)場確認，同時將監(jiān)控鏡頭定在火警樓層進行監(jiān)控。
②經(jīng)確認火警屬實，立即通知安管隊長或消防中心負責人，按計劃迅速召集各部門義務(wù)消防隊員盡快到火災(zāi)現(xiàn)場。
③公司經(jīng)理指揮到場人員進行滅火和救人工作。
④根據(jù)公司經(jīng)理的指令，消防中心用緊急廣播通知需要疏散的用戶或按警鈴報警。
（2）疏散搶救（物業(yè)部負責）。
①負責引導人員向安全區(qū)疏散，護送行為不便者撤離險境，然后檢查人員是否有人留在火房內(nèi)；安置好從著火層疏散下來的人員，并安撫穩(wěn)定其情緒。
②疏散次序：先從著火房間開始，再從著火層以上各層開始。安撫著火層以下暫不需要疏散用戶，使其不到處亂跑。
引導自救。組織員工引導用戶沿著消防走火梯沖過煙霧下樓梯。派人帶領(lǐng)不能從預(yù)定消防走火梯疏散的人員登上天臺上風處等待營救，并組織水槍噴射掩護。
（3）組織滅火（安管隊及義務(wù)消防隊員負責）。
①啟動消防水泵，備足著火層以上各層的消防用水量，鋪設(shè)水帶做好滅火準備。
②關(guān)閉防火分區(qū)的防火門。
③攜帶滅火工具到著火房間的相鄰房和上下層的房間通道查明是否有火勢蔓延的可能，并及時撲滅蔓延過來的火焰。
④針對不同的燃燒采用不同的滅火方法。
（4）安全警戒（安管隊負責）。
①小區(qū)外圍警戒任務(wù)是清除路障，指導車輛離開現(xiàn)場，勸導過路行人及無關(guān)人員離開現(xiàn)場，維護好小區(qū)外圍的秩序。
（5）醫(yī)療救護（辦公室負責）。
由部分人員組成醫(yī)療救護小組，配備所需要的急救藥品和器材，設(shè)立臨時救護站。其余人員對各自部門的重要資料和帳簿進行保護和轉(zhuǎn)移。
八、應(yīng)急資源保障
消防水泵、消防應(yīng)急電源、消防排煙風機、消防送風機、消防電梯
九、后期處置
①火災(zāi)撲救完畢，保護好現(xiàn)場，待公安機關(guān)做現(xiàn)場勘察，作出火災(zāi)的結(jié)論后，由公安機關(guān)決定是否清理現(xiàn)場。
②公司按照事故處理三不放過的原則，進行總結(jié)經(jīng)驗教訓。
十、獎懲
對突發(fā)事件中表現(xiàn)好的及表現(xiàn)不良的責任人員的獎懲。
十一、附表、附圖
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