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  • 契稅新政策全文

    時間:2020-10-29 20:54:17 制度 我要投稿

    契稅新政策2016全文

      契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。下面YJBYS小編為大家搜集的一篇“契稅新政策2016全文”,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友!

      2016年房產(chǎn)契稅新政策:

      (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

      (二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

      家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的'家庭,購買的家庭第二套住房。

      (三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請或授權(quán),由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證,誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

      按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,稅務(wù)機關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。

      (四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

      除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外,其余地區(qū)均適用本政策。

      新房產(chǎn)契稅政策自2016年2月22日起執(zhí)行。

      征稅對象

      契稅的征稅對象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項內(nèi)容:

      ⑴國有土地使用權(quán)的出讓,由承受方交。

      是指土地使用者向國家交付土地使用權(quán)出讓費用,國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。

      ⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,除了考慮土地增值稅,另由承受方交契稅。

      是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)移。

      ⑶房屋買賣:

      即以貨幣為媒介,出賣者向購買者過渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。

      以下幾種特殊情況,視同買賣房屋:

      ⑴以房產(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋,應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人,按房屋現(xiàn)值繳納契稅。

      ⑵以房產(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓,以自有房產(chǎn)作股投入本人獨資經(jīng)營的企業(yè),免納契稅。

      ⑶買房拆料或翻建新房,應(yīng)照章納稅。

      房屋贈與贈與方不納土地增值稅,但承受方應(yīng)納契稅。

      房屋交換在契稅的計算中,注意過戶與否是一個關(guān)鍵點。

      承受國有土地使用權(quán)支付的土地出讓金

      對承受國有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金,要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

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