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  • 物業管理有限公司的制度

    時間:2021-12-07 08:29:24 制度 我要投稿

    關于物業管理有限公司的制度范本(通用7篇)

      在快速變化和不斷變革的今天,我們每個人都可能會接觸到制度,制度就是在人類社會當中人們行為的準則。想學習擬定制度卻不知道該請教誰?以下是小編為大家收集的關于物業管理有限公司的制度范本(通用7篇),僅供參考,歡迎大家閱讀。

    關于物業管理有限公司的制度范本(通用7篇)

      物業管理有限公司的制度1

      一、每周一徹底清掃小區內路面、公共場地、車棚、綠地、排水溝等,平時要堅持小區環境衛生整潔。

      二、每隔一天拖、掃樓道一次。(包括樓梯扶手、塔灰、電表箱、單元門、樓道燈、窗臺等)。

      三、樓道玻璃堅持清潔、透明。

      四、小區內墻、柱、門等無廣告紙。

      五、樓后空中要堅持清潔(不能有磚頭、糞便等),責任區內如有修建渣滓要及時清算。

      六、小區內有其它休息也要參與,同時要保證本職任務及時完成。

      七、推灰人員必需堅持渣滓車清潔,每周必需徹底洗刷一次。

      八、渣滓車停放點周圍要堅持潔凈,空中有污垢或油漬要及時洗刷。

      九、以上制度保潔員必需嚴厲遵守,如有業主反映衛生狀況不好,經核實,業主反映一次對責任人罰款20元,累計3次,自動離崗。

      物業管理有限公司的制度2

      小區公用部位即樓道、樓區公共路途、花壇空地等,是歸居民公共一切的,同時也是小區樹立的一項重要內容,為了堅持公用部位在公共運用中的整潔、完整,為小區居民發明良好的外部環境,特制定本制度。

      一、堅持公共樓道的清潔

      1、不得在樓道內亂堆、亂放物品。

      2、樓道走廊內堅持清潔、無廢紙、廢物、痰跡等。

      二、樓區內公共路途、公共設備的運用

      1、不得在公共路途等公共運用部位違章私搭亂建。

      2、不得在公共運用部位亂貼亂畫。

      3、不得在渣滓箱外、果皮箱外等處亂扔亂掉。

      4、不得對公共配套設備停止破壞。

      三、公共部位的花壇、綠地等的運用

      1、不得破壞花壇、蹂躪草坪。

      2、不得亂砍亂伐,攀折樹木、花草。

      3、堅持花壇、綠地的'整潔,不得亂扔、亂倒物品入公共綠地,

      四、小區居民要共同保護公用運用的部位,堅持公用部位的整潔,如有違犯公共運用制度的,小區管理處將依據情節輕重給予處置。

      物業管理有限公司的制度3

      一、電梯的運行管理

      為確保小區電梯安全運行,延長電梯使用壽命,保障使用人安全,小區電梯維保工作由專業電梯公司負責,并接受管理服務中心的監督檢查。

      二、電梯服務標準

      1、電梯公司維保人員依據《電梯維護養護標準》,對小區電梯實施維修保養。

      2、轎廂內須張掛“電梯服務標準”、和“乘梯須知”;

      3、執行北京市房屋電梯運行標準:18小時運行,24小時有人值守;

      4、司機須持證上崗,統一工作服,禮貌待客,按時交接班,認真填寫運行記錄;

      5、維修保養及時,嚴格執行保養規程,認真填寫保養記錄

      6、轎箱環境整潔明亮,不得有油污,垃圾等。機房干凈,整潔,各種應急設施,抱閘扳手,盤車輪,滅火器等齊全有效。

      7、按計劃進行大、中修,并提前2天通知管理服務中心,經同意方可實施。

      三、安全質量管理

      1、電梯公司質管部門定期對小區電梯維保工作進行安全檢驗并填寫《年度電梯安全普查表》,電梯維修質量實行內檢,互檢,專職驗檢制度,填寫《電梯維修保養檢查驗收摘要》確保電梯維修質量,電梯運行安全可靠。

      2、電梯公司定期對電梯進行檢查填寫《電梯運行維修(周)檢查表》。

      3、維修、保養電梯時應在電梯基站張貼或掛立告示牌,并做好安全防護措施。

      4、電梯設備出現停電、故障、火災、浸水等緊急情況時,啟用《電梯故障應急方案》。

      四、電梯設備檔案管理

      1、電梯運行及保養、修理過程的記錄表應建檔,保存期為兩年。

      2、建立電梯設備臺帳及設備清單,妥善保管電梯安裝,調試等原始資料。

      五、質量監督檢查

      1、管理中心事務員每日對小區電梯運行情況進行抽查,填寫《電梯運行抽查記錄》。

      2、每月3號前事務員將上月《電梯運行抽查、考核記錄》,交中心主任審核后,上報公司財務部,公司財務按照維保合同中相關約定,按電梯維保工作考核實際得分情況支付維保費用,電梯維保費用計算公式:月承包費×乙方實得分數%.

      3、在維保合同到期前一個月,物業管理部根據服務中心每月的《電梯維修保養考核表》,對電梯公司進行評定,以此決定是否續簽合同。

      物業管理有限公司的制度4

      1、負責所管轄設備的檢修、維護保養、消除缺陷和事故處理。制止亂扯線路及浪費電能現象。

      2、了解電氣設備使用情況及存在的缺陷。負責提出電氣設備的檢修計劃和技改方案。

      3、負責外包工程電氣部分的施工管理和質量檢查工作。

      4、牢固樹立“安全第一、預防為主”的思想,增強服務意識,不斷提高服務水平。制止違反“安規”或危及人身和設備安全的施工、作業。杜絕違章指揮和違章作業。嚴格執行“安全規程”,遵守各種規章制度。負責電源設備的安全可靠供電。

      5、經常向有關人員了解設備運行情況和供電線路的使用情況。根據實際提出對線路及設備的改造建議。及時維修保養電器設備和線路,提高設備使用完好率。發現設備重大缺陷和事故時要及時處理并向上級如實匯報。

      6、做好工具、儀器儀表、備品備件和圖紙資料的使用和管理。

      7、搞好協作,積極配合各工種完成維修任務。完成領導分配的其他工作任務。

      物業管理有限公司的制度5

      一、貫徹“預防為主,防消結合”的方針。按照“誰主管,誰負責”的原則,立足自防自救,防患于未然,把消防工作切實到實處。

      二、消防系統的維修保養必須委托有組織的專業隊伍進行。

      三、發生火警立即疏散被困人員,并立即打“119”求救,派人到路口接消防隊到達現場,同時組織自救,使用有效的消防器,把火災撲滅于萌芽狀態。

      四、高層建筑周圍的消防車道不得堵塞和占用,樓梯、走道和安全出口等部位應當保持暢通,不得擅自封閉和堆放雜物,存放自行車。

      五、不得把帶有火種的雜物倒入垃圾桶,嚴禁在垃圾桶旁燒垃圾、廢紙。

      六、遵守電器安全使用規定,不得超負荷用電,嚴禁安裝不合格的保險絲,確需加大用電負荷,必須向上級部門申請,經批準后方可增容。

      七、嚴禁用金屬構件或其它金屬物體搭接作回路線,更不準將導線搭接在氣焊設備、煤氣管道、油罐等易燃易爆危險物品的管道或設備上。

      八、高層建筑的室內裝修材料,不得隨意降低耐火等級,用于天花吊頂、間墻、保溫以及消聲的材料,必須是非燃或難燃材料,天花吊項內部電線必須外套難燃管。

      九、消防設施、器材嚴禁挪作他用,嚴禁損壞、丟失,如發現破爛或鼠害應立即報告。

      十、每星期檢查一次消防箱、水帶、水槍、卷盤、破碎按鈕、警鈴,必須齊全完好。消防箱玻璃如有破爛,立即更換。

      十一、消防通道燈必須完好,燈泡燒壞及時更換。

      十二、消防箱前面及消防通道嚴禁堆放雜物。

      十三、1211滅火器必須齊全完好,份量不夠或過期,必須加足、更換。

      十四、地下室及天面水池水量必須保持充足。

      十五、電梯機房、發電機房要落實通風冷卻措施,油箱必須密封完好。

      十六、每季度進行一次消防系統試驗:⑴首層消防中心控制柜和地下室消防泵都處于自動控制狀態;⑵試驗消防栓系統;⑶試驗寫字樓自動噴淋系統;⑷試驗寫字樓煙感報警系統。

      十七、燒焊作業動火前必須實行“八不”、“四要”、“一清”。

      “八不”是指:⑴防火滅火措施不落實不動火;⑵周圍的易燃雜物未清除不動火;⑶附近難以移動的易燃結構未采取安全措施不動火;⑷凡盛裝過油類等易燃液體的容器管道,未經洗刷干凈,排除殘存的物質不動火;⑸凡盛裝過氣體受熱膨脹有爆炸危險的容器或管道不動火;⑹凡存儲有易燃易爆物品的車間、倉庫和場所,未經排除易燃易爆危險的不準動火;⑺在高空進行焊接或切割作業時,下面的可燃物品未清理或未采取安全措施的不動火;⑻未經配有相應滅火器材的不動火。

      “四要”是指:⑴動火時要有現場安全負責人;⑵現場安全負責人和動火人員,必須經常注意動火情況,發現有不安全苗頭時要立即停止動火;⑶發生火災爆炸事故時要及時樸救;⑷動火人員要嚴格執行安全操作規定。

      “一清”指動火人員和現場安全責任人在動火后,應徹底清理現場火種后才能離開現常

      十八、防火的基本辦法:⑴控制可燃物;⑵隔絕助燃物;⑶消滅著火源。

      十九、安裝、使用電氣設備時必須符合防火規定,臨時增加電氣設備,必須采取相應的措施,保證安全。

      二十、建立健全防火制度和安全操作規程,組織實施逐級防火責任制和崗位防火責任制。

      二十一、發生火災時,起火單位要迅速組織力量,撲救火災,搶救生命和物資,并派人接應消防車。任何單位或個人都有義務支援滅火。

      二十二、組織防火檢查,消除火災隱患,改善消防安全條件,完善消防設施。

      二十三、管理人員應當堅守崗位,加強值班和檢查,確保安全。

      物業管理有限公司的制度6

      1 、遵守學院的各項規章制度,物業管理科必須 24 小時有人在崗值班。

      2 、值班員工要全面了解和掌握學校各處水、電、暖等設施具體情況。

      3 、值班員工要認真遵守學院的各項規章制度,值班期間不能做與工作無關的事情,嚴禁喝酒,不得擅離工作崗位,對待報修項目要及時處理,按要求認真填寫值班記錄。

      5 、維修值班的電話是保持與學校各部門聯系的重要通訊工具,不得私用 , 保持線路暢通。

      6 、值班員工要有高度的責任心,嚴格執行值班制度、安全操作規程等。

      7 、值班員工要做到文明、主動、優質的為師生服務。

      物業管理有限公司的制度7

      1、維修熱線值班是物業維修服務的窗口,工作人員必須熱愛本職工作,有較強的工作責任感。

      2、每天24 小時接聽報修電話,將報修內容及時通知到維修人員,并隨時做好記錄。

      3、接聽電話要使用文明標準用語,服務熱情不講粗話。

      4、對維修服務范圍以外的報修,工作量小、便于處理的,通知維修工盡快解決。對于工作量大、用工用料多的不要擅自處理,可以向用戶做合理解釋,或者讓用戶直接和工程部經理聯系。

      5、負責做好維修材料的驗收、保管和發料工作,負責在每月初將上一個月材料的進、出、存情況統計后,分門別類報綜合管理員。

      6、完成領導交辦的其他工作。

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