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小區設施設備運行維護管理制度
在學習、工作、生活中，很多地方都會使用到制度，制度是各種行政法規、章程、制度、公約的總稱。什么樣的制度才是有效的呢？下面是小編為大家收集的小區設施設備運行維護管理制度，希望能夠幫助到大家。
小區設施設備運行維護管理制度1
（一）設備維護四項要求：
1、整齊：設備零件及安全裝置齊全，各種標牌完整、清晰，線路、管道應安裝整齊、安全可靠。
2、潤滑：按時、按質、按量加油、換油。保持油標醒目，油杯、油嘴齊全，油線清潔。油泵壓力正常，油路暢通。各軸承部位潤滑良好。
3、清潔：設備無油垢，銹蝕，周圍環境清潔。
4、安全：熟悉設備性能、遵守操作規程、及交接班制度。
（二）給排水設備
水泵房管理制度：
1、未經有關部門許可，非泵房工作人員不得隨便入內。
2、泵房內應配備消防器材，并放置在方便、顯眼的地放，泵房內嚴禁吸煙。
3、每周清潔一次水泵房內的設施，做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、油漬、銹蝕，整潔光亮。
二次供水設備衛生監管規程：
1、露天水箱入孔應加蓋鎖好，室內水箱應加鎖，鑰匙統一保管。
2、水箱清潔員需持有有效的”健康證”操作。
3、每半年清洗水箱一次，清洗后取水樣檢查色度、有無異味、沉淀、測試值，做好清潔記錄。
4、水箱清洗工作程序：
（1）所有清潔物品及人員裝備均需事先消毒
（2）清潔水箱內沉淀、雜物等：
（3）投藥消毒：
（4）放水沖洗23遍，以清除異味：
（5）取樣檢查，合格后恢復正常供水。
給排水設施維護規程：
1、每年4月、10月應對水泵機組進行一次清潔、保養。每年至少進行一次控制閥門的開關試驗。
2、泵的維護保養：
（1）檢查軸承是否靈活，如有阻滯現象，鑒定是否需要更換。
（2）檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，清潔泵葉、泵殼的內外表面。
（3）檢查密封磨損情況，密封效果差的`應更換。
（4）校對軸線、檢查鍵的磨損情況。
（5）檢查電機繞組的絕緣。
（6）清潔水泵外表。鏟除脫落層油漆，重新上漆。
3、閘閥維修保養
（1）檢查密封件是否需要更換。
（2）閘閥桿涂黃油潤滑、防銹。
（3）止回閥彈力是否足夠，如太軟須更換。
（4）浮球閥連桿是否彎曲，如彎曲則應校直，連桿插銷如磨損嚴重，也應更換。
4、明裝給排水管維修保養：
（1）檢查支持托架是否牢固，否則應加強。
（2）檢查流向標示是否鮮明醒目，檢查保護漆是否完好。
（3）各連接處是否有漏水現象，并作處理。
（三）、供配電設備
電氣維修安全管理規程：
1、電氣維修人員必須持證上崗。
2、在電氣維修時，維修人員應穿戴好安全防護用品，配備絕緣良好的電工工具。
3、維修和保養電氣設備時，應按要求做好保證安全的組織和技術措施，維修組長應在分配工作時向維修人員講明工作中的安全注意事項，并在工作中檢查、監督執行情況。
4、在配電干線、變壓器、低壓配電箱作業時，應設專人監護，并至少二人進行。
5、一般情況下，應盡量避免帶電作業，若因特殊需要必須帶電作業時。應安裝隔離擋板，并有專人監護。
6、在一經合閘即可送電到工作地點的開關和刀閘的操作手柄上，要掛”禁止合閘，有人作業”的標識牌。
7、維修或養護后的電氣設備或線路，經檢查無誤，拆除安全措施。全體維修人員撤離工作現場后，方可送電。
配電室管理制度：
1、未經相關部門許可，非工作人員不得入內。
2、室內照明、通訊保持良好，墻上配掛溫度計。
3、值班員必須持證上崗，熟悉配電設備狀況，操作方法和安全注意事項。
4、建立配電運行記錄，每班巡查，密切注意電壓表、電流表、功率因數表的指示情況，嚴禁變壓器，空氣開關超載運行。查出問題應及時處理，并做好記錄。不能解決的問題要及時上報。
5、配電設備的倒閘操作由值班員單獨進行，其他在場人員只做監護，嚴禁兩人同時操作，以免發生錯誤。
6、保持配電室消防設施的齊備完好，保證應急燈在停電狀況下能正常使用。做好防水、防潮工作，堵塞漏洞，嚴防蛇、鼠等小動物進入配電室。
7、供電回路操作開關標志要明顯，停電拉閘要掛標識牌。
8、配電室設備及線路改變要經主管部門同意。
9、操作及維修時必須使用電工絕緣工具，絕緣鞋、絕緣手套等。
10、認真執行交接班制度。
11、經常保持配電室地面及設備外表清潔無塵。
配電運行規程：
1、正確記錄各種儀表的數值。
2、監視和控制設備的各項運行參數，使其保持在規定的范圍內。
3、正確執行各項操作規程，確保用電安全。
4、高、低壓側分、和閘，必須嚴格遵守一人操作，一人監護的原則，嚴禁單人獨自進行。
5、發現設備缺陷，應及時處理并上報。
6、做好運行記錄，全面掌握電氣設備運行情況，積累運行經驗，進行運行分析，發現隱患及時消除。
7、配電室巡視每天不得低于4次，每日巡視一層或數層電管井，每月完成所有電井的巡視。
高壓送電合閘操作規程：
1、操作票，并有人監護。
2、作人員必須穿戴好絕緣手套、鞋等。
3、驗明高壓柜位置及開關，并確認無誤。
4、檢驗一切正常后，若無規定采用某段母線送電時，可按實際選用送電。
5、根據所需送電變壓器、高壓柜，并確認變壓器高壓柜編號無誤后，按操作票要求送電。
6、備用電源及檢修開關、線路、應掛上”有人操作，嚴禁合閘”標識牌并記錄在運行本上。
小區設施設備運行維護管理制度2
為加強小區公用設施的管理，保障公用設施、設備的正常運行，特制訂本制度，請共同遵守。
一、任何單位和個人不得損壞或挪用公用設施、設備。
二、市政公用設施、設備如發生損壞，立即通知市屬有關部門維修更換。
三、公用設施，設備標識系統完整、準確無誤。
四、小區內公用設施的日常管理、檢查維護由管理服務中心負責，并制訂《公共設施年度維修計劃》及《公共設施維修養護周期及標準》。
五、管理服務中心維修主管每年12月5日前制訂出下年度《公共設施年度檢修計劃》，中心主任負責審核、經公司主管領導批準后，由維修主管負責組織實施，維修工完成具體事項。
六、管理服務中心按照對公用設施實行有效維護。
七、加強對公用設施、設備的檢查，嚴格按照《公用設備、設施巡查制度》開展工作，確保設備時刻處于良好備用狀態。
八、做好日常維修保養工作，發現問題及時解決，消除安全隱患，按規定填寫維修保養記錄并收集存檔。
九、管理服務中心主任每月對公用設施維護情況進行抽查、并做好相關記錄，作為對維修主管月績效考核的`評分依據。
十、維修主管依據《公用設施維修養護周期及標準》，每月對公用設施維護情況進行抽查、考核，并填寫《公用設施維修保養情況抽查、考核記錄》，作為員工月績效考核的評分依據。
十一、公司物業管理部負責對管理服務中心公用設施維護情況進行抽查，抽查結果作為對管理服務中心年終考核評分依據
小區設施設備運行維護管理制度3
為確保小區電梯安全運行，延長電梯使用壽命，保障使用人安全，小區電梯維保工作由*電梯公司負責，并接受管理服務中心的'監督檢查。
二、電梯服務標準
1、電梯公司維保人員依據《電梯維護養護標準》，對小區電梯實施維修保養。
2、轎廂內須張掛“電梯服務標準”、和“乘梯須知”;
3、執行*市房屋電梯運行標準：18小時運行，24小時有人值守;
4、司機須持*上崗，統一工作服，禮貌待客，按時交接班，認真填寫運行記錄；
5、維修保養及時，嚴格執行保養規程，認真填寫保養記錄
6、轎箱環境整潔明亮，不得有油污，垃圾等。機房干凈，整潔，各種應急設施，抱閘扳手，盤車輪，滅火器等齊全有效。
7、按計劃進行大、中修，并提前2天通知管理服務中心，經同意方可實施。
三、安全質量管理
1、電梯公司質管部門定期對小區電梯維保工作進行安全檢驗并填寫《年度電梯安全普查表》，電梯維修質量實行內檢，互檢，專職驗檢制度，填寫《電梯維修保養檢查驗收摘要》確保電梯維修質量，電梯運行安全可靠。
2、電梯公司定期對電梯進行檢查填寫《電梯運行維修（周）檢查表》。
3、維修、保養電梯時應在電梯基站張貼或掛立告示牌，并做好安全防護措施。
4、電梯設備出現停電、故障、火災、浸水等緊急情況時，啟用《電梯故障應急方案》。
四、電梯設備檔案管理
1、電梯運行及保養、修理過程的記錄表應建檔，保存期為兩年。
2、建立電梯設備臺帳及設備清單，妥善保管電梯安裝，調試等原始資料。
五、質量監督檢查
1、管理中心事務員每日對小區電梯運行情況進行抽查，填寫《電梯運行抽查記錄》。
2、每月3號前事務員將上月《電梯運行抽查、考核記錄》，交中心主任審核后，上報公司財務部，公司財務按照維保合同中相關約定，按電梯維保工作考核實際得分情況支付維保費用，電梯維保費用計算公式：月承包費×乙方實得分數%。
3、在維保合同到期前一個月，物業管理部根據服務中心每月的《電梯維修保養考核表》，對電梯公司進行評定，以此決定是否續簽合同。
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