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  • 小區設施設備運行維護管理制度

    時間:2023-06-30 13:24:30 制度 我要投稿
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    小區設施設備運行維護管理制度

      在學習、工作、生活中,很多地方都會使用到制度,制度是各種行政法規、章程、制度、公約的總稱。什么樣的制度才是有效的呢?下面是小編為大家收集的小區設施設備運行維護管理制度,希望能夠幫助到大家。

    小區設施設備運行維護管理制度

      小區設施設備運行維護管理制度1

      (一)設備維護四項要求:

      1、整齊:設備零件及安全裝置齊全,各種標牌完整、清晰,線路、管道應安裝整齊、安全可靠。

      2、潤滑:按時、按質、按量加油、換油。保持油標醒目,油杯、油嘴齊全,油線清潔。油泵壓力正常,油路暢通。各軸承部位潤滑良好。

      3、清潔:設備無油垢,銹蝕,周圍環境清潔。

      4、安全:熟悉設備性能、遵守操作規程、及交接班制度。

      (二)給排水設備

      水泵房管理制度:

      1、未經有關部門許可,非泵房工作人員不得隨便入內。

      2、泵房內應配備消防器材,并放置在方便、顯眼的地放,泵房內嚴禁吸煙。

      3、每周清潔一次水泵房內的設施,做到地面、墻壁、天花板、門窗、設備設施表面無積塵、油漬、銹蝕,整潔光亮。

      二次供水設備衛生監管規程:

      1、露天水箱入孔應加蓋鎖好,室內水箱應加鎖,鑰匙統一保管。

      2、水箱清潔員需持有有效的”健康證”操作。

      3、每半年清洗水箱一次,清洗后取水樣檢查色度、有無異味、沉淀、測試值,做好清潔記錄。

      4、水箱清洗工作程序:

      (1)所有清潔物品及人員裝備均需事先消毒

      (2)清潔水箱內沉淀、雜物等:

      (3)投藥消毒:

      (4)放水沖洗23遍,以清除異味:

      (5)取樣檢查,合格后恢復正常供水。

      給排水設施維護規程:

      1、每年4月、10月應對水泵機組進行一次清潔、保養。每年至少進行一次控制閥門的開關試驗。

      2、泵的維護保養:

      (1)檢查軸承是否靈活,如有阻滯現象,鑒定是否需要更換。

      (2)檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況,清潔泵葉、泵殼的內外表面。

      (3)檢查密封磨損情況,密封效果差的`應更換。

      (4)校對軸線、檢查鍵的磨損情況。

      (5)檢查電機繞組的絕緣。

      (6)清潔水泵外表。鏟除脫落層油漆,重新上漆。

      3、閘閥維修保養

      (1)檢查密封件是否需要更換。

      (2)閘閥桿涂黃油潤滑、防銹。

      (3)止回閥彈力是否足夠,如太軟須更換。

      (4)浮球閥連桿是否彎曲,如彎曲則應校直,連桿插銷如磨損嚴重,也應更換。

      4、明裝給排水管維修保養:

      (1)檢查支持托架是否牢固,否則應加強。

      (2)檢查流向標示是否鮮明醒目,檢查保護漆是否完好。

      (3)各連接處是否有漏水現象,并作處理。

      (三)、供配電設備

      電氣維修安全管理規程:

      1、電氣維修人員必須持證上崗。

      2、在電氣維修時,維修人員應穿戴好安全防護用品,配備絕緣良好的電工工具。

      3、維修和保養電氣設備時,應按要求做好保證安全的組織和技術措施,維修組長應在分配工作時向維修人員講明工作中的安全注意事項,并在工作中檢查、監督執行情況。

      4、在配電干線、變壓器、低壓配電箱作業時,應設專人監護,并至少二人進行。

      5、一般情況下,應盡量避免帶電作業,若因特殊需要必須帶電作業時。應安裝隔離擋板,并有專人監護。

      6、在一經合閘即可送電到工作地點的開關和刀閘的操作手柄上,要掛”禁止合閘,有人作業”的標識牌。

      7、維修或養護后的電氣設備或線路,經檢查無誤,拆除安全措施。全體維修人員撤離工作現場后,方可送電。

      配電室管理制度:

      1、未經相關部門許可,非工作人員不得入內。

      2、室內照明、通訊保持良好,墻上配掛溫度計。

      3、值班員必須持證上崗,熟悉配電設備狀況,操作方法和安全注意事項。

      4、建立配電運行記錄,每班巡查,密切注意電壓表、電流表、功率因數表的指示情況,嚴禁變壓器,空氣開關超載運行。查出問題應及時處理,并做好記錄。不能解決的問題要及時上報。

      5、配電設備的倒閘操作由值班員單獨進行,其他在場人員只做監護,嚴禁兩人同時操作,以免發生錯誤。

      6、保持配電室消防設施的齊備完好,保證應急燈在停電狀況下能正常使用。做好防水、防潮工作,堵塞漏洞,嚴防蛇、鼠等小動物進入配電室。

      7、供電回路操作開關標志要明顯,停電拉閘要掛標識牌。

      8、配電室設備及線路改變要經主管部門同意。

      9、操作及維修時必須使用電工絕緣工具,絕緣鞋、絕緣手套等。

      10、認真執行交接班制度。

      11、經常保持配電室地面及設備外表清潔無塵。

      配電運行規程:

      1、正確記錄各種儀表的數值。

      2、監視和控制設備的各項運行參數,使其保持在規定的范圍內。

      3、正確執行各項操作規程,確保用電安全。

      4、高、低壓側分、和閘,必須嚴格遵守一人操作,一人監護的原則,嚴禁單人獨自進行。

      5、發現設備缺陷,應及時處理并上報。

      6、做好運行記錄,全面掌握電氣設備運行情況,積累運行經驗,進行運行分析,發現隱患及時消除。

      7、配電室巡視每天不得低于4次,每日巡視一層或數層電管井,每月完成所有電井的巡視。

      高壓送電合閘操作規程:

      1、操作票,并有人監護。

      2、作人員必須穿戴好絕緣手套、鞋等。

      3、驗明高壓柜位置及開關,并確認無誤。

      4、檢驗一切正常后,若無規定采用某段母線送電時,可按實際選用送電。

      5、根據所需送電變壓器、高壓柜,并確認變壓器高壓柜編號無誤后,按操作票要求送電。

      6、備用電源及檢修開關、線路、應掛上”有人操作,嚴禁合閘”標識牌并記錄在運行本上。

      小區設施設備運行維護管理制度2

      為加強小區公用設施的管理,保障公用設施、設備的正常運行,特制訂本制度,請共同遵守。

      一、任何單位和個人不得損壞或挪用公用設施、設備。

      二、市政公用設施、設備如發生損壞,立即通知市屬有關部門維修更換。

      三、公用設施,設備標識系統完整、準確無誤。

      四、小區內公用設施的日常管理、檢查維護由管理服務中心負責,并制訂《公共設施年度維修計劃》及《公共設施維修養護周期及標準》。

      五、管理服務中心維修主管每年12月5日前制訂出下年度《公共設施年度檢修計劃》,中心主任負責審核、經公司主管領導批準后,由維修主管負責組織實施,維修工完成具體事項。

      六、管理服務中心按照對公用設施實行有效維護。

      七、加強對公用設施、設備的檢查,嚴格按照《公用設備、設施巡查制度》開展工作,確保設備時刻處于良好備用狀態。

      八、做好日常維修保養工作,發現問題及時解決,消除安全隱患,按規定填寫維修保養記錄并收集存檔。

      九、管理服務中心主任每月對公用設施維護情況進行抽查、并做好相關記錄,作為對維修主管月績效考核的`評分依據。

      十、維修主管依據《公用設施維修養護周期及標準》,每月對公用設施維護情況進行抽查、考核,并填寫《公用設施維修保養情況抽查、考核記錄》,作為員工月績效考核的評分依據。

      十一、公司物業管理部負責對管理服務中心公用設施維護情況進行抽查,抽查結果作為對管理服務中心年終考核評分依據

      小區設施設備運行維護管理制度3

      為確保小區電梯安全運行,延長電梯使用壽命,保障使用人安全,小區電梯維保工作由*電梯公司負責,并接受管理服務中心的'監督檢查。

      二、電梯服務標準

      1、電梯公司維保人員依據《電梯維護養護標準》,對小區電梯實施維修保養。

      2、轎廂內須張掛“電梯服務標準”、和“乘梯須知”;

      3、執行*市房屋電梯運行標準:18小時運行,24小時有人值守;

      4、司機須持*上崗,統一工作服,禮貌待客,按時交接班,認真填寫運行記錄;

      5、維修保養及時,嚴格執行保養規程,認真填寫保養記錄

      6、轎箱環境整潔明亮,不得有油污,垃圾等。機房干凈,整潔,各種應急設施,抱閘扳手,盤車輪,滅火器等齊全有效。

      7、按計劃進行大、中修,并提前2天通知管理服務中心,經同意方可實施。

      三、安全質量管理

      1、電梯公司質管部門定期對小區電梯維保工作進行安全檢驗并填寫《年度電梯安全普查表》,電梯維修質量實行內檢,互檢,專職驗檢制度,填寫《電梯維修保養檢查驗收摘要》確保電梯維修質量,電梯運行安全可靠。

      2、電梯公司定期對電梯進行檢查填寫《電梯運行維修(周)檢查表》。

      3、維修、保養電梯時應在電梯基站張貼或掛立告示牌,并做好安全防護措施。

      4、電梯設備出現停電、故障、火災、浸水等緊急情況時,啟用《電梯故障應急方案》。

      四、電梯設備檔案管理

      1、電梯運行及保養、修理過程的記錄表應建檔,保存期為兩年。

      2、建立電梯設備臺帳及設備清單,妥善保管電梯安裝,調試等原始資料。

      五、質量監督檢查

      1、管理中心事務員每日對小區電梯運行情況進行抽查,填寫《電梯運行抽查記錄》。

      2、每月3號前事務員將上月《電梯運行抽查、考核記錄》,交中心主任審核后,上報公司財務部,公司財務按照維保合同中相關約定,按電梯維保工作考核實際得分情況支付維保費用,電梯維保費用計算公式:月承包費×乙方實得分數%。

      3、在維保合同到期前一個月,物業管理部根據服務中心每月的《電梯維修保養考核表》,對電梯公司進行評定,以此決定是否續簽合同。

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