開發項目管理制度

時間：2022-11-24 20:08:21 制度我要投稿

開發項目管理制度

　　在學習、工作、生活中，我們每個人都可能會接觸到制度，制度泛指以規則或運作模式，規范個體行動的一種社會結構。這些規則蘊含著社會的價值，其運行表彰著一個社會的秩序。大家知道制度的格式嗎？下面是小編幫大家整理的開發項目管理制度，希望能夠幫助到大家。

開發項目管理制度

　　為加強本公司房地產開發項目的現場管理，保證房地產開發項目按公司計劃和開發項目的組織設計要求如期完成，特制定本制度。

　　一、管理機構的職權

　　1、受公司領導或工程部直接指導代表公司支持和辦理開發項目的一切管理業務，定期或不定期的向公司領導或向直接領導做出項目進展情況的匯報，重大事宜應及時匯報。

　　2、按照有關要求，組織項目實施，使其項目工程優質、高效、節省、文明、安全的完成。

　　3、依據'建筑工程承、發包合同'簽辦工程價款的撥付和有關經濟簽證。

　　4、當發生影響開發項目工程質量，施工單位混亂影響項目進度及違約、違章事宜時，除向領導做緊急報告外，由權做出臨時停工或應急的決定。

　　5、組織辦理項目交工驗收。

　　二、施工現場管理的內容及要求

　　1、前期階段現場施工的內容及工作

　　(1)開發地塊內的動員工作及舊建筑拆除工作；

　　(2)三通一平工作(接通施工用水、電；接通開發區通達外部的道路；現場要按規劃設計要求平整好場地)。

　　(3現場的其它前期工作(包括：伐樹、移樹、現場的臨搭建等)

　　2、施工建設期的現場管理內容及工作

　　(1)做好充分完善的施工前準備工作，及技術準備(包括：組織有關人員審學、會審施工圖紙。通過審學、會審圖紙應掌握設計意圖，澄清圖紙疑點，解決設計上的錯、漏、碰、缺；編制開發項目組織設計等)。

　　(2)組織有關人員踏勘現場，以明確現場地形地貌，放線定位依據，平面坐標及標高原始點，鄰舍布置方案等。

　　(3)與各施工單位(包括土建工程、設備安裝工程等)協調平衡工程的組織進行與穿插；完善不良施工季節(雨季與冬季)的施工組織與措施。

　　(4)深入現場檢查了解施工中的全過程，定期召開現場平衡、協調會議，解決施工進度中的問題，做好施工中的進度、質量、技術、供應、成本等全面協調與控制。

　　(5)加強場容管理。包括：各施工單位作業場區與調整；物資與施工機械的合理堆放與布置；消防設施的設置；施工道路的暢通；場容整潔；施工用水、電的分配供應，安全施工文明作業；環保措施的制定與貫徹等內容。并建立檢查評比制度等。

　　3、現場技術管理的內容及工作

　　(1)加強圖紙管理。現場應具有圖紙收發、登記、保管、回收等環節的圖紙管理制度(包括工程變更圖紙在內)。

　　(2)加強技術交底。在施工過程中施工單位提出的有關技術方面的問題，應及時傳達設計部門，及時約其舉行'設計技術交底會議'會同施工單位一起研究解決。

　　(3)加強對材料、配件、設備試化驗的監督檢查。建筑工程用的材料(半成品、成品、設備等)，均應具備合格證件，出廠證件及化實驗的證件。

　　(4)要記錄好工程日志和施工記錄。即工程開竣工日期及各分部分項施工起止日期；圖紙及文件收發日期；氣象情況(氣溫、風力、風向、陰、雨、晴、霧、霜、雪)；每日施工部位及進度；隱蔽工程檢查及驗收；各類事故的發生、分析與處理；材料、配件、設備、供應及短缺情況；上級部門的檢查及指示；其它重要事項如停水、停電、停工、現場治安等等。

　　(5)要做好施工記錄。如地基處理記錄；大型構件安裝記錄；現場予應件施工記錄；新技術、新材料、新工藝推廣應用記錄；測量記錄；沉降觀測記錄；雨冬期施工記錄；構件荷載實驗記錄；質量與事故處理記錄。

　　三、加強現場管理工作

　　1、加強工程量的管理與控制；

　　2、加強工程簽證的管理；

　　3、加強工程資料及檔案的管理；

　　4、加強工程首尾及竣工驗收的管理；

　　5、加強保修期的管理及尾款支付的管理；

　　本管理制度是按現行公司實際情況擬訂的，日后新的開發項目根據現實環境、問題等可以刪增應用。

　　1、項目科技開發和推廣應用'四新'成果，由項目技術負責人主持并負責組織編制推廣應用計劃，落實推廣應用項目的責任人及要求完成時間等，并組織實施。

　　2、項目經理參與科技開發和推廣應用計劃的編制，并負責解決科技開發和科技推廣項目所需的經費和人員。

　　3、項目內業技術人員協調項目技術負責人編制科技開發和推廣應用計劃，并參與實施工作，協助項目技術負責人、隊技術員解決實施過程中出現的技術、質量問題，負責對實施中有關技術資料的收集及整理工作，并進行總結。

　　4、對科技開發和推廣應用項目在工程上實施后，取得的經濟效益，應按規定每季向公司(區域公司)上報，本項工作由項目內業技術人員負責填報。