房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)細化并區(qū)別對待
導(dǎo)讀：政府需要明確在去庫存中的作用，主要是發(fā)揮政策支持和信息服務(wù)等作用，防止給市場傳遞政府穩(wěn)定市場的誤導(dǎo)，去庫存主要還是以市場化方式進行。以下是由應(yīng)屆畢業(yè)生網(wǎng)小編J.L為您整理推薦的房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)細化并區(qū)別對待，歡迎參考閱讀。
房地產(chǎn)調(diào)控政策應(yīng)細化和區(qū)別對待
房地產(chǎn)去庫存成為我國經(jīng)濟社會發(fā)展的五大任務(wù)之一，也是房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的主要任務(wù)，但由于房地產(chǎn)市場地區(qū)差異較大，對房地產(chǎn)市場的調(diào)控的政策應(yīng)該細化和區(qū)別對待，調(diào)控手段更多采用市場而不是行政，刺激剛性需求，促進改善型需求，加快房地產(chǎn)長效機制建設(shè)，加強對“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”新興業(yè)態(tài)的扶持和監(jiān)管，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
1、實施因地制宜的去庫存對策
明確去庫存是以市場為主導(dǎo)，不要給市場以穩(wěn)定市場的感覺。政府需要明確在去庫存中的作用，主要是發(fā)揮政策支持和信息服務(wù)等作用，防止給市場傳遞政府穩(wěn)定市場的誤導(dǎo)，去庫存主要還是以市場化方式進行。
針對庫存的區(qū)域差異較大的特點，地方政府要發(fā)揮積極作用，各市、縣要加強庫存信息的匯總和發(fā)布，鼓勵各市、縣根據(jù)實際制定政策，按照“一市一策”、“一縣一策”、“一盤一策”的原則，制定并落實到具體樓盤的房地產(chǎn)去庫存措施。
對于庫存量大、去化周期長的三四線城市，要暫停土地供應(yīng)，特別是一些城市存在商業(yè)用房庫存去化周期長，要暫停商業(yè)用地出讓。
2、繼續(xù)實施有針對性的寬松房地產(chǎn)政策，刺激有效需求
應(yīng)繼續(xù)從面和點上實施支持剛需和改善型需求的政策。面上的政策，如繼續(xù)下調(diào)首套房的首付比例、降息、降低樓市的稅費、調(diào)整普通住宅標準等。
而點上的政策更具有針對性，如首套房利率優(yōu)惠或政府財政直接給予首套房貸支持;棚戶區(qū)改造項目直接購買商品房而非另建;對特定產(chǎn)品類型樓盤給予契稅優(yōu)惠或減免等。但是，必須嚴格注意政策寬松的針對性，如果不考慮房地產(chǎn)庫存的地區(qū)差異，在房地產(chǎn)諸多長效機制還沒建立起來前，以去庫存為理由全面放松房地產(chǎn)市場政策，就會助長房地產(chǎn)市場的.投機行為，尤其在人口流入預(yù)期較大的一二線城市。
深圳房價的飆升顯然不全是剛需的拉動，很大程度上就是跟寬松政策下導(dǎo)致中介的瘋狂炒房有關(guān)，特別是合伙或眾籌炒房，所以導(dǎo)致深圳的住房貸款突破6000億元，以全國百分之一的人口，占據(jù)了約5%的住房貸款額度，可謂是名副其實的“杠桿樓市”，所以初在深四大國有銀行紛紛收緊了對中介人員的房貸。
3、加強經(jīng)濟社會改革，促進房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展
首先，要加快戶籍制度改革，讓農(nóng)民工進城落戶更容易，落戶后能真正享受到市民待遇;其次，改革公積金制度，把農(nóng)民工、個體戶納入公積金管理當(dāng)中;第三，通過財政補貼、退稅或者稅收減免方式，幫助農(nóng)民工在城市里購房;第四，加快推進農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)改革，讓農(nóng)民獲得更多的土地收益，增加農(nóng)民的購買力。
為激發(fā)城鎮(zhèn)改善型需求，應(yīng)對先買后賣的情況只對面積增加部分征稅，可先征后退，降低改善型需求的交易成本。
4、刺激中小城市經(jīng)濟發(fā)展，有效降低庫存
當(dāng)前，房地產(chǎn)去庫存壓力最大的是廣大的三四線城市，這些城市的低房價相對于一、二線城市是重要的產(chǎn)業(yè)競爭優(yōu)勢，但是由于這些城市的基礎(chǔ)設(shè)施和醫(yī)療、教育等生活配套條件落后，導(dǎo)致產(chǎn)業(yè)發(fā)展緩慢，就業(yè)難度大，使農(nóng)村人口就近轉(zhuǎn)移的優(yōu)勢無法發(fā)揮，城鎮(zhèn)化規(guī)劃的人口增速不但無法實現(xiàn)，甚至還出現(xiàn)人口流失。
我國當(dāng)前體制下資源配置嚴重依賴于行政權(quán)力，導(dǎo)致空間布局的畸形化，使大城市越來越大，城市病日益嚴重，小城市卻得不到應(yīng)有的發(fā)展，甚至造成小城市的蕭條和空心化。
國家應(yīng)通過政策、稅收和資金支持三四線城市經(jīng)濟發(fā)展，提高這些城鎮(zhèn)吸納“新市民”的能力，既化解這些城市房地產(chǎn)庫存壓力，又化解大城市的人口和環(huán)境壓力。
5、鼓勵“互聯(lián)網(wǎng)+”與房地產(chǎn)行業(yè)的融合發(fā)展，加強風(fēng)險監(jiān)管
應(yīng)鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)更多利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)改善企業(yè)管理、銷售、售后服務(wù)及拓展業(yè)務(wù)，也應(yīng)鼓勵智能制造企業(yè)參與房地產(chǎn)公司的發(fā)展與變革。
尤其是可以按照跨界合作的模式來塑造我國的智慧家庭、智慧社區(qū)。鼓勵房地產(chǎn)企業(yè)與消費者認可的軟件企業(yè)進行合作，開發(fā)出人性化的APP，在房子里添加很多新元素，利用互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)來滿足家庭、社會所需的多元化需求，把碎片化的內(nèi)容通過一個項目來進行實驗性整合。
爭取在一些樣板城市首先實現(xiàn)“互聯(lián)網(wǎng)+”的組合，形成一種新的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展模式。同時，對“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)”模式可能強化房地產(chǎn)行業(yè)的準金融屬性，既要鼓勵創(chuàng)新，又要加強監(jiān)管，防范好金融風(fēng)險。
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